Расходы покупателя при закрытии сделки во Флориде

• Гербовый сбор с акта о передаче права (documentary stamp tax on the deed): 70 центов с каждых $100 цены во всех округах, кроме Майами-Дейд (ст. 201.02 Свода законов Флориды). По закону за него отвечают все стороны сделки, а кто платит, решает договор. В Центральной Флориде его обычно платит продавец.
• Гербовый сбор с ипотеки (documentary stamp tax on the mortgage): 35 центов с каждых $100 кредита (ст. 201.08). Его платит покупатель, который берёт кредит.
• Налог на ипотеку (intangible tax): 2 милла, то есть $2 с каждых $1 000, или 0,2 % суммы кредита (ст. 199.133).
• Премия по страхованию титула (title insurance): по тарифу штата $5,75 с каждых $1 000 страховой суммы до $100 000, затем $5,00 с каждых $1 000 до $1 млн, а выше ставки ниже; минимальная премия $100 (правило 69O-186.003). Полис для банка, выпущенный одновременно с полисом владельца, стоит $25 в пределах суммы полиса владельца. Дополнения к полису (endorsements) оплачиваются отдельно.
• Регистрация документов: секретарь суда округа (clerk) берёт плату за регистрацию акта и ипотеки.

Источники: статьи 201.02, 201.08 и 199.133 Свода законов Флориды; Департамент доходов Флориды, гербовый сбор; Административный кодекс Флориды, правило 69O-186.003 (ставки действуют с 2002 г.). Проверено 8 ноября 2026 г.

• Плата за оформление кредита (origination или application fee).
• Дисконтные пункты (discount points), если Вы решите заплатить сразу, чтобы снизить ставку.
• Оценка дома (appraisal) и кредитный отчёт.
• Плата за андеррайтинг или обработку заявки.

Каждый кредитор обязан прислать Loan Estimate в течение трёх рабочих дней после заявки, на одной и той же стандартной форме, поэтому кредиторов легко сравнить построчно (CFPB). Запросы кредитной истории от ипотечных кредиторов в течение 45 дней считаются одним запросом (CFPB), так что сравнение почти не влияет на рейтинг.

Титул и проведение сделки

Поиск и проверка титула, плата за проведение сделки (closing или settlement fee) и топографическая съёмка участка (survey), если её требует банк или титульная компания. Если у дома есть ассоциация, будут сборы за её документы. Спросите титульную компанию о льготном тарифе (reissue rate): если полису владельца, оформленному на продавца, меньше трёх лет, премия может быть ниже (правило 69O-186.003(2)).

Инспекции

Общая инспекция дома, проверка на термитов (WDO inspection), а для домов постарше четырёхпунктовая инспекция и отчёт о защите от ветра (wind mitigation), которые часто просят страховые компании. Инспекторам обычно платят сразу после работы, до закрытия сделки.

Предоплаты и счёт эскроу

• Первый год страхования дома, а если нужно, и страховка от наводнения. Адрес можно проверить на карте зон затопления FEMA.
• Налог на недвижимость делится по дням: Вы и продавец платите каждый за свою часть года, расчёт идёт в итоговой ведомости.
• При ипотеке первый взнос на счёт эскроу банка, из которого потом платятся налог и страховка.

Не считайте бюджет по налоговому счёту продавца. Договоры во Флориде предупреждают, что после продажи оценка может вырасти, а с ней и налог (ст. 689.261). Лучше посмотрите участок на сайте службы оценки недвижимости округа (Property Appraiser).

В округах Ориндж, Семинол и Осеола продавец обычно оплачивает гербовый сбор с акта и полис страхования титула для владельца, а покупатель платит за свой кредит, гербовый сбор с ипотеки и налог на ипотеку, инспекции и оценку. В других частях Флориды обычаи иные, поэтому читайте договор построчно.

Как уменьшить сумму к оплате

• Попросите в предложении, чтобы продавец взял на себя часть Ваших расходов (seller credit). Программы кредитования ограничивают эту сумму, поэтому сначала спросите кредитора.
• Сравните Loan Estimate нескольких кредиторов.
• Спросите о кредите от банка (lender credit): расходы ниже, но ставка выше.
• Спросите титульную компанию о льготном тарифе (reissue rate), а для нового дома о скидке при первой продаже, которую предусматривает правило штата.

Покупка за наличные

При покупке за наличные нет сборов кредитора, гербового сбора с ипотеки, налога на ипотеку и полиса для банка. Остаются услуги титульной компании, инспекции, регистрация и всё, что договор возлагает на покупателя. Переводите деньги только после того, как подтвердили реквизиты по телефону; подробнее о мошенничестве с переводами.

Если Вы переводите деньги из-за рубежа

Международный перевод идёт дольше внутреннего, а банк может попросить подтвердить происхождение средств. Отправляйте деньги заранее, уточните у титульной компании точное название получателя и заложите в бюджет комиссии банков и конвертацию валюты.

Если продавец живёт за границей

Если продавец является иностранным лицом, федеральный закон обычно требует удержать при закрытии 15 % цены в пользу IRS, и отвечает за это покупатель; документы обычно оформляет агент по закрытию сделки. Удержания нет, если цена не выше $300 000 и Вы будете жить в этом доме (IRS). Подробнее в разделе о FIRPTA.