Покупка с Зоей
Покупка дома в Центральной Флориде
Покупка дома здесь укладывается в семь шагов: первый разговор, финансирование, поиск, предложение, инспекция и оценка, закрытие сделки и ключи. Зоя Соловьёва (Zoya Solovyeva), REALTOR®, проведёт Вас через каждый из них на русском или английском языке, переезжаете ли Вы из соседнего города или из другой страны.
Русский и английский · Olympus Executive Realty · Отзывы клиентов
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Семь шагов
От первого звонка до ключей в руках.
Неважно, переезжаете Вы из соседнего города или из другой страны: вот как всё устроено. Говорим на удобном Вам языке.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
-
Первый разговор
Расскажите, что Вам нужно: район, бюджет, сроки и как Вы планируете платить. Звонок, SMS, WhatsApp или email, по-русски или по-английски. Пока не знаете, где искать? Скажите, где будете работать и на какую сумму рассчитываете, и Зоя предложит несколько подходящих районов.
-
Финансирование
Получите предварительное одобрение ипотеки до начала поиска, а если платите наличными, подготовьте подтверждение наличия средств (proof of funds). Одобрение показывает и Вам, и продавцу, на какую сумму Вы можете рассчитывать. Зоя работает с ипотечными кредиторами, которые умеют оформлять ипотеку для иностранцев. Подробнее: предварительное одобрение ипотеки и ипотечный калькулятор.
-
Поиск
Выбираем несколько районов, которые Вам подходят, и смотрим дома лично или по видеосвязи. Перед показами подписываем короткий письменный договор с покупателем, в котором указано, как оплачивается работа Зои. Начать можно с обзора районов Центральной Флориды.
-
Предложение
Зоя готовит письменное предложение о покупке (оффер), объясняет каждое условие на понятном Вам языке и ведёт переговоры: цена, задаток, срок инспекции, условия ипотеки и дата закрытия сделки.
-
Инспекция и оценка
Лицензированный инспектор проверяет дом, а если Вы берёте ипотеку, кредитор заказывает оценку (appraisal). Затем вместе решаем, что попросить у продавца. В это же время запросите расчёт страховки.
-
Закрытие сделки
Документы и деньги проходят через титульную компанию. Если Вы не можете прилететь, закрытие часто можно провести дистанционно. Перед переводом денег обязательно подтвердите реквизиты по телефону. Подробнее о расходах покупателя при закрытии сделки.
-
Ключи в руках
Вы получаете ключи, а Зоя остаётся на связи и помогает с вопросами, которые появятся потом. Если дом станет Вашим постоянным местом жительства, подайте заявление на льготу homestead в службу оценки недвижимости округа.
До предложения
Что Зоя проверяет вместе с покупателем.
Объявление называет цену. Эти проверки показывают, во что дом обойдётся на самом деле и что с ним можно делать.
-
Адрес действительно в черте города?
Почтовый адрес может называть город, хотя участок лежит за его границей, а от этого зависят правила и налоги. Проверьте участок на сайте службы оценки недвижимости округа (Property Appraiser), например округа Ориндж или округа Семинол.
-
Зона затопления и страховка
Зона затопления определяется для каждого адреса отдельно: найдите точный адрес на карте FEMA. Продавец жилья во Флориде обязан передать покупателю заявление о затоплениях (flood disclosure) не позже подписания договора (ст. 689.302 Свода законов Флориды). Расчёт страховки от наводнения и обычной страховки дома запросите в самом начале срока инспекции.
-
Крыша, возраст дома и страховка
Старая крыша, водопровод и проводка влияют на цену страховки не меньше, чем на состояние дома. Попросите инспектора проверить их внимательно и узнайте мнение страховой компании до окончания срока инспекции.
-
Документы HOA и CDD
Есть ли у дома ассоциация домовладельцев (HOA) или специальный округ CDD, зависит от квартала или здания кондо. Запросите документы, размер взносов и правила аренды до окончания срока проверки.
-
Налог на недвижимость после покупки
Налог считают каждый год от оценочной стоимости, а льготы и ограничения прежнего владельца могут закончиться с продажей, поэтому счёт продавца не подскажет, сколько будете платить Вы. Если дом станет Вашим постоянным жильём, льгота homestead может снизить его облагаемую стоимость на сумму до $50 000 (Департамент доходов Флориды); заявление подают в службу оценки недвижимости округа.
-
Школы
Государственная школа зависит от точного адреса. Проверьте его в официальном поиске своего школьного округа: Ориндж, Семинол, Осеола, Лейк или Полк.
Покупка из-за рубежа
Если Вы покупаете из другой страны.
Многое можно сделать ещё до приезда. Некоторые шаги требуют времени, поэтому начинайте их заранее. Это общие сведения, а не юридическая или налоговая консультация.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Просмотры и подписи
Дома можно смотреть по видеосвязи, предложение подписывается электронно, а закрытие сделки часто проводится дистанционно через титульную компанию. Если понадобится доверенность (power of attorney) или заверение подписи за рубежом, заранее согласуйте форму с титульной компанией.
Ипотека для иностранцев
Некоторые кредиторы выдают ипотеку покупателям без американской кредитной истории. Условия, первоначальный взнос и пакет документов у каждого свои, поэтому сравните несколько предложений. Лицензию сотрудника ипотечной компании можно проверить в реестре NMLS Consumer Access.
Налоговый номер ITIN
ITIN, индивидуальный номер налогоплательщика, выдаёт Налоговая служба США (IRS) тем, кому нужен американский налоговый номер, но не положен номер социального страхования (SSN). Он нужен только для налогов: не даёт права на работу и не меняет иммиграционный статус. Заявление подают по форме W-7, как правило вместе с налоговой декларацией (IRS).
Если Вы будете сдавать дом в аренду или потом продадите его, Вам, скорее всего, придётся подавать декларацию в США. Нужен ли Вам ITIN и когда его оформлять, уточните у налогового консультанта.
Как безопасно перевести деньги
Мошенники рассылают поддельные платёжные реквизиты по email, выдавая себя за агента или титульную компанию. Перед любым переводом подтвердите реквизиты по телефону, номер которого Вы записали заранее, а не из письма. Не отправляйте финансовые данные по email. Если деньги ушли не туда, сразу звоните в банк и подайте жалобу в ФБР на сайте ic3.gov (рекомендации CFPB).
Закон Флориды об иностранных покупателях
Закон Флориды 2023 года (SB 264, глава 692 Свода законов штата) ограничивает покупку недвижимости так называемыми «иностранными принципалами» (foreign principals) из семи стран, в том числе из России. Значение имеет не гражданство, а домицилий, то есть место постоянного проживания: закон касается людей с домицилием в одной из этих стран, если они не являются гражданами или постоянными резидентами США.
Для таких покупателей закрыта сельскохозяйственная земля и недвижимость в радиусе 10 миль (16 км) от военных объектов и объектов критической инфраструктуры; для одного жилого дома с участком до 2 акров (0,8 га) есть узкое исключение со своими условиями. При покупке покупатель подписывает письменное заявление (affidavit) о соответствии закону. Применим ли закон к Вам и к конкретному адресу, может сказать только адвокат во Флориде. Текст закона: глава 692 Свода законов Флориды; форма заявления: правило 61J2-10.200.
FIRPTA: о будущей продаже лучше знать заранее
Когда иностранное лицо продаёт недвижимость в США, покупатель по закону FIRPTA, как правило, обязан удержать 15 % от суммы сделки (amount realized) и перечислить их в IRS. Удержание не требуется, например, если покупатель приобретает дом для собственного проживания по цене не выше $300 000, а уменьшить его можно по сертификату IRS, заявление на который подают по форме 8288-B (IRS, исключения). Планируйте это с налоговым консультантом ещё до покупки.
Весь процесс шаг за шагом: Как купить дом во Флориде.
Отзывы клиентов
Что говорят клиенты
Отзывы из Google. Текст не изменён, сокращения отмечены многоточием «…», отзывы на английском даны в переводе.
«…Всегда быстро отвечала на любые вопросы, договаривалась о просмотре домов, консультировала по любым вопросам заполнения заявки. Зоя очень ответственный, внимательный и компетентный специалист…»
Отзыв об аренде дома, а не о покупке.
Перевод с английского
«Зоя проделала потрясающую работу и добилась для меня самых выгодных условий по моему кондо! Она очень старательная и всегда быстро отвечает! Она из тех, кто доводит дело до конца, и всегда действовала в моих интересах!…»
Оригинал“Zoya did an amazing job to get me the best deal for my condo! She is very diligent and responsive! She is a make-it-happen kind of person and she always had my best interest at heart! …”
Перевод с английского
«…Она тщательно готовится и хорошо знает рынок. Её рекомендации по покупке и продаже всегда попадают в точку…»
Оригинал“…She does her homework and knows the market well. Her recommendations for buying and selling are always right on the money. …”
Вопросы и ответы
Частые вопросы покупателей
Сколько денег нужно, чтобы купить дом?
Заложите первоначальный взнос, расходы при закрытии сделки и запас на страховку, налог на недвижимость и взносы HOA. Сумму кредита определит предварительное одобрение кредитора. Подробнее: расходы покупателя и ипотечный калькулятор.
Нужно ли платить Зое за помощь в покупке?
Порядок оплаты работы Зои указан в договоре с покупателем, который подписывается перед показами. Сумма обсуждается, и продавец может согласиться оплатить её частично или полностью в рамках сделки.
Можно ли купить дом во Флориде, если я живу в другой стране?
В большинстве случаев да, и многие шаги проходят дистанционно. Для людей с домицилием в некоторых странах во Флориде действуют ограничения, а налоги для иностранных владельцев отличаются, поэтому заранее поговорите с адвокатом во Флориде и налоговым консультантом. Подробнее в разделе «Покупка из-за рубежа».
Нужен ли мне ITIN, чтобы купить дом?
ITIN нужен, если у Вас есть налоговая обязанность в США, например декларация о доходе от аренды, а номера SSN нет (IRS). Понадобится ли он для Вашей покупки, зависит от способа оплаты и планов на дом; уточните у налогового консультанта и кредитора.
Сколько длится покупка?
Поиск занимает столько, сколько нужно, чтобы найти подходящий дом. После того как предложение принято, дату закрытия фиксирует договор, и с ипотекой обычно нужно больше времени, чем при оплате наличными. Зоя заранее составит с Вами график.
Как узнать, к какой школе относится дом?
Это зависит от точного адреса. Проверьте его в официальном поиске школьного округа; ссылки есть в разделе «Что Зоя проверяет».
Можно ли вести всю сделку на русском?
Да, все разговоры и объяснения Зоя ведёт по-русски. Сами договоры во Флориде составляются на английском, и Зоя объяснит Вам каждый пункт. Эта страница есть и на английском.
Связаться с Зоей
Готовы к первому шагу?
Расскажите, где хотите жить, на какой бюджет рассчитываете и когда планируете переезд, и Зоя ответит в течение 24 часов, по-русски или по-английски.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Читать дальше
Гиды, районы и услуги
Покупка
Обновлено 8 ноября 2026 г. Источники указаны рядом с каждым фактом: FEMA, ст. 689.302 и глава 692 Свода законов Флориды, Департамент доходов Флориды, IRS, CFPB, NMLS и школьные округа, проверено 8 ноября 2026 г.