Русскоязычный риэлтор Зоя Соловьёва
Недвижимость в районе Болдуин-Парк (Baldwin Park), Флорида
Зоя Соловьёва, REALTOR®, помогает покупать и продавать жильё в Болдуин-Парке, в других районах Орландо и по всей Центральной Флориде.
Русский и английский · Olympus Executive Realty · Отзывы клиентов
01Коротко
Болдуин-Парк: шесть главных фактов
Болдуин-Парк (Baldwin Park) входит в город Орландо: это официальный район в округе Ориндж, в Центральной Флориде, выросший на месте бывшего учебного центра ВМС США, землю которого город выкупил у флота в октябре 1999 г. В почтовом индексе 32814, который покрывает около 90 % района, владельцы оценивают медианный дом в $754 300, а половина жилья построена в 2007 году или позже (перепись, оценки с 2020 по 2024 г.). До центра Орландо 11 минут на машине без пробок.
Источники: история района, город Орландо, карта района и данные переписи по индексу 32814, ноябрь 2026 г.
- Город и округ
- Орландо, округ ОринджОфициальный район города Орландо (3-й округ городской комиссии), а не отдельный город.Карта района, город Орландо, октябрь 2022 г.
- Почтовый индекс
- 32814К нему относится около 90 % района, и почти весь индекс лежит в Болдуин-Парке. Западный край района относится к индексу 32803.Бюро переписи США, 2020 г.
- Школьный округ
- Orange County Public SchoolsШкола закрепляется за точным адресом дома.Проверить адрес на сайте OCPS
- Дорога без пробок
-
- Центр Орландо, 7,5 км 11 мин
- Аэропорт MCO, 20,4 км 27 мин
- Magic Kingdom, 45,9 км 46 мин
- Стоимость по оценке владельцев
- $754 300Медиана по индексу 32814. Это оценка самих владельцев, а не цена продажи. Цены недавних сделок уточните у Зои.Бюро переписи США, ACS с 2020 по 2024 г.
- CDD и ассоциации
- Есть CDDРайон входит в специальный округ Urban Orlando CDD; его сбор может стоять в налоговом счёте. Частные парки принадлежат ассоциации владельцев.Сайт Urban Orlando CDD, ноябрь 2026 г.
02Отзывы клиентов
Отзывы о работе с Зоей
Три отзыва из Google без правок; многоточие «…» отмечает сокращения. Отзывы на английском даны в переводе, оригинал ниже. Болдуин-Парк назван в одном из них.
«…Зоя очень ответственный, внимательный и компетентный специалист. Очень рады сотрудничеству. Рекомендуем.»
Отзыв об аренде дома, а не о покупке.
Перевод с английского
«…Зоя прекрасно знает рынок недвижимости Орландо, в том числе такие районы, как Лейк-Нона, Болдуин-Парк, Уинтер-Парк и соседние с ними. Она помогла нам найти идеальный дом и добилась для нас отличных условий…»
Оригинал“…Zoya has deep knowledge of the Orlando real estate market, including areas like Lake Nona, Baldwin Park, Winter Park, and surrounding communities. She helped us find the perfect home and negotiated an excellent deal. …”
Болдуин-Парк упомянут среди районов, которые знает Зоя; о том, что дом куплен именно здесь, в отзыве не сказано.
Перевод с английского
«…Она не пожалела времени, чтобы внимательно оценить мой дом и его особенности, и на этой основе составила продуманный план продвижения, который подчеркнул сильные стороны дома и привлёк нужных покупателей…»
Оригинал“…She took the time to thoroughly evaluate my home and its unique features, and they used that knowledge to create a targeted marketing plan that highlighted my home's strengths and attracted the right buyers. …”
Отзыв о продаже дома.
03Атлас Орландо · Болдуин-Парк
Два озера, тропа и Уинтер-Парк по соседству.
Болдуин-Парк лежит к востоку от центра Орландо, на берегах озёр Болдуин и Сюзанна; на дальнем берегу озера Болдуин уже парк города Уинтер-Парк. Пунктир показывает примерные границы района. Выберите соседний район, чтобы прочитать о нём.
Бывшая база, ставшая парками и берегами
Когда учебный центр закрыли, план застройки отвёл 200 акров (81 га) под парки и открыл для всех 250 акров (101 га) озёр. В городской истории района берега вокруг озера Болдуин и вдоль озера Сюзанна, парк Blue Jacket и полоса зелени между ним и озером Болдуин названы городскими парками (история района, страница парка).
- Болдуин, 196 акров 79,3 га
- Сюзанна, 78 акров 31,6 га
- Парк Blue Jacket, 75 акров 30,4 га
- Примерные границы района по OpenStreetMap (не граница города)
- Линия SunRail через Уинтер-Парк; в Болдуин-Парке станции нет
- Шоссе East Colonial Drive (SR 50)
Схематическая карта. Данные карты © участники OpenStreetMap. Время в пути без пробок, OSRM, ноябрь 2026 г.
04О районе
Район на месте военно-морской базы
По контуру OpenStreetMap район занимает около 4,6 км² (1 127 акров) вместе с озёрами; это примерная, а не официальная площадь.
Болдуин-Парк никогда не был отдельным городом. В 1942 году здесь устроили авиабазу армии США (Orlando Army Air Station), а после её закрытия земля перешла к флоту: с 1960-х годов здесь работал третий в стране учебный центр ВМС (Naval Training Center Orlando). В июле 1993 г. федеральная комиссия по закрытию военных баз (BRAC) включила его в список на закрытие.
Новый район город планировал сам. 27 июля 1998 г. городской совет принял постановление о плановой застройке (Planned Development), которое и сейчас регулирует любое строительство в районе. 27 октября 1999 г. совет проголосовал за покупку земли у флота и почти сразу за её продажу застройщику Orlando NTC Partners. Застройщик снёс 256 зданий базы и убрал около 40 км старых дорог, а правила оформления задали шесть архитектурных стилей и запретили повторять одинаковый объём дома ближе чем через семь участков.
- Парк Blue Jacket. Городской парк площадью 75 акров (30 га) на 2501 General Rees Avenue, открыт ежедневно с 6:00 до 23:00: бейсбольное и футбольные поля, детские площадки, беседки, прогулочная дорожка. На бывшем плацу в южной части парка стоит Стена истории ВМС (Navy History Wall): 10 панелей об истории флота в Орландо.
- Озеро Болдуин (Lake Baldwin). 196 акров (79 га), средняя глубина 15 футов (4,6 м). На дальнем берегу, уже в городе Уинтер-Парк, находится парк Lake Baldwin Park площадью 23,16 акра (9,4 га): собакам там можно гулять без поводка с 8:00 до заката, а купаться нельзя.
- Тропа Cady Way Trail. Асфальтированная дорожка на месте бывшей железнодорожной ветки идёт вдоль района к Уинтер-Парку и торговому центру Orlando Fashion Square.
- Парки для дождевой воды. Парки, устроенные для отвода дождевой воды, принадлежат округу Urban Orlando CDD, а соглашение 2004 года оставляет 47 акров (19 га) его парков открытыми для всех.
Источники: история района, город Орландо (2013 г.), парк Blue Jacket, Водный атлас округа Ориндж, Lake Baldwin Park, буклет Cady Way Trail; площадь по контуру OpenStreetMap. Год перехода базы к флоту источники называют по-разному, поэтому здесь указаны 1960-е годы.
05Покупка
Как купить дом в Болдуин-Парке
Дома здесь молодые: половина жилья в индексе 32814 построена в 2007 году или позже, а около шести из десяти квартир и домов находятся в зданиях на две квартиры и больше (перепись, с 2020 по 2024 г.). Свежие цены продаж к этому обновлению получить не удалось, поэтому последние сделки уточните у Зои до того, как определять бюджет.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Болдуин-Парк строили по единому плану, поэтому документы здесь важны не меньше, чем сам дом: свои правила есть у города, у специального округа CDD и у ассоциаций владельцев. Перед тем как сделать предложение, Зоя проходит с покупателем по этому списку. Если Вы покупаете из-за рубежа, прочитайте ответ о покупке на расстоянии.
-
Городские правила и налог Орландо
Каждый участок в Болдуин-Парке находится в черте Орландо, поэтому действуют городской кодекс и городская ставка налога. Западный край района относится к индексу 32803, так что проверяйте участок на сайте службы оценки недвижимости округа Ориндж (Property Appraiser), а не по почтовому адресу.
