Продажа с Зоей
Продажа дома в Центральной Флориде
Дом лучше всего продаётся по цене, в которую верят покупатели. Зоя Соловьёва (Zoya Solovyeva), REALTOR®, рассчитывает стартовую цену по недавним продажам рядом с Вами, готовит дом к показам, продвигает его и ведёт переговоры на русском или английском языке. В Орландо за три месяца по сентябрь 2026 г. медианный срок продажи составил 61 день, а цена продажи 96,8 % от цены в объявлении (Redfin).
Русский и английский · Olympus Executive Realty · Отзывы клиентов
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Как Зоя продаёт дом
Семь шагов от объявления до сделки.
Что происходит, в каком порядке и что решаете Вы на каждом шаге.
-
Осмотр и план
Зоя проходит по дому вместе с Вами и подсказывает, что стоит починить, убрать или оставить как есть перед фотосъёмкой. Покраска стен или замена старого ковролина порой важнее большого ремонта. Когда это оправдано, она советует пригласить специалиста по предпродажной подготовке (стейджера).
-
Стартовая цена
Зоя рассчитывает цену по недавним сопоставимым продажам рядом с Вашим домом с поправкой на площадь, состояние и особенности дома и показывает Вам продажи, на которые опиралась. Цену в объявлении выбираете Вы.
-
Фото и видео
Профессиональные широкоугольные фотографии дома и видеотуры по району и по Вашему дому.
-
Выход на рынок
Размещение на Zillow, Realtor.com, Trulia, Homes.com и других крупных сайтах.
-
Показы и отзывы покупателей
После каждого показа Зоя собирает отзывы по телефону, по email и через HomeFeedback.com и рассказывает Вам, что говорят покупатели.
-
Предложения и переговоры
Зоя передаёт Вам каждое предложение, проверяет одобрение ипотеки или подтверждение средств покупателя и ведёт переговоры о цене, ремонте и сроках.
-
Закрытие сделки
Титульная компания оформляет акт передачи права собственности (deed), гасит Вашу ипотеку из суммы продажи и переводит Вам деньги. Если Вы живёте в другом месте, закрытие часто можно провести дистанционно.
Рынок сейчас
Дома стали продаваться дольше.
В Орландо за три месяца по сентябрь 2026 г. медианный срок продажи составил 61 день, годом раньше 52 дня. Когда у покупателей есть время сравнивать, правильная цена с первого дня важна вдвойне.
Redfin, рынок Орландо: три месяца по сентябрь 2026 г., все типы жилья, проверено 8 ноября 2026 г.
Цена по Вашей улице, а не по городу. В медиану по городу попадают и кондо, и таунхаусы, и дома разного возраста. На странице каждого района свои цифры, например Уинтер-Парк, Уиндермир и Киссимми, а Зоя рассчитает цену по продажам на Вашей улице. Начните с оценки Вашего дома.
Документы
Что продавцу во Флориде стоит подготовить.
Когда всё под рукой, вопросы покупателя не задерживают сделку. Это общие сведения, а не юридическая или налоговая консультация.
-
Заявление о затоплениях
Продавец жилья обязан передать покупателю заявление о затоплениях (flood disclosure) не позже подписания договора. В нём указывается, знаете ли Вы о повреждениях от наводнений за время владения домом, подавали ли страховые претензии и получали ли помощь в связи с наводнением (ст. 689.302 Свода законов Флориды).
-
Известные недостатки
Агенты во Флориде обязаны сообщать покупателю известные им факты, которые существенно влияют на стоимость жилья и не видны при обычном осмотре (ст. 475.278). Заранее расскажите Зое о прошлых протечках, ремонтах и разрешениях на работы, чтобы ничто не стало для покупателя сюрпризом.
-
Документы HOA и кондо
Если дом входит в ассоциацию домовладельцев или кондоминиума, подготовьте её устав и правила, размер взносов и контакты. Покупатель обязательно их попросит.
-
Гербовый сбор с акта передачи
Во всех округах Флориды, кроме Майами-Дейд, с акта передачи права собственности взимается гербовый сбор (documentary stamp tax): 70 центов с каждых $100 цены. Кто его платит, указывается в договоре, но по закону за сбор отвечают все стороны акта, кто бы ни согласился его оплатить (Департамент доходов Флориды).
-
Погашение ипотеки
Титульная компания запрашивает у Вашего банка сумму для погашения кредита и гасит его из денег от продажи при закрытии сделки.
Продажа из-за рубежа
Если Вы продаёте, живя в другой стране.
Продать дом во Флориде можно, не приезжая. Но налоги и перевод денег стоит спланировать заранее. Это общие сведения, а не юридическая или налоговая консультация.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Подписи на расстоянии
Договор подписывается электронно, а закрытие сделки часто проводится дистанционно через титульную компанию. Если нужна доверенность (power of attorney) или заверение подписи за рубежом, заранее согласуйте форму с титульной компанией.
FIRPTA: удержание 15 %
Когда иностранное лицо продаёт недвижимость в США, покупатель по закону FIRPTA, как правило, обязан удержать 15 % от суммы сделки (amount realized, то есть от цены, а не от прибыли) и перечислить их в Налоговую службу США (IRS). Если покупатель не удержит налог, отвечать перед IRS может он сам, поэтому титульная компания обязательно спросит, являетесь ли Вы иностранным лицом (IRS).
Удержание не требуется, например, если покупатель приобретает дом для собственного проживания по цене не выше $300 000 или если продавец письменно подтверждает, что не является иностранным лицом. Уменьшить удержание можно по сертификату IRS, заявление на который подают по форме 8288-B (исключения из удержания FIRPTA). Обсудите это с налоговым консультантом до того, как выставите дом.
Деньги от продажи
Получайте деньги только по реквизитам, которые Вы сами передали титульной компании и подтвердили по телефону. Мошенники подделывают письма от агентов и титульных компаний; о любых «изменениях» реквизитов в письме сразу звоните по номеру, записанному заранее (рекомендации CFPB).
Если Вы платите налоги в США, уточните у налогового консультанта, как отчитаться о продаже. О покупке на расстоянии читайте в гиде «Как купить дом во Флориде».
Отзывы клиентов
Что говорят клиенты
Отзывы из Google. Текст не изменён, сокращения отмечены многоточием «…», отзывы на английском даны в переводе.
Перевод с английского
«…Она не пожалела времени, чтобы тщательно оценить мой дом и его особенности… Благодаря их профессионализму уже через несколько недель с покупателем моего дома был подписан договор…»
Оригинал“…She took the time to thoroughly evaluate my home and its unique features … Thanks to their expertise, my home is under contract within a matter of weeks. …”
Перевод с английского
«…Она тщательно готовится и хорошо знает рынок. Её рекомендации по покупке и продаже всегда попадают в точку…»
Оригинал“…She does her homework and knows the market well. Her recommendations for buying and selling are always right on the money. …”
Перевод с английского
«Зоя проделала потрясающую работу и добилась для меня самых выгодных условий по моему кондо! Она очень старательная и всегда быстро отвечает! Она из тех, кто доводит дело до конца, и всегда действовала в моих интересах!…»
Оригинал“Zoya did an amazing job to get me the best deal for my condo! She is very diligent and responsive! She is a make-it-happen kind of person and she always had my best interest at heart! …”
Вопросы и ответы
Частые вопросы продавцов
Сколько стоит мой дом?
Запросите бесплатную оценку на странице «Сколько стоит мой дом?». Зоя сравнит Ваш дом с недавними продажами по соседству. Это рыночная оценка, а не оценка лицензированного оценщика (appraisal).
Как быстро продаётся дом?
Это зависит от цены, состояния и района. В Орландо за три месяца по сентябрь 2026 г. медианный срок продажи составил 61 день, годом раньше 52 дня (Redfin). Зоя рассчитывает цену по соседним продажам, чтобы стартовая цена вызывала доверие у покупателей.
Какие расходы у продавца во Флориде?
Вознаграждение брокерской компании по договору на продажу, гербовый сбор с акта передачи (70 центов с каждых $100 цены везде, кроме округа Майами-Дейд), расходы на титул и закрытие сделки по договору и погашение ипотеки, если она есть. До выставления дома Зоя посчитает, сколько примерно Вы получите на руки.
Нужно ли всё отремонтировать перед продажей?
Нет. Зоя пройдёт по дому вместе с Вами и подскажет те немногие вещи, которые действительно заметны на фотографиях и показах. Решаете Вы.
Что такое Easy Exit Listing Agreement?
Это договор на продажу, который Зоя предлагает, чтобы Вы не были привязаны к долгосрочному контракту. Попросите у неё точные условия до подписания.
Можно ли продать дом во Флориде, если я живу в другой стране?
Да. Документы можно подписать дистанционно, а закрытие проведёт титульная компания. Если для налоговых целей США Вы иностранное лицо, заранее спланируйте удержание по FIRPTA с налоговым консультантом; подробнее в разделе «Продажа из-за рубежа».
Обязан ли я сообщать покупателю о наводнениях?
Да. Продавец жилья во Флориде обязан передать покупателю заявление о затоплениях не позже подписания договора: о повреждениях от наводнений за время владения, о страховых претензиях и о полученной помощи (ст. 689.302 Свода законов Флориды).
Связаться с Зоей
Думаете о продаже?
Расскажите о доме и о сроках, и Зоя ответит в течение 24 часов, по-русски или по-английски.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Читать дальше
Гиды, районы и услуги
Покупка
Обновлено 8 ноября 2026 г. Источники указаны рядом с каждым фактом: Redfin (Орландо, три месяца по сентябрь 2026 г.), ст. 689.302 и 475.278 Свода законов Флориды, Департамент доходов Флориды, IRS и CFPB, проверено 8 ноября 2026 г.