Недвижимость в городке Селебрейшн (Celebration), Флорида

Нет, городом Селебрейшн (Celebration) не является. Это статистически обособленная местность в округе Осеола (Osceola County): своей городской власти и городского налога здесь нет, землёй, дорогами и налогами ведает округ, а местное хозяйство ведут ассоциация владельцев CROA и два специальных округа CDD. Городок начала строить компания The Celebration Company, основанная The Walt Disney Company: строительство началось весной 1994 года, первые жители въехали летом 1996 года (CROA). По переписи 2020 г. здесь жили 11 178 человек (Бюро переписи США).

По данным Redfin, за три месяца по сентябрь 2026 г. медианная цена продажи составила $524 650, на 4,6 % ниже, чем годом раньше, а медианная цена квадратного фута $339 (около $3 649 за м²). В эту цифру входят и кондо, и таунхаусы, и отдельные дома, поэтому цена конкретного объекта может заметно отличаться в любую сторону.

Да, почти всё можно сделать на расстоянии: посмотреть дома по видеосвязи, подписать документы электронной подписью и закрыть сделку через титульную компанию, не приезжая во Флориду. Ипотека для иностранцев, налоги и порядок сделки подробно разобраны в гиде «Как купить дом во Флориде». По юридическим и налоговым вопросам нужны лицензированный юрист и налоговый консультант.

Закон SB 264, принятый в 2023 году (часть III главы 692 Свода законов Флориды), ограничивает покупку недвижимости «иностранными принципалами» (foreign principals), связанными с семью странами, среди которых Россия. Решает не паспорт, а домицилий, то есть страна постоянного проживания: закон касается людей с домицилием в такой стране, если они не граждане США и не держатели грин-карты.

Таким покупателям недоступны сельскохозяйственные земли и любая недвижимость ближе 10 миль (16 км) к военным объектам и объектам критической инфраструктуры, к которым закон относит и некоторые аэропорты; для одного жилого дома на участке до 2 акров (0,8 га) есть узкое исключение со своими условиями. Для Селебрейшн это стоит проверить особо: аэропорт Kissimmee Gateway находится примерно в 6,6 мили (10,6 км) по прямой от центральной точки и примерно в 5,4 мили (8,7 км) от ближайшей границы, а подпадает ли он под определение закона, решает адвокат. При покупке недвижимости во Флориде покупатель подписывает письменное заявление (affidavit) о соответствии закону; на ноябрь 2026 г. закон действует.

Применим ли закон к Вам и к конкретному участку, скажет только адвокат во Флориде; Зоя юридических консультаций не даёт. Текст закона: глава 692, Свод законов Флориды; форма заявления: правило 61J2-10.200.

Городского налога нет: Селебрейшн не входит ни в один город. С 1 октября 2026 г. по 30 сентября 2027 г. округ Осеола сохранил основную ставку 6,7 милла (резолюция 26-138R) и установил 1,0682 милла на скорую помощь и пожарную охрану на территориях вне городов, 0,3 милла на библиотеки и 0,25 милла на программу SAVE Osceola (резолюция 26-137R). Один милл означает $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости. К этому добавляются школьный налог, сбор водного округа и сборы CDD, поэтому итог зависит от участка: рассчитать его можно в калькуляторе Tax Estimator службы оценки недвижимости округа, а прошлые счета посмотреть у сборщика налогов. Если дом станет Вашим основным жильём, подайте в службу оценки недвижимости заявление на льготу homestead: это налоговая льгота для основного жилья владельца, она уменьшает облагаемую стоимость дома. Заявление подают не позднее 1 марта (ст. 196.011 Свода законов Флориды).

По уставу CROA нельзя. Раздел 7.1(b) устава, зарегистрированного 13 мая 2020 г., требует сдавать жильё минимум на год (на меньший срок только с письменного согласия правления и по уважительной причине), квартиры над гаражом минимум на три месяца и запрещает таймшер, формат bed and breakfast и любую краткосрочную сдачу (устав CROA). Кроме того, округ Осеола разрешает краткосрочную аренду только там, где это допускает зонирование (страница округа). Если Вы рассчитываете на арендный доход, покажите адвокату во Флориде документы конкретного дома до подписания договора.

Без пробок дорога займёт около 21 минуты до Magic Kingdom (10,4 мили, 16,7 км), около 31 минуты до международного аэропорта Орландо (20,2 мили, 32,5 км) и около 30 минут до центра Орландо (20,9 мили, 33,6 км). Это расчёт маршрутизатора OSRM от центральной точки Селебрейшн, октябрь 2026 г.; в час пик закладывайте больше времени. До станции SunRail Kissimmee/Amtrak 21 минута езды, а поезда SunRail ходят только по будним дням.