Недвижимость в Киссимми (Kissimmee), Флорида

По данным Redfin, за три месяца по август 2026 г. медианная цена продажи составила $349 769, на 1,4 % больше, чем годом раньше, а медианный срок продажи 48 дней. По опросу переписи с 2020 по 2024 г. владельцы оценивали свои дома в $304 400 (медиана). В эти цифры входят и кондо, и таунхаусы, и отдельные дома, поэтому конкретный дом может стоить заметно больше или меньше.

Да, и большую часть пути можно пройти, не приезжая: дома Зоя покажет по видеосвязи, документы подписываются электронно, а закрыть сделку можно через титульную компанию без поездки во Флориду. Об ипотеке для иностранцев, налогах и порядке сделки подробно рассказано в гиде «Как купить дом во Флориде». Юридические и налоговые вопросы обсудите с лицензированным юристом и налоговым консультантом.

Закон Флориды 2023 года SB 264 (часть III главы 692 Свода законов штата) ограничивает покупку недвижимости «иностранными принципалами» (foreign principals) из семи стран, в числе которых Россия. Решает не паспорт, а домицилий, то есть страна постоянного проживания: закон касается людей с домицилием в такой стране, если они не граждане США и не постоянные резиденты (не владельцы грин-карты).

Таким покупателям закрыты сельскохозяйственные земли и любая недвижимость ближе 10 миль (16 км) к военным объектам и объектам критической инфраструктуры; среди последних закон называет и аэропорты. В Киссимми есть городской аэропорт Kissimmee Gateway; относится ли он к таким объектам для конкретного участка, может сказать только адвокат. Для одного жилого дома на участке до 2 акров (0,8 га) есть узкое исключение со своими условиями. При покупке недвижимости во Флориде покупатель подписывает заявление (affidavit) о соблюдении закона. По состоянию на ноябрь 2026 г. закон действует.

Применим ли он к Вам и к выбранному адресу, решает только адвокат во Флориде; Зоя юридических консультаций не даёт. Текст закона: глава 692 Свода законов Флориды; форма заявления: правило 61J2-10.200.

На 2026 налоговый год служба оценки недвижимости округа Осеола приводит для домов в черте города общую ставку 17,3824 милла: округ 7,2500, школы 5,2770, город 4,6253, экстренная медицинская помощь 1,0682 и управление водных ресурсов 0,2301 (итоговые ставки 2026 г.). Один милл равен $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости после льгот. Городская ставка осталась такой же, как год назад.

На земле округа за чертой города базовая ставка 13,8253 милла, без учёта особых налоговых зон. Сбор CDD и другие начисления идут сверху, поэтому сумму для участка смотрите в калькуляторе Tax Estimator и на сайте сборщика налогов округа Осеола (Tax Collector).

Это зависит от того, где стоит дом и как зонирован участок. В черте города до покупки уточните зонирование в отделе планирования и зонирования города Киссимми (Planning and Zoning Division). На земле округа Осеола, в том числе в Чемпионс Гейт, посуточная аренда разрешена там, где это позволяет зонирование, например в специальной зоне Short Term Rental Planned Development.

В любом случае для сдачи нужна лицензия штата на vacation rental (ст. 509.242), а с проживания сроком меньше 180 дней взимается туристический налог округа Осеола 6 %, который владелец сам собирает и перечисляет (сборщик налогов). Закон штата не позволяет местным властям запрещать краткосрочную аренду или ограничивать её срок и частоту, если правило принято после 1 июня 2011 г. (ст. 509.032). Как всё это применяется к выбранному дому, спросите адвоката во Флориде.

Без пробок от центра города около 29 минут до международного аэропорта Орландо (16,3 мили, 26,3 км), 32 минуты до Magic Kingdom (17,7 мили, 28,5 км) и 31 минута до центра Орландо (22,3 мили, 35,9 км); это расчёт маршрутизатора OSRM, октябрь 2026 г. В часы пик дорога дольше. Без машины до аэропорта можно доехать на автобусе LYNX FastLink 407 от станции Kissimmee/Amtrak.