Русскоязычный риэлтор Зоя Соловьёва
Недвижимость в Клермонте (Clermont), Флорида
Зоя Соловьёва, REALTOR®, помогает купить и продать дом в Клермонте и соседних городах округа Лейк. Её брокерская компания Olympus Executive Realty находится совсем рядом, в Монтверде.
Русский и английский · Olympus Executive Realty · Отзывы клиентов
01Коротко
Клермонт: шесть главных фактов
Клермонт (Clermont, Флорида) является самым крупным городом округа Лейк: по оценке Бюро переписи на 1 июля 2025 г., в нём 52 812 жителей. До центра Орландо около 37 минут на машине без пробок. Жильё здесь молодое: половина домов построена в 2006 году или позже, а 69 % всего жилья составляют отдельно стоящие дома.
Источники: Бюро переписи США, оценка 2025 г., таблицы American Community Survey B25035 и B25024 (с 2020 по 2024 г.), маршрутизатор OSRM, ноябрь 2026 г.
- Округ
- ЛейкГород целиком входит в округ Лейк (Lake County), и других городов крупнее в округе нет. Население 52 812 человек на 1 июля 2025 г., по переписи 2020 г. было 43 021.Бюро переписи США, оценка 2025 г.
- Почтовые индексы
- 34711, 34787, 34715, 34714На индекс 34711 приходится около 84 % территории города. Индексы 34787 и 34714 почти целиком лежат за его чертой, поэтому проверяйте участок, а не почтовый адрес.Бюро переписи США, 2020 г.
- Школьный округ
- Lake County SchoolsШкола, к которой относится дом, зависит от полного адреса.Проверить адрес на сайте школьного округа
- Дорога без пробок
-
- Центр Орландо, 41 км 37 мин
- Аэропорт MCO, 57,6 км 53 мин
- Magic Kingdom, 44,5 км 49 мин
- Стоимость по оценке владельцев
- $418 400Медиана по домам, где живут сами владельцы, по данным переписи с 2020 по 2024 г. Это оценка владельцев, а не цена продажи.Бюро переписи США, ACS
- Ставка города
- 4,2 миллаГородская часть налога с октября 2026 г. по сентябрь 2027 г., годом раньше было 4,59. Со всеми остальными сборами обычный участок в городе платит 16,2875 милла.Оценщик недвижимости округа Лейк, ставки 2026 г.
02Отзывы клиентов
Клиенты о работе с Зоей
Три отзыва из Google без правок, сокращения отмечены многоточием «…». Отзывы на английском приведены с переводом. Ни один из них не касается дома в Клермонте.
«…Всегда быстро отвечала на любые вопросы, договаривалась о просмотре домов… Зоя очень ответственный, внимательный и компетентный специалист. Очень рады сотрудничеству. Рекомендуем.»
Отзыв касается аренды, а не покупки дома.
Перевод с английского
«…Она не пожалела времени, чтобы тщательно оценить мой дом и его особенности, и на этой основе составила продуманный план продвижения, который подчеркнул сильные стороны дома и привлёк нужных покупателей…»
Оригинал“…She took the time to thoroughly evaluate my home and its unique features, and they used that knowledge to create a targeted marketing plan that highlighted my home's strengths and attracted the right buyers. …”
Отзыв продавца. Когда он был написан, дом был под контрактом, но сделка ещё не закрылась.
Перевод с английского
«Я очень рад, что нашёл русскоязычного риэлтора в Орландо, Флорида. Зоя была профессиональной, обстоятельной и прекрасно понимала, что мне нужно. Очень рекомендую!!!»
Оригинал“I was very happy to find a Russian speaking realtor in Orlando, Florida. Zoya was professional, thorough and very knowledgeable about my real estate needs. Highly recommended!!!”
03Атлас Орландо · Клермонт
Озеро Миннеола, холмы и соседние города.
Клермонт начинается у южного берега озера Миннеола и тянется на юг, через шоссе SR 50 и вдоль US 27. Пунктир показывает границы города. Выберите соседний район, чтобы прочитать о нём.
Два больших озера у границы города
Центр Клермонта выходит к озеру Миннеола (Lake Minneola) площадью 1 907 акров. Это общественное озеро, его берега Клермонт делит с городами Миннеола и Гроувленд (Groveland). На южном берегу находятся парки Waterfront Park и Victory Pointe, городской лодочный спуск и тропа South Lake Trail. Южнее лежит озеро Миннехаха (Lake Minnehaha) в 2 313 акров, большая часть его берегов за чертой города. Внутри города есть озёра поменьше, например Center Lake, Crystal Lake и Lake Winona.
- Миннехаха, 2 313 акров 936 га
- Миннеола, 1 907 акров 771,7 га
- Мостки Palatlakaha, 800 футов 244 м
- Лодочный спуск, парковка 102 прицепа
- Границы Клермонта по данным OpenStreetMap; недавно присоединённых участков может не быть
- Главные дороги: Florida’s Turnpike, US 27 и SR 50
Схематическая карта. Данные карты © участники OpenStreetMap. Время в пути без пробок, OSRM, ноябрь 2026 г.
04О городе
Город холмов и озёр в округе Лейк
Суша занимает 18 кв. миль (46,6 км²), ещё 1,09 кв. мили (2,8 км²) приходится на воду. Свои холмы город сам называет редкостью для Флориды.
Клермонт основан в 1884 году, статус города получил в 1916-м. С переписи 2020 года население выросло примерно на 23 %: с 43 021 до 52 812 человек по оценке на июль 2025 г.
- Исторический центр (Historic Downtown) на южном берегу озера Миннеола: рестораны, магазины, мэрия и более 1 000 бесплатных парковочных мест.
- Clermont Historic Village на углу West Avenue и Osceola Street: старые дома, здание вокзала (Depot), первое здание библиотеки Cooper Memorial 1914 года и музей Второй мировой войны. Открыт по субботам и воскресеньям с 13:00 до 16:00, вход бесплатный.
- Центр искусств и отдыха (Clermont Arts and Recreation Center) на 3700 S Highway 27 над озером Фелтер: театральный зал на 1 200 мест и камерная сцена на 250 мест.
- South Lake Trail: Клермонт стоит на середине велопешеходного маршрута Florida Coast to Coast Trail. В 2018 году система Florida Greenways and Trails присвоила городу статус Trail Town.
Источники: страницы города о Клермонте, об историческом центре и о тропах, ноябрь 2026 г.; площадь и население: Бюро переписи США.
05Покупка
Как купить дом в Клермонте
Половина домов в Клермонте построена в 2006 году или позже, 69 % жилья составляют отдельно стоящие дома (перепись, с 2020 по 2024 г.). У новых посёлков свои особенности: сборы CDD, правила HOA, разные налоговые коды. Поэтому документы здесь проверяют так же внимательно, как сам дом.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Медианная стоимость дома по оценке владельцев составляет $418 400, но это не цена сделки; недавние продажи рядом с понравившимся домом Зоя подберёт по запросу. Вот что она проверяет вместе с покупателем до подачи предложения. Если Вы покупаете из-за рубежа, прочитайте ответ о покупке на расстоянии.
-
Дом в черте города или только адрес?
Почтовый адрес «Clermont, FL» ещё не значит, что дом находится в городе. В черту Клермонта входит лишь около 38 % территории индекса 34711 и меньше 1 % индекса 34714; остальное в основном земли округа Лейк вне городов, с окружными правилами и окружными налогами. Найдите участок на сайте службы оценки недвижимости округа Лейк (Property Appraiser).
-
Сборы CDD и правила HOA
В черте города работают четыре округа развития (CDD): EA McKinnon Groves, Olympus, Parkside Trails и Wellness Ridge. Их сборы начисляются сверх налоговой ставки и зависят от участка. Взносы и правила ассоциации домовладельцев (HOA) записаны в документах каждого посёлка; запросите их до конца срока проверки. Olympus CDD является местным налоговым округом и не связан с брокерской компанией Olympus Executive Realty.
-
Зона затопления и страховка
Карты затопления для округа Лейк FEMA обновило в 2012 году, а зона определяется для каждого адреса отдельно. Найдите точный адрес на карте FEMA и запросите расчёт страховки от наводнения и страховки дома в начале срока инспекции.
-
Новый дом тоже проверяют
Половине домов в городе не больше 20 лет. Всё равно наймите своего инспектора и попросите у продавца разрешения на строительные работы и гарантию застройщика, если она ещё действует.
-
Налоговая ставка участка
В 2026 налоговом году обычный участок в городе платит 16,2875 милла, участок в окружной зоне Wellness Way MSTU 16,4329 милла. За чертой города вместо городской ставки действуют окружные. Точные цифры смотрите в карточке участка, прежде чем планировать бюджет.
-
Планы на аренду
В черте города для посуточной сдачи нужны городское разрешение на каждый дом, проверка безопасности, лицензия штата и ежегодное продление до 30 сентября. Прежде чем рассчитывать на доход, прочитайте ответ о посуточной аренде.
06Продажа
Как продать дом в Клермонте
Покупатель сравнивает Ваш дом с похожими домами поблизости, поэтому цену стоит считать по недавним продажам на Вашей улице или в Вашем посёлке, а не по общей цифре для города.
Бюро переписи США, American Community Survey с 2020 по 2024 г., таблицы B25035, B25024 и B25003.
Цена по соседним продажам. Когда рядом много домов тех же лет постройки, покупатель смотрит на отличия: участок, вид, ремонт и улучшения. Зоя рассчитывает цену по недавним сопоставимым продажам рядом с Вашим домом, чтобы первая цена в объявлении выглядела убедительно.
Факты об адресе прямо в объявлении. В черте города дом или в округе, есть ли рядом озеро или тропа, какие сборы CDD и правила HOA: покупателю не придётся догадываться.
Документы под рукой. Покупатель спросит документы HOA, строку CDD в налоговом счёте, зону затопления, а если дом сдавался, то и городское разрешение на аренду. Готовые ответы не дают сделке затянуться.
07Районы
Центр, озёра и граница города
Карты районов город не публикует, поэтому здесь только места, которые называет сам город, налоговые зоны и границы почтовых индексов.
-
Historic Downtown
Исторический центр · южный берег озера МиннеолаРестораны, магазины и мэрия вокруг парков Waterfront Park и Victory Pointe, больше 1 000 бесплатных парковочных мест. Рядом музейный квартал Clermont Historic Village.
-
Clermont Downtown CRA
Зона обновления центра · налоговые коды округаОценщик выделяет зону обновления центра (CRA) и её расширенную часть. Ставка там та же, что у обычных участков в городе: 16,2875 милла.
-
12th Street (C.R. 561)
Юго-запад городаЗдесь через заболоченную низину проложены мостки Palatlakaha длиной 800 футов (около 244 м) с пирсом для рыбалки.
-
Посёлки с CDD
Новая застройка · дополнительные сборыEA McKinnon Groves, Olympus, Parkside Trails и Wellness Ridge. Три последних входят ещё и в окружную зону Wellness Way MSTU, поэтому их общая ставка 16,4329 милла.
-
Индексы 34714 и 34787
В основном за чертой городаВ Клермонт входит лишь 0,4 % территории индекса 34714: 88 % приходится на земли южной части округа Лейк вне городов и около 12 % на Four Corners. Большая часть индекса 34787 относится к Horizon West, Уинтер-Гардену и другим землям округа Ориндж.
Источники: страница города об историческом центре, о лодочных спусках и пирсах, ставки 2026 г. оценщика округа Лейк и файлы индексов переписи 2020 г., ноябрь 2026 г.
08Цены
Стоимость жилья и налоги с источниками
Только сводные цифры по городу, у каждой указан источник. Подборку домов под Ваш бюджет лучше запросить у Зои: объявления меняются каждый день.
| Всего жилых единиц | 19 445 |
|---|---|
| Отдельно стоящие дома (single-family) | 69,2 %таунхаусы 3,1 % |
| Квартиры в зданиях от двух квартир | 25,9 % |
| Передвижные дома | 1,7 % |
| Живут собственники | 68,1 %около двух третей |
| Медианный год постройки | 2006 |
| Медианная стоимость по оценке владельцев | $418 400 |
Источник: Бюро переписи США, American Community Survey с 2020 по 2024 г., таблицы B25001, B25003, B25024, B25035 и B25077.
| Ставка города с октября 2026 по сентябрь 2027 г. | 4,2милла; годом раньше 4,59 |
|---|---|
| Все сборы, обычный участок в городе | 16,2875милла: округ, школы, водные управления и город |
| Все сборы, зона Wellness Way MSTU | 16,4329милла; сюда входят три городских CDD |
| Сборы CDD | Отдельноначисляются сверх ставки |
Источник: оценщик недвижимости округа Лейк, итоговые ставки 2026 г. и сравнительная таблица. Один милл равен $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости.
Перепись показывает оценку самих владельцев, а не цену сделок. Цены недавних продаж рядом с интересным Вам домом Зоя пришлёт по запросу. О расходах покупателя при закрытии сделки читайте в гиде о расходах покупателя.
Ищете дом в Клермонте?
Напишите Зое бюджет, нужное число спален и часть города, которая Вам нравится, и она пришлёт подборку домов в Клермонте в WhatsApp.
09Дорога
Время в пути, дороги и тропы
| Куда | Без пробок | Расстояние |
|---|---|---|
| Центр Орландо | 37 мин | 25,5 мили (41 км) |
| Аэропорт Орландо (MCO) | 53 мин | 35,8 мили (57,6 км) |
| Magic Kingdom | 49 мин | 27,7 мили (44,5 км) |
| Офис Olympus Executive Realty, Монтверде | 17 мин | 9,8 мили (15,8 км) |
Без учёта пробок: маршрутизатор OSRM от центра Клермонта, 8 ноября 2026 г. В час пик дорога занимает больше времени.
- Главные дороги. Шоссе SR 50 ведёт на восток к Уинтер-Гардену и Орландо, US 27 проходит через город с севера на юг, а магистраль Florida’s Turnpike проходит к северу и востоку от города.
- Поезда нет. Станции SunRail в Клермонте нет, и ни одна из 17 станций не находится в округе Лейк.
- Тропы. Через город проходит South Lake Trail; по пути есть питьевая вода, тень и душ.
- Озеро. У городского лодочного спуска на 140 East Avenue, рядом с Waterfront Park, 102 места для машин с прицепами.
Источники: страницы города о Клермонте, о тропах и о лодочных спусках, список станций SunRail и OpenStreetMap, ноябрь 2026 г.
10Школы
Государственные школы
Школа зависит от полного адреса, поэтому проверяйте каждый дом до подачи предложения. Дома в той части индекса 34787, что лежит в округе Ориндж, относятся к Orange County Public Schools.
Найти школу по адресу (Lake County Schools)11Плюсы и минусы
Плюсы и минусы Клермонта честно
Плюсы
- Озёра и тропыПарки на берегу Миннеолы, городской лодочный спуск и тропа South Lake Trail.
- Новое жильёПоловина домов построена в 2006 году или позже, 69 % составляют отдельно стоящие дома.
- Исторический центр у водыРестораны и парки у озера, музейный квартал и больше 1 000 бесплатных парковочных мест.
- Ставка города снизиласьС октября 2026 г. 4,2 милла вместо 4,59.
- Большая сценаЗал на 1 200 мест в центре искусств и отдыха у озера Фелтер.
Минусы
- Расстояние37 минут до центра Орландо и 53 до аэропорта без пробок; в час пик дольше.
- Нет поездаСтанций SunRail в округе Лейк нет, почти все поездки на машине.
- Путаница с адресомАдрес «Clermont» бывает и за чертой города, с окружными правилами и налогами.
- Дополнительные сборыЧетыре CDD в черте города начисляют сборы сверх налога, а правила HOA везде свои.
- Быстрый ростС 2020 по 2025 г. население выросло примерно на 23 %. Узнайте, что планируют строить рядом с выбранным домом.
12Вопросы и ответы
Вопросы о покупке и продаже в Клермонте
Короткие ответы и ссылки на официальные источники. Юридическую и налоговую консультацию они не заменяют.
Сколько стоит дом в Клермонте?
По данным переписи (American Community Survey с 2020 по 2024 г.) медианная стоимость дома, в котором живёт сам владелец, составляет $418 400 (таблица B25077). Это оценка владельцев, а не цена сделки. Цена конкретного дома зависит от посёлка, участка и года постройки, поэтому лучше опираться на недавние продажи рядом; их Зоя подберёт по запросу.
Адрес «Clermont, FL» значит, что дом в городе?
Не всегда. Индекс 34711 покрывает около 84 % города, но сам лежит в городе лишь на 38 %; остальное в основном земли округа Лейк вне городов. От индекса 34714 в город входит меньше 1 %, от 34787 около 2 % (файлы индексов переписи 2020 г.). От этого зависят правила и налоговая ставка, поэтому проверьте участок на сайте службы оценки недвижимости округа Лейк.
Можно ли купить дом в Клермонте, если я живу за пределами США?
Да, большую часть шагов можно пройти на расстоянии: просмотры по видеосвязи, электронная подпись и закрытие сделки через титульную компанию без приезда во Флориду. Налоги и сборы CDD по участку видны на сайтах оценщика и сборщика налогов округа Лейк. Ипотеку для иностранцев, налоги и порядок сделки разбирает гид «Как купить дом во Флориде». С юридическими и налоговыми вопросами обращайтесь к лицензированному юристу и налоговому консультанту.
Касается ли меня закон Флориды SB 264 об иностранных покупателях?
Закон 2023 года (SB 264), который вошёл в главу 692 Свода законов Флориды, ограничивает покупку недвижимости так называемыми иностранными принципалами (foreign principals), связанными с семью странами; Россия в этом списке есть. Важно не гражданство, а домицилий, то есть страна постоянного проживания. Граждане США и владельцы грин-карты под это ограничение не попадают.
Человек с домицилием в такой стране не может купить сельскохозяйственную землю, а также недвижимость ближе 10 миль (16 км) к военным объектам и объектам критической инфраструктуры. Для одного жилого дома на участке до 2 акров (0,8 га) есть узкое исключение с отдельными условиями. При покупке подписывается заявление (affidavit) о том, что закон соблюдён. В ноябре 2026 г. закон действует.
Относится ли он к Вам и к конкретному участку в Клермонте, скажет только адвокат во Флориде; Зоя юридических консультаций не даёт. Текст закона: глава 692 Свода законов Флориды; форма заявления: правило 61J2-10.200.
Какой налог на недвижимость в Клермонте?
С 1 октября 2026 г. по 30 сентября 2027 г. ставка самого города составляет 4,2 милла, годом раньше было 4,59. Вместе со сборами округа, школ, водных управлений и других служб обычный участок в городе платит 16,2875 милла, а участок в окружной зоне Wellness Way MSTU 16,4329 милла (итоговые ставки 2026 г. оценщика округа Лейк). Один милл равен $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости после льгот. Сборы CDD и другие начисления идут сверху. Сумму по любому участку смотрите на сайтах оценщика (Property Appraiser) и сборщика налогов (Tax Collector) округа Лейк.
Можно ли сдавать дом в Клермонте посуточно?
В черте города посуточная аренда разрешена для целых односемейных домов и дуплексов без постоянных жильцов (на сайте города: «non-occupied, whole-house»). Нужны городское разрешение на каждый дом, проверка безопасности, лицензия штата (DBPR), налоговые счета штата и округа и ежегодное продление до 30 сентября (страница города о посуточной аренде). За чертой города действуют правила округа, а свои ограничения может ввести и HOA. Насколько закон штата ограничивает городские правила, скажет адвокат во Флориде; спросите его до покупки, если рассчитываете на доход от аренды.
Связаться с Зоей
Присматриваетесь к Клермонту?
Расскажите, что Вы ищете в Клермонте или соседних городах, и Зоя ответит в течение 24 часов, по-русски или по-английски.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Читать дальше
Соседние районы и гиды
Ищете жильё за пределами Центральной Флориды? Другие города Флориды
Факты проверены 8 ноября 2026 г. У каждой цифры указан источник: Бюро переписи США, маршрутизатор OSRM, город Клермонт, оценщик недвижимости округа Лейк, Водный атлас округа Лейк, Lake County Schools, SunRail, FEMA и OpenStreetMap.