Русскоязычный риэлтор Зоя Соловьёва
Недвижимость в Монтверде (Montverde), Флорида
Зоя Соловьёва, REALTOR®, помогает купить или продать дом в Монтверде и по всей Центральной Флориде, на русском и английском. Офис её брокерской компании Olympus Executive Realty находится здесь же, в городе.
Русский и английский · Olympus Executive Realty · Отзывы клиентов
01Коротко
Шесть фактов о Монтверде
Небольшой город Монтверде (Montverde) стоит на западном берегу озера Апопка, в округе Лейк в Центральной Флориде. По оценке на 1 июля 2025 г., здесь живут 1 836 человек. Медианная цена продажи за три месяца по сентябрь 2026 г. составила $718 658 (Redfin), но посчитана она всего по нескольким сделкам. До центра Орландо без пробок 35 минут.
Источники: город Монтверде, Бюро переписи США, Redfin и маршрутизатор OSRM, ноябрь 2026 г.
- Округ
- ЛейкГород целиком входит в округ Лейк (Lake County). Население 1 836 человек на 1 июля 2025 г., примерно на 11 % больше, чем по переписи 2020 года (1 655).Бюро переписи США, оценка 2025 г.
- Почтовый индекс
- 34756Сам город занимает лишь около 18 % территории этого индекса, остальное в основном земли округа вне городов. Проверяйте участок, а не почтовый адрес.Бюро переписи США, 2020 г.
- Школьный округ
- Lake County SchoolsКонкретная школа зависит от полного адреса.Проверить адрес на сайте школьного округа
- Дорога без пробок
-
- Центр Орландо, 39,1 км 35 мин
- Аэропорт MCO, 55,7 км 52 мин
- Magic Kingdom, 46,6 км 53 мин
- Медианная цена продажи
- $718 658За три месяца по сентябрь 2026 г. В сентябре продано всего 5 домов, поэтому цифра заметно меняется от месяца к месяцу.Redfin, три месяца по сентябрь 2026 г.
- Налог города
- 2,8300 миллаСобственная ставка города на 2026/27 финансовый год, такая же, как годом раньше. Дома за чертой города её не платят.Бюджет города на 2026/27 г.
02Отзывы клиентов
Отзывы о работе с Зоей
Три отзыва из Google без правок: сокращения отмечены многоточием «…», английские отзывы даны в переводе. Ни один из них не касается дома в Монтверде.
«…Всегда быстро отвечала на любые вопросы, договаривалась о просмотре домов, консультировала по любым вопросам заполнения заявки. Зоя очень ответственный, внимательный и компетентный специалист…»
Отзыв об аренде дома, а не о покупке.
Перевод с английского
«…Больше всего в работе с Зоей я оценил её внимание к деталям. Она подробно изучила мой дом и его особенности и на этой основе составила точный план продвижения, который показал сильные стороны дома и привлёк нужных покупателей…»
Оригинал“…One of the things I appreciated most about working with Zoya was her attention to detail. She took the time to thoroughly evaluate my home and its unique features, and they used that knowledge to create a targeted marketing plan that highlighted my home's strengths and attracted the right buyers. …”
Перевод с английского
«…Её советы по покупке и продаже всегда попадают точно в цель. Большой плюс в том, что она очень приятный и отзывчивый человек и всегда вовремя отвечает на вопросы и просьбы…»
Оригинал“…Her recommendations for buying and selling are always right on the money. A great plus is that she is super nice and helpful, always responding to questions and requests timely. …”
03Атлас Орландо · Монтверде
Холмы на западном берегу озера Апопка.
Монтверде лежит между Миннеолой и озером Апопка, к западу от Орландо. Пунктир показывает границу города так, как её рисует OpenStreetMap по файлам Бюро переписи 2008 года, поэтому земли, присоединённые в 2025 году, могут на карту не попасть. Выберите соседