Селебрейшн (Celebration) — это единственный в Центральной Флориде городок, полностью спроектированный компанией Walt Disney и построенный по принципам «нового урбанизма»: узкие улицы, дома с широкими верандами у самого тротуара, гаражи, вынесенные во внутренние проезды, и настоящий пешеходный центр. Медианная цена продажи здесь по данным Redfin на август 2026 года — около $600 000 при $341 за квадратный фут (рост примерно на 6% за год) и среднем сроке экспозиции 31 день.

Меня зовут Зоя Соловьёва, я лицензированный риэлтор (REALTOR®) и работаю в Орландо и Центральной Флориде с 2013 года. Селебрейшн — один из немногих адресов во Флориде, который русскоязычные покупатели узнают ещё до переезда: о нём слышали, его видели в кино, о нём спрашивают отдельно. Я помогу Вам разобраться, чем деревни городка отличаются друг от друга и за что именно здесь платят премию к рынку. Пошаговый порядок сделки описан в руководстве «Как купить дом во Флориде».

О районе

Селебрейшн (встречается и вариант «Селебрейшен», а в русскоязычных объявлениях иногда латинская транслитерация Selebreyshn) — некорпоративный населённый пункт в округе Осеола (Osceola County), открытый в 1996 году. Компания Disney продала управление городком частным инвесторам в 2004 году, но архитектурный кодекс остался: единая палитра, обязательные типы фасадов, живые изгороди вместо заборов. Планировкой и зданиями центра занимались архитекторы мирового уровня, и именно поэтому Селебрейшн выглядит не как типовой флоридский посёлок, а как небольшой южный город начала XX века.

Городок разделён на деревни: North Village, West Village, South Village, East Village, Lake Evalyn, Roseville Corner, Spring Park и более новый Artisan Park со своим клубом. Центр — Market Street и Front Street у озера Rianhard: рестораны, книжный, кинотеатр, рынок выходного дня, почта, отель Bohemian Hotel Celebration. Здесь же поле для гольфа Celebration Golf Club и больница AdventHealth Celebration. Школы относятся к округу Осеола: Celebration K-8 School и Celebration High School расположены в самом городке. До ворот Walt Disney World — 10–15 минут, до аэропорта MCO — около 25–30 минут, до центра Орландо — примерно 35 минут по шоссе I-4.

Цены на недвижимость

По данным Redfin за август 2026 года медианная цена продажи в Селебрейшн составляет около $600 000, а цена квадратного фута — $341, что примерно на 6% выше прошлогоднего уровня. За тот же период продано 17 домов против 25 годом ранее, срок экспозиции сократился с 36 до 31 дня, а общее предложение снизилось почти на 17%, до 124 объектов. То есть рынок здесь тонкий: сделок мало, но и выбора немного, и хороший дом уходит быстро.

Ориентиры по сегментам: кондоминиумы и апартаменты над магазинами в центре обычно находятся в диапазоне $300 000–$450 000; таунхаусы и «гаражные» домики (garage apartments) — примерно $400 000–$550 000; классические односемейные дома с верандой в North Village и West Village — $650 000–$900 000; поместья (estate homes) вдоль гольф-поля и в Lake Evalyn нередко превышают $1,5 млн. Важно понимать структуру расходов: в Селебрейшн, помимо взносов ассоциации, существует ежегодный сбор на содержание городка, и в сумме ежемесячные платежи здесь выше, чем в соседних посёлках.

Типы домов

Архитектурный кодекс Селебрейшн допускает шесть исторических стилей — колониальный, классический, прибрежный (coastal), викторианский, средиземноморский и французский, — и это единственное место в районе Орландо, где Вы увидите их рядом на одной улице. Форматы жилья: апартаменты в центре над витринами; таунхаусы и rowhouses с общими стенами; коттеджи (cottage homes) на компактных участках; village homes на 3–4 спальни; и estate homes с большими участками и отдельными гостевыми домами. Отдельная категория — Artisan Park, самая новая деревня со своим клубным домом, бассейном и фитнес-центром; там больше современных планировок открытого типа. Почти везде, как и по всей Флориде, дома стоят на бетонной плите без подвала, а бассейн — частный и в защитной сетке.