Русскоязычный риэлтор Зоя Соловьёва
Недвижимость в Уиндермире (Windermere), Флорида
Зоя Соловьёва (Zoya Solovyeva), REALTOR®, помогает купить или продать дом в Уиндермире и во всём почтовом районе 34786, на русском или английском языке.
Русский и английский · Olympus Executive Realty · Отзывы клиентов
01Коротко
Уиндермир: главное в шести фактах
Уиндермир (Windermere, встречается и написание «Виндермир») находится в округе Ориндж в Центральной Флориде, среди озёр к западу от Орландо. Это маленький город: 3 344 жителя (оценка на 1 июля 2025 г.) и около 5 км² суши. С июля по сентябрь 2026 г. медианная цена продажи дома в районе Уиндермира составила $1 199 429 (Redfin), но большинство адресов «Windermere, FL 34786» находится за чертой самого города.
Источники: Бюро переписи США, оценка 2025 г., Redfin и вопросы и ответы на сайте города, ноябрь 2026 г.
- Округ
- ОринджГород целиком входит в округ Ориндж (Orange County), статус города получил в 1925 г. Население 3 344 человека на 1 июля 2025 г.Бюро переписи США, оценка 2025 г.
- Почтовый индекс
- 34786На сам город приходится лишь 9,7 % суши в зоне этого индекса. Остальное в основном земли округа вне городской черты (Lake Butler, Horizon West, Gotha), поэтому проверяйте участок, а не адрес.Бюро переписи США, 2020 г.
- Школьный округ
- Orange County Public SchoolsВсе адреса с индексом 34786 относятся к OCPS; конкретная школа зависит от точного адреса.Проверить адрес на сайте OCPS
- Дорога без пробок
-
- Центр Орландо, 19,6 км 22 мин
- Аэропорт MCO, 31,4 км 39 мин
- Magic Kingdom, 24,7 км 29 мин
- Медианная цена продажи
- $1 199 429Район Уиндермира. За год медиана снизилась на 25,0 %, но сделок мало, и цифры сильно колеблются. Медианный срок продажи 80 дней, цена сделки 95,5 % от цены в объявлении.Redfin, с июля по сентябрь 2026 г.
- Вода и канализация
- Не от городаГород не подаёт воду и не принимает стоки: у домов свои скважины и септики либо подключение к сетям округа (Orange County Utilities). Проверяйте это у каждого дома.Сайт города Уиндермир, ноябрь 2026 г.
02Отзывы клиентов
Как клиенты говорят о работе с Зоей
Отзывы из Google приведены дословно, пропуски отмечены многоточием «…», к английским отзывам добавлен перевод. Уиндермир в них не упоминается: они о том, как Зоя работает с клиентами.
«Большая благодарность специалисту по недвижимости Зое за помощь с арендой дома… Всегда быстро отвечала на любые вопросы, договаривалась о просмотре домов, консультировала по любым вопросам заполнения заявки. …»
Речь в отзыве об аренде, а не о покупке дома.
Перевод с английского
«…Больше всего мне понравилось, как внимательна Зоя к деталям. Она не пожалела времени, чтобы тщательно оценить мой дом и его особенности, и на этой основе составила продуманный маркетинговый план, который показал сильные стороны дома и привлёк подходящих покупателей…»
Оригинал“…One of the things I appreciated most about working with Zoya was her attention to detail. She took the time to thoroughly evaluate my home and its unique features, and they used that knowledge to create a targeted marketing plan that highlighted my home's strengths and attracted the right buyers. …”
Отзыв продавца: когда он был написан, на дом уже был подписан договор, но сделка ещё не закрылась.
Перевод с английского
«Очень энергичный профессионал. Очень честная, всё подробно объяснит. Без всяких колебаний настоятельно рекомендую!»
Оригинал“Very energetic professional Very Honest she will explain everything in detail. Strongly recommend her without any hesitation!”
03Атлас Орландо · Уиндермир
Вода почти со всех сторон и шесть дорог в город.
Уиндермир лежит в озёрном краю к западу от Орландо, между Уинтер-Гарденом и районом Доктор-Филлипс. Пунктиром отмечена граница города: за ней тоже встречаются адреса «Windermere», но это уже земли округа. Нажмите на соседний район, чтобы открыть его обзор.
Озёра вокруг города
Вдоль границы Уиндермира тянутся озеро Батлер (Lake Butler) и залив Wauseon Bay, оба из цепочки озёр Батлер (Butler Chain of Lakes), а в черту города заходят части озёр Даун, Кресент и Бесси. Вода окружает город почти со всех сторон, поэтому в него ведут всего шесть дорог. Цепочка имеет статус особо ценного водоёма штата (Outstanding Florida Water), и на её озёрах город отвечает только за береговую линию.
- Цепочка Батлер 13 озёр
- Их соединяют 32 канала
- Площадь воды 2 000+ га
- Границы Уиндермира
- Платные трассы SR 429 и SR 408
Схематическая карта. Данные карты © участники OpenStreetMap. Время в пути без пробок, OSRM, октябрь 2026 г.
04О городе
История и центр Уиндермира
По переписи 2020 г. суша в черте города занимает 1,93 кв. мили (5,01 км²), ещё 0,75 кв. мили (1,95 км²) приходится на воду. Сам город называет площадь около 2,2 кв. мили (5,7 км²).
Поселение у озёр начало складываться в середине 1880-х годов и получило имя по озёрному краю Уиндермир в Англии. Участки будущего города разметили в 1889 году, а статус города (town) Уиндермир получил в 1925 году.
Центром города служит сквер Town Square Park на Main Street, между West 5th и West 6th Avenue. Здесь стоит старое здание городского совета (Town Hall) 1922 года. Его построили на месте нынешнего парка Fernwood, в 1938 году перенесли на Main Street, а в 1994 году оно первым в городе вошло в Национальный реестр исторических мест США.
- Фермерский рынок работает по пятницам с 9:00 до 13:30 в Town Square Park, если позволяет погода.
- Двенадцать городских парков, среди них центр отдыха Butler Bay с мостками к озеру Кресент, местом для спуска каяков и теннисными кортами только для жителей города.
- Библиотека Franklin W. Chase Memorial Library из библиотечной системы округа стоит на той же площади.
- Гольф-кары могут ездить по улицам, отмеченным на городской карте Golf Cart District Map, где разрешённая скорость не выше 30 миль/ч (48 км/ч).
Источники: исторический знак штата, страницы города об историческом здании совета, Town Square Park, парках, фермерском рынке и гольф-карах, ноябрь 2026 г.; площадь: Бюро переписи США, 2020 г.
05Покупка
Как купить дом в Уиндермире
С июля по сентябрь 2026 г. медианная цена продажи в районе Уиндермира составила $1 199 429, медианный срок продажи 80 дней, а цена сделки 95,5 % от цены в объявлении (Redfin). Времени на проверки хватает, а проверить здесь нужно своё: границу города, скважину с септиком и дорогу у дома.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
В черте города 98,1 % жилья составляют отдельно стоящие дома, медианный год постройки 1989 (оценки Бюро переписи за период с 2020 по 2024 г.). По городскому плану 2018 г. многоквартирные комплексы и парки мобильных домов здесь не разрешены, потому что дома берут воду из скважин и пользуются септиками. Вот что Зоя проверяет вместе с покупателем до того, как сделать предложение. Если Вы покупаете из-за рубежа, начните с ответа о покупке на расстоянии.
-
Дом в городе или только с его индексом?
В городе около 1 600 участков, а в зоне индекса 34786 около 30 000. Город прямо пишет, что Summerport, Keene’s Pointe, Casabella, Belmere и окрестности Reams Road в его состав не входят. Откройте карточку участка на сайте службы оценки недвижимости округа Ориндж (Property Appraiser) и посмотрите поле Municipality: значение Unincorporated означает, что дом вне города.
-
Скважина и септик
Город не подаёт воду и не отводит стоки. Запросите документы на скважину и септик и включите обе системы в инспекцию. По плану 2018 г. к канализации округа в черте города были подключены только кварталы Estancia at Windermere и Rosser Reserve.
-
Зона затопления и страховка
Зона затопления зависит от точного адреса. Проверьте его на карте FEMA и запросите расчёт страховки от наводнения и обычной страховки дома, пока не истёк срок инспекции.
-
Дорога перед домом
По плану 2018 г. большинство улиц в городе без асфальта, шириной от 8 до 15 футов (от 2,4 до 4,6 м), без бордюров, а вода с них уходит в придорожные канавы. В некоторых кварталах улицы частные. Узнайте, кто содержит дорогу и водоотвод у дома.
-
HOA и правила на воде
Правила и взносы ассоциации домовладельцев (HOA) у каждого квартала свои, поэтому запросите документы заранее. Причалы, лодочные подъёмники и работы на берегу регулирует округ через Windermere Water and Navigation Control District.
-
Планы на аренду
Правила аренды меняются на границе города. Большинство адресов с индексом 34786 находится на землях округа, не входящих ни в один город, а там сдавать отдельно стоящий дом на срок меньше 30 дней можно только в зоне R-3. Прежде чем рассчитывать на доход, прочитайте ответ об аренде.
06Продажа
Как продать дом в Уиндермире
В сентябре 2026 г. Redfin насчитал в районе Уиндермира 19 продаж против 15 годом раньше. Медианный срок продажи с июля по сентябрь составил 80 дней (год назад 83 дня).
Redfin, рынок Уиндермира, данные на 7 ноября 2026 г.: срок продажи и соотношение цен с июля по сентябрь 2026 г.; доля домов со снижением цены и доля проданных выше цены в объявлении (10,5 %) в том виде, в каком их показывал Redfin в тот день.
Сравнивайте сопоставимое. В медиане по району смешаны дома у воды и вдали от неё, участки в городе и за его чертой. Зоя считает цену по недавним продажам домов с похожим выходом к воде, расположением и кварталом, а не по медиане.
Город как преимущество. Если участок в черте города, карточка Property Appraiser это подтверждает, а вместе с домом покупатель получает городские службы, парки и право купить годовой пропуск к лодочным спускам для жителей. Об этом стоит написать в объявлении.
Документы под рукой. Записи о скважине и септике, разрешения на причал или работы на берегу и документы HOA снимают первые вопросы покупателя и инспектора.
07Районы
Кварталы в черте города
Карты районов город не публикует. Ниже кварталы, которые городской план 2018 г. относит к Уиндермиру; они описаны по улицам и инженерным сетям.
-
Estancia at Windermere
Квартал · канализация округаВъезд по частной асфальтированной улице Estancia Woods Loop. Один из двух кварталов города, подключённых к канализации округа.
-
Rosser Reserve
Квартал · канализация округаВдоль частной улицы Rosser Road; второй квартал с канализацией округа по плану 2018 г.
-
Windermere Oaks
Квартал · частная улицаНа Jennifer Lane, частной улице с покрытием из кирпича и бетона.
-
Windermere Reserve
Квартал · частная улицаВокруг частной улицы Horizon Circle.
-
Sunset Bay
Квартал · планировка 1988 г.Городской план датирует планировку участков этого квартала 1988 годом.
-
The Willows
Квартал · свой сбор на освещениеWillow Gardens Drive и соседние улицы. Здесь действует отдельный сбор на уличное освещение, который город утвердил в сентябре 2026 г.
В плане названы также the Manors, Butler Bay и Marina Bay. Summerport, Keene’s Pointe, Casabella, Belmere и окрестности Reams Road имеют почтовый адрес Windermere, но находятся вне города. О домах на озёрах за городской чертой рассказывает обзор цепочки озёр Батлер (на английском). Источники: генеральный план города, том 2 (2018 г.), страница о вывозе мусора и протокол бюджетных слушаний 3 сентября 2026 г., ноябрь 2026 г.
08Цены
Цены на дома в Уиндермире
Сводные цифры: продажи по району от Redfin и жильё в самом городе по данным переписи. Дома, которые продаются сейчас, лучше запросить у Зои.
| Медианная цена продажи | $1 199 429на 25,0 % ниже, чем год назад |
|---|---|
| Медианная цена квадратного фута | $354около $3 810 за м², на 19,3 % ниже, чем год назад |
| Срок продажи, медиана | 80 днейгод назад 83 дня |
| Цена сделки к цене в объявлении | 95,5 %на 0,6 п. п. выше, чем год назад |
| Продано домов в сентябре | 19год назад 15 |
Источник: Redfin, рынок Уиндермира, все типы жилья, данные от 7 ноября 2026 г.
| Всего жилых единиц | 1 359 |
|---|---|
| Отдельно стоящие дома (single-family) | 98,1 %ещё 21 сблокированный дом и 5 мобильных домов |
| Живут собственники | 95,6 %1 132 из 1 184 занятых домов |
| Медианный год постройки | 1989 |
| Медианная стоимость по оценке владельцев | $987 500 |
Источник: Бюро переписи США, American Community Survey с 2020 по 2024 г., таблицы B25001, B25003, B25024, B25035 и B25077.
Для ориентира: дом площадью 250 м² (около 2 690 кв. футов) по медианной цене квадратного фута стоил бы около $950 000; реальная цена зависит от участка, выхода к воде и состояния. Redfin не уточняет, считает ли он только город или весь почтовый район 34786, а в его списке недавних продаж есть адреса за городской чертой, поэтому это цифры по району. В сентябре было всего 19 продаж, так что медиана заметно меняется от месяца к месяцу. Перепись описывает только сам город, и стоимость в ней указана по оценке владельцев, это не цена продажи. Расходы при закрытии сделки разобраны в гиде о расходах покупателя.
Подобрать дом в Уиндермире
Напишите Зое бюджет, какое озеро или улицы Вам нравятся и важно ли, чтобы дом был в черте города. Она пришлёт подходящие варианты в WhatsApp.
09Дорога
Время в пути и въезды в город
| Куда | Без пробок | Расстояние |
|---|---|---|
| Центр Орландо | 22 мин | 12,2 мили (19,6 км) |
| Аэропорт Орландо (MCO) | 39 мин | 19,5 мили (31,4 км) |
| Magic Kingdom | 29 мин | 15,4 мили (24,7 км) |
Без пробок: маршрутизатор OSRM от центра города, 7 октября 2026 г. В часы пик дорога занимает больше времени.
- Шесть въездов. Озёра окружают город почти со всех сторон, поэтому в него ведут только шесть дорог. Главная из них Main Street, а с востока въехать можно только по Sixth Avenue (за чертой города она называется Conroy-Windermere Road). На Fifth, Sixth и Park Avenue устроены кольцевые развязки.
- Платные трассы. SR 429 (Western Beltway) и SR 408 (East-West Expressway) проходят примерно в 3 милях (4,8 км) от центра города по прямой.
- Без электрички. На западе округа Ориндж станций SunRail нет, так что рассчитывайте на машину.
Источники: генеральный план города (2018 г.), станции SunRail и OpenStreetMap, ноябрь 2026 г.
10Школы
Государственные школы
Школа закрепляется за точным адресом. Локатор не показывает изменения границ, утверждённые в текущем учебном году, а зоны на следующий год появляются после 31 июля, поэтому проверяйте каждый адрес до подачи предложения.
Найти школу по адресу (OCPS)11Плюсы и минусы
Уиндермир: что получаете и что учесть
Плюсы
- Озёра у границы городаЧерез озеро Батлер и залив Wauseon Bay город выходит к цепочке из 13 озёр, а на озеро Даун ведёт общественный лодочный спуск округа.
- Исторический центрНа Main Street стоят здание совета 1922 года и библиотека, а по пятницам работает фермерский рынок.
- Двенадцать парковСреди них центр отдыха Butler Bay с мостками к озеру Кресент и местом для спуска каяков.
- Близко к Диснею29 минут до Magic Kingdom и 22 до центра Орландо без пробок.
- Гольф-кары на городских улицахЕздить на гольф-каре можно по улицам с разрешённой скоростью не выше 30 миль/ч (48 км/ч), отмеченным на городской карте.
Минусы
- ЦенаМедиана по району $1 199 429 (Redfin, с июля по сентябрь 2026 г.), и при малом числе сделок цифры сильно колеблются.
- Путаница с адресомБольшинство домов с индексом 34786 стоит вне города: без городских служб, парков и пропусков к лодочным спускам.
- Скважины, септики, грунтовые улицыГородского водопровода и канализации нет, а большинство улиц по плану 2018 г. без асфальта.
- Только на машинеSunRail здесь нет, в город ведут шесть дорог, а время в пути выше указано без пробок.
- Разные правила по разные стороны границыАренда, пропуска в парки и городские службы зависят от того, в городе дом или нет.
Источники: страницы города о Town Square Park, парках, пропусках и гольф-карах, ноябрь 2026 г.; остальные цифры с источниками выше.
12Вопросы и ответы
Что спрашивают покупатели и продавцы об Уиндермире
Ответы со ссылками на официальные источники. Это справочная информация, а не юридическая или налоговая консультация.
Сколько стоит дом в Уиндермире?
По данным Redfin, с июля по сентябрь 2026 г. медианная цена продажи в районе Уиндермира составила $1 199 429, на 25,0 % меньше, чем годом раньше; медианная цена квадратного фута $354 (около $3 810 за м²). В сентябре продано всего 19 домов, поэтому цифра заметно колеблется. По самому городу перепись даёт медианную стоимость $987 500 по оценке владельцев (оценки за период с 2020 по 2024 г.), и это не цена продажи.
Дом с адресом «Windermere, FL 34786» находится в черте города?
Не обязательно. Город занимает около 2,2 кв. мили и насчитывает около 1 600 участков, а в зоне индекса 34786 их около 30 000 (вопросы и ответы на сайте города). Summerport, Keene’s Pointe, Casabella, Belmere и окрестности Reams Road город к себе не относит. Дома за чертой не платят городской налог, их не обслуживают городская полиция и коммунальная служба. Проверьте поле Municipality в карточке участка на сайте службы оценки недвижимости округа Ориндж: Unincorporated означает, что дом вне города.
Можно ли купить дом в Уиндермире, если я живу за пределами США?
Да, почти всё можно сделать на расстоянии: посмотреть дом по видеосвязи, подписать документы онлайн и закрыть сделку через титульную компанию, не приезжая во Флориду. Скважину и септик инспектор проверит и без Вас. Ипотека для иностранцев, налоги и порядок сделки разобраны в гиде «Как купить дом во Флориде». По юридическим и налоговым вопросам обратитесь к лицензированному юристу и налоговому консультанту.
Касается ли меня закон Флориды SB 264 об иностранных покупателях?
Закон 2023 года (SB 264, глава 692 Свода законов Флориды) ограничивает покупку недвижимости «иностранными принципалами» из семи стран, среди них Россия. Решает не гражданство, а домицилий, то есть место постоянного проживания: закон касается людей, постоянно живущих в одной из этих стран, если они не граждане США и не владельцы грин-карты.
Таким покупателям нельзя приобретать сельскохозяйственные земли и любую недвижимость в пределах 10 миль (16 км) от военных объектов и объектов критической инфраструктуры; для одного жилого дома на участке до 2 акров (0,8 га) есть узкое исключение со своими условиями. При покупке подписывается письменное заявление (affidavit) о соответствии закону. По состоянию на ноябрь 2026 г. закон действует.
Касается ли он Вас и конкретного адреса в Уиндермире, может сказать только адвокат во Флориде; Зоя юридических консультаций не даёт. Текст закона: глава 692 Свода законов Флориды; форма заявления: правило 61J2-10.200.
Какой налог на недвижимость в Уиндермире?
С 1 октября 2026 г. по 30 сентября 2027 г. городская ставка налога на недвижимость составляет 3,7425 милла, как и годом раньше, то есть около $3,74 с каждых $1 000 облагаемой стоимости. Это только городская часть налога (решение совета № 2026-07 от 16 сентября 2026 г.). Участки в городе платят также сборы за вывоз мусора, ливневую канализацию и пожарную охрану, они входят в общий налоговый счёт округа. Полная сумма включает школьный, окружной и другие налоги и зависит от участка; её можно посмотреть на сайтах службы оценки недвижимости (Property Appraiser) и сборщика налогов округа Ориндж (Tax Collector). Участки за чертой города городской налог не платят.
Можно ли сдавать дом в Уиндермире посуточно или на короткий срок?
Зависит от того, по какую сторону городской границы стоит дом. В черте города уточните правила в администрации Уиндермира и в HOA до покупки. На землях округа, не входящих ни в один город, где находится большинство адресов 34786, по разъяснениям отдела зонирования округа Ориндж сдавать отдельно стоящий дом на срок меньше 30 дней можно только в зоне R-3, а аренду на 179 дней и меньше допускают лишь некоторые коммерческие и промышленные зоны и проекты Planned Development, где это прямо разрешено. Если доход от аренды для Вас важен, до подписания договора спросите адвоката во Флориде о конкретном доме.
Сколько ехать от Уиндермира до аэропорта, Диснея и центра Орландо?
Без пробок от центра города до Magic Kingdom около 29 минут (15,4 мили, 24,7 км), до аэропорта Орландо (MCO) 39 минут (19,5 мили, 31,4 км), до центра Орландо 22 минуты (12,2 мили, 19,6 км). Это расчёт маршрутизатора OSRM от 7 октября 2026 г.; в часы пик дорога занимает больше времени. Станций SunRail на западе округа Ориндж нет, так что рассчитывайте на машину.
Связаться с Зоей
Ищете дом в Уиндермире?
Напишите Зое, какое озеро, улицы или бюджет Вас интересуют, и она ответит в течение 24 часов на русском или английском.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Читать дальше
Соседние районы и полезные гиды
Ищете жильё за пределами Центральной Флориды? Другие города Флориды
Факты проверены 7 ноября 2026 г. Источник указан у каждой цифры или под каждым разделом: Redfin, Бюро переписи США, маршрутизатор OSRM, OpenStreetMap, город Уиндермир, округ Ориндж, OCPS, SunRail, FEMA и Свод законов Флориды.