-
Что такое CDD и где его увидеть
Район входит в Urban Orlando Community Development District: это специальный округ по главе 190 законов Флориды со своим советом из пяти человек. Его сбор, если он начислен участку, указан в налоговом счёте; счёт можно найти на сайте сборщика налогов округа Ориндж (Tax Collector).
-
Документы ассоциаций
По городской истории района частные парки принадлежат ассоциации владельцев (Property Owners’ Association). Запросите её документы, размер взносов и правила, а для кондо или таунхауса ещё и документы здания, в самом начале срока проверки.
-
Правила внешнего вида
Строительство в районе подчиняется постановлению 1998 г. о плановой застройке, а правила оформления жилых домов описывают шесть архитектурных стилей. Если планируете пристройку или менять фасад, до покупки узнайте, что придётся согласовать.
-
Зона затопления и страховка
FEMA определяет зону затопления для каждого участка отдельно, и у соседних улиц она может различаться. Проверьте точный адрес на карте FEMA и до конца срока инспекции получите расчёт страховки от наводнения и обычной страховки дома.
-
Планы на аренду
Город Орландо считает краткосрочной арендой любое проживание меньше 30 дней, и по его правилам сдавать так целый дом нельзя. Прежде чем рассчитывать на доход, прочитайте ответ об аренде.
06Продажа
Как продать дом в Болдуин-Парке
Многие соседние дома построены по одному плану и по одним правилам оформления, поэтому покупатели сравнивают придирчиво. Выигрывают участок, вид, планировка и порядок в документах.
Бюро переписи США, American Community Survey с 2020 по 2024 г., индекс 32814. Срок продажи и соотношение цены продажи к цене в объявлении к этому обновлению получить не удалось; актуальные цифры Зоя пришлёт по запросу.
Сравнение с похожими домами. В индексе 32814 есть и отдельные дома, и таунхаусы, и кондо. Зоя рассчитывает цену по недавним продажам похожих домов рядом с Вашим, поэтому таунхаус сравнивается с таунхаусами, а не со всем районом.
Расскажите о месте. Если дом смотрит на парк, стоит недалеко от берега озера Болдуин или от Village Center, напишите об этом в объявлении и покажите на карте.
Документы заранее. Покупатель спросит про сбор CDD, взносы и правила ассоциации и про согласования прежних изменений фасада. Готовые ответы в первый же день не дают сделке затянуться.
07Внутри района
Части района по плану застройки
На карте города Болдуин-Парк обозначен как один район. Внутри него план застройки выделяет зоны, перечисленные ниже; названия, которые встречаются только на сайтах объявлений, мы не приводим.
-
Village Center
Центр со смешанной застройкойЗоны Village Center Core и Village Center General: по плану здесь допускается до 310 000 кв. футов (около 28 800 м²) магазинов и 250 000 кв. футов (около 23 200 м²) офисов рядом с жильём. Городу принадлежит гавань Village Center Harbor.
-
Westside и Eastside
Жилые зоныЗападную часть генеральный план делит на три пакета (Package One, Two и Three), а восточную рассматривает как одну зону.
-
Lake Susannah
Жилая зонаНазвана по озеру Сюзанна площадью 78 акров (31,6 га) на юге района; берег вдоль озера город числит своим парком.
-
Neighborhood Business District
Деловая зонаОтдельная от Village Center деловая зона плана.
-
Neighborhood Center и Neighborhood General
Зоны жилых улицЗоны плана для жилых улиц; дополнительные правила (overlay) действуют на территории кампуса и на участках у края парков.
Всего план допускает 4 400 единиц жилья и ещё 178 в здании № 310 (Building 310). Какая зона действует для участка, уточняйте в городе до того, как планировать перестройку. Источники: город Орландо, история района (2013 г.) и карта района (октябрь 2022 г.), ноябрь 2026 г.
08Цены и налоги
Жильё и налоги в цифрах
Данные переписи по индексу 32814, который почти целиком совпадает с районом, и налоговые ставки для всех участков. Объявления меняются каждый день, поэтому подборку под Ваш бюджет лучше запросить у Зои.
| Всего единиц жилья | 4 545по переписи 2020 г. 4 531 |
|---|---|
| Отдельно стоящие дома | 23,3 %таунхаусы и другие сблокированные дома 14,6 % |
| В зданиях от двух квартир | 61,8 %в том числе 16,8 % в зданиях на 50 квартир и больше |
| Живут собственники | 36,1 %около трети; остальное жильё сдаётся |
| Медианный год постройки | 2007 |
| Медианная стоимость по оценке владельцев | $754 300 |
Источник: Бюро переписи США, American Community Survey с 2020 по 2024 г., индекс 32814, таблицы B25001, B25003, B25024, B25035 и B25077; перепись 2020 г., таблица H1.
| Город Орландо, основная ставка | 6,652026 финансовый год; на 2027 год город предложил ту же ставку |
|---|---|
| Округ Ориндж, общеокружная ставка | 4,43472027 финансовый год |
| Школы, водный округ, библиотеки и CDD | По участкусм. налоговый счёт участка |
Источники: Департамент доходов Флориды (город, 2026 финансовый год), Spectrum News, 13 июля 2026 г. (предложение на 2027 год) и округ Ориндж (2027 финансовый год). Полную сумму по участку показывают сайты Property Appraiser и Tax Collector.
Перепись показывает, во сколько сами владельцы оценивают свой дом, а не цену продажи. Данные Redfin о продажах в Болдуин-Парке к этому обновлению получить не удалось; они появятся здесь с датой после проверки. Расходы при покупке разобраны в гиде о расходах покупателя.
Ищете дом в Болдуин-Парке?
Напишите Зое бюджет, тип жилья (дом, таунхаус или кондо) и нужное число спален, и она пришлёт в WhatsApp подходящие варианты в Болдуин-Парке.
09Дорога
Машина, тропа и поезд
| Куда | Без пробок | Расстояние |
|---|---|---|
| Центр Орландо | 11 мин | 4,7 мили (7,5 км) |
| Аэропорт Орландо (MCO) | 27 мин | 12,7 мили (20,4 км) |
| Magic Kingdom | 46 мин | 28,5 мили (45,9 км) |
Без учёта пробок: маршрутизатор OSRM от центральной точки района, 8 ноября 2026 г. В час пик любая поездка занимает больше времени.
- SunRail. В самом районе станции нет. До станций Winter Park/Amtrak (148 West Morse Boulevard) и AdventHealth (500 East Rollins Street) около 9 минут на машине; поезда ходят только с понедельника по пятницу.
- Дороги. Шоссе East Colonial Drive (SR 50) проходит сразу к югу от района, а до I-4 около 3,4 км (2 мили) на запад.
- Пешком и на велосипеде. Вдоль района идёт асфальтированная тропа Cady Way Trail.
- Малый аэропорт. Аэропорт Orlando Executive находится примерно в 2,7 км (1,7 мили) к югу от центра района по прямой.
Источники: страницы станций SunRail Winter Park и AdventHealth; дороги и расстояния по данным OpenStreetMap, ноябрь 2026 г.
10Школы
Государственные школы
OCPS закрепляет школу за точным адресом, и граница может пройти между соседними улицами, поэтому проверяйте каждый дом, который рассматриваете.
Найти школу по адресу (OCPS)11Плюсы и минусы
Что нравится и что стоит проверить
Плюсы
- Рядом с центром11 минут до центра Орландо и 27 до аэропорта без пробок.
- Открытые берегаБерега вокруг озера Болдуин и вдоль озера Сюзанна город числит своими парками.
- Большой паркПарк Blue Jacket площадью 75 акров (30 га): поля, детские площадки и дорожка.
- Новые домаПоловина жилья в индексе 32814 построена в 2007 году или позже.
- Тропа у порогаВдоль района идёт тропа Cady Way Trail в сторону Уинтер-Парка.
Минусы
- ЦенаМедианная стоимость по оценке владельцев $754 300 (индекс 32814, перепись с 2020 по 2024 г.).
- Много правилГородской кодекс, план застройки 1998 г., правила оформления, CDD и ассоциации.
- Расходы сверх налогаВ налоговом счёте может быть сбор CDD, а ассоциации берут взносы.
- Нет своей станцииДо ближайших станций SunRail около 9 минут на машине, поезда только по будням.
- Посуточная арендаПо правилам города сдавать целый дом на срок меньше 30 дней нельзя.
12Вопросы и ответы
Частые вопросы о Болдуин-Парке
Ответы со ссылками на официальные источники. Это не юридическая и не налоговая консультация.
Является ли Болдуин-Парк отдельным городом?
Нет. Болдуин-Парк является официальным районом города Орландо в округе Ориндж (карта района, октябрь 2022 г.). Владельцы домов платят городской налог Орландо, и для них действует городской кодекс. Большинство адресов относится к индексу 32814, западный край района к индексу 32803.
Сколько стоит дом в Болдуин-Парке?
По переписи (American Community Survey, с 2020 по 2024 г.) медианная стоимость жилья в индексе 32814, который покрывает около 90 % района, по оценке самих владельцев составляет $754 300. Это не цена продажи, и в ней смешаны отдельные дома, таунхаусы и кондо. Цены недавних продаж похожих домов уточните у Зои.
Можно ли купить дом в Болдуин-Парке, если я живу за пределами США?
Да, большую часть шагов можно пройти на расстоянии: просмотры по видеосвязи, электронная подпись документов и закрытие сделки через титульную компанию без поездки во Флориду. Как устроены ипотека для иностранцев, налоги и сама сделка, рассказано в гиде «Как купить дом во Флориде». С юридическими и налоговыми вопросами обращайтесь к лицензированному юристу и налоговому консультанту.
Касается ли меня закон Флориды SB 264 об иностранных покупателях?
Закон 2023 года (SB 264, глава 692 Свода законов Флориды) ограничивает покупку недвижимости для так называемых иностранных принципалов (foreign principals) из семи стран, включая Россию. Решает не гражданство, а домицилий, то есть место постоянного проживания: закон касается людей, которые постоянно живут в одной из этих стран и не являются гражданами США или владельцами грин-карты.
Для них закрыта сельскохозяйственная земля и любая недвижимость в радиусе 10 миль (16 км) от военных объектов и объектов критической инфраструктуры; для одного жилого дома на участке до 2 акров (0,8 га) есть узкое исключение со своими условиями. Покупатель подписывает заявление (affidavit) о соответствии закону. По состоянию на ноябрь 2026 г. закон действует.
Касается ли он конкретного адреса в Болдуин-Парке, может сказать только адвокат во Флориде; Зоя юридических консультаций не даёт. Текст закона: глава 692, Свод законов Флориды.
Какой налог на недвижимость в Болдуин-Парке и что такое CDD?
Каждый участок платит основную ставку города Орландо: 6,65 милла в 2026 финансовом году (с 1 октября 2025 г. по 30 сентября 2026 г., данные Департамента доходов Флориды); на 2027 год город предложил ту же ставку. Общеокружная ставка округа Ориндж на 2027 финансовый год составляет 4,4347 милла. Один милл означает $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости.
В полный счёт входят также школьный и библиотечный сборы, сбор водного округа и сбор специального округа Urban Orlando CDD, если он начислен участку. CDD (Community Development District) является особым округом по законам Флориды и отвечает за часть инфраструктуры района. Точную сумму по участку смотрите на сайтах службы оценки недвижимости (Property Appraiser) и сборщика налогов (Tax Collector) округа Ориндж.
Можно ли сдавать дом в Болдуин-Парке посуточно?
По правилам города Орландо любое проживание меньше 30 дней считается краткосрочной арендой, и сдавать так целый дом в рамках home sharing нельзя. Владелец, который сам живёт в доме, может сдавать до половины спален, по одному бронированию за раз, после регистрации в городе ($275 за первый год); если дом входит в обязательную ассоциацию, нужно её письменное согласие (памятка города, страница home sharing). Как эти правила применяются к конкретному дому, до подписания договора спросите у адвоката во Флориде.
Связаться с Зоей
Интересует Болдуин-Парк?
Расскажите, какое жильё Вы ищете в Болдуин-Парке или по соседству, и Зоя ответит в течение 24 часов, по-русски или по-английски.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Читать дальше
Соседние районы и гиды
Покупка
Ищете жильё за пределами Центральной Флориды? Другие города Флориды
Факты проверены 8 ноября 2026 г. У каждой цифры указан источник: город Орландо, город Уинтер-Парк, Бюро переписи США, Водный атлас округа Ориндж, маршрутизатор OSRM, OpenStreetMap, SunRail, OCPS, Департамент доходов Флориды, округ Ориндж и Urban Orlando CDD.