Как связаться с Зоей Соловьёвой

• Офис брокерской компании: Olympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756. Открыть на карте Google.
• Телефон, SMS и WhatsApp: +1 (609) 408-7086 · Olympus Executive Realty. На этот номер можно звонить, писать SMS и сообщения в WhatsApp.
• Часы: ежедневно с 8:00 до 20:00 по времени восточного побережья США (Eastern Time).
• Ответ: в течение 24 часов, на русском или английском.
• Личная встреча: сначала позвоните или напишите Зое, чтобы договориться о времени и месте: в офисе или у дома, который Вы хотите посмотреть.
• Сайт брокерской компании: olympusexecutiverealty.com (на английском).

Обновлено 8 ноября 2026 г.

Звонки и разница во времени

Орландо живёт по времени восточного побережья США (Eastern Time). Из другой страны набирайте номер полностью: +1 (609) 408-7086 (Olympus Executive Realty). Сообщение в WhatsApp можно отправить в любое время, и Зоя ответит в рабочие часы.

Показы и сделка на расстоянии

Зоя может показать дом по видеосвязи, а закрытие сделки часто можно провести дистанционно через титульную компанию. Все шаги описаны в гиде «Как купить дом во Флориде».

ITIN: налоговый номер без SSN

ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) это девятизначный номер, который налоговая служба США (IRS) выдаёт тем, кому нужен американский налоговый номер для федеральных налогов, но кто не может получить номер социального страхования (SSN). ITIN нужен только для налогов: он не даёт права работать в США и не меняет иммиграционный статус. Нужен ли он Вам, подскажет налоговый консультант (IRS, ITIN, страница обновлена 28 октября 2026 г., на английском).

FIRPTA: удержание налога при продаже

Если продавец недвижимости в США считается иностранным лицом (foreign person), закон FIRPTA, как правило, обязывает покупателя удержать 15 % от суммы сделки (amount realized) и перечислить их в IRS. Из этого правила есть исключения (IRS, FIRPTA withholding, страница обновлена 21 июля 2026 г., на английском). Если Вы продаёте дом во Флориде и живёте за границей, обсудите это с налоговым консультантом заранее, до подписания договора.

Закон Флориды об иностранных покупателях

Глава 692 Свода законов Флориды (закон SB 264 от 2023 г.) ограничивает покупку некоторых видов недвижимости людьми с домицилием, то есть местом постоянного проживания, в странах, которые закон называет «foreign countries of concern», если они не граждане и не постоянные резиденты США. Значение имеет домицилий, а не гражданство и не язык. Применим ли закон к Вам и к конкретному адресу, может сказать только адвокат во Флориде; Зоя не даёт юридических консультаций (глава 692, Свод законов Флориды, на английском).

Как безопасно переводить деньги

Зоя не отправляет реквизиты для перевода денег. Прежде чем переводить деньги по сделке, позвоните в свою титульную компанию по номеру, который Вы проверили сами, а не по номеру из письма или SMS. Бюро финансовой защиты потребителей США (CFPB) предупреждает: мошенники рассылают письма от имени агента или титульной компании с поддельными реквизитами. Если деньги уже ушли, сразу звоните в свой банк и просите отозвать перевод (CFPB, 3 июня 2019 г., на английском).