Ипотечный калькулятор

Кредит и проценты

Сумма кредита равна цене дома минус первый взнос. По кредиту с фиксированной ставкой платёж одинаковый весь срок: в первые годы большая часть уходит на проценты, в последние на погашение долга.

Налог на недвижимость

Налог во Флориде считают в миллах: 1 милл равен $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости. Ставка зависит от округа, города и особых округов. В 2026 налоговом году она составила 17,3824 милла в черте Киссимми, 13,8253 милла на территории округа Осеола вне городов и 16,2875 милла в черте Клермонта (служба оценки недвижимости округа Осеола и округа Лейк). Пример 1,7 % равен 17 миллам от полной цены.

Если дом станет Вашим постоянным местом жительства, льгота homestead может снизить облагаемую стоимость до $50 000; заявление подают в службу оценки недвижимости округа (Департамент доходов Флориды). Льгота не переходит к покупателю, поэтому налог у прежнего владельца может быть ниже, чем будет у Вас.

По сообщениям СМИ, 3 ноября 2026 г. избиратели Флориды одобрили поправку 3, которая с 2027 года увеличивает льготу homestead по налогам, не связанным со школами (WPTV, 4 ноября 2026 г.). Правила для Вашего счёта уточняйте на сайте службы оценки недвижимости округа.

Страховка дома

Стоимость страховки зависит от возраста дома, крыши, конструкции, места и страховщика. По данным Управления страхового регулирования Флориды, средняя премия по страховке дома с защитой от урагана у лицензированных страховщиков составляет $3 736 в год (данные на октябрь 2026 г.). Запрашивайте предложения по конкретному дому как можно раньше.

Обычная страховка дома не покрывает ущерб от наводнения: закон Флориды требует напоминать об этом в письменном раскрытии сведений о наводнениях, которое продавец даёт покупателю (ст. 689.302 Свода законов Флориды). Страховка от наводнения оформляется отдельно.

HOA, кондо и CDD

Во многих посёлках есть взносы ассоциации домовладельцев (HOA) или кондо, а часть домов находится в особом округе развития (CDD), сбор которого добавляется к налоговому счёту. Узнавайте суммы по каждому дому.

Что не входит в расчёт

• Страховка ипотеки PMI, которая обычно нужна по обычному кредиту при взносе меньше 20 % (CFPB).
• Страховка от наводнения, если Вы её покупаете.
• Расходы на закрытие сделки и авансовые платежи, которые платятся один раз: подробнее в гиде «Расходы покупателя».
• Изменения со временем: налог и страховка могут меняться каждый год, а вместе с ними и часть платежа на эскроу-счёт (CFPB).

Кредиты покупателям без гражданства и вида на жительство в США дают не все кредиторы, и условия у них строже: часто нужен больший первый взнос и больше документов о доходах и сбережениях. Узнавайте условия до того, как выбирать дом.

Номер социального страхования (SSN) есть не у всех. Тем, кто не может его получить, но должен подавать налоговую декларацию в США, налоговая служба выдаёт индивидуальный номер налогоплательщика ITIN по форме W-7 (IRS, ITIN). Принимает ли кредитор ITIN вместо SSN, решает сам кредитор.

Зоя может познакомить Вас с кредиторами, которые работают с покупателями из-за рубежа, и объяснить по-русски каждый пункт их Loan Estimate.

Как безопасно перевести деньги на сделку

1. Деньги идут на эскроу-счёт

   Задаток и сумму на закрытие обычно переводят на эскроу-счёт титульной компании или адвоката, который ведёт сделку, а не продавцу.

2. Сверяйте реквизиты голосом

   Перед переводом позвоните в титульную компанию по номеру, который Вы получили лично и заранее, и проверьте получателя и номер счёта. Не звоните по номеру из письма и не открывайте ссылки из него.

3. Письмо о «новых реквизитах» должно насторожить

   Мошенники подделывают адреса и письма агентов и титульных компаний и присылают ложные инструкции для перевода. Сначала перезвоните по известному номеру.

4. Начните перевод заранее

   Международный перевод идёт дольше перевода внутри США, а банк может попросить документы о происхождении денег. Уточните это в своём банке заранее.

Источник советов по переводу: Бюро финансовой защиты потребителей США (CFPB). Проверено 8 ноября 2026 г. Это не финансовая и не юридическая консультация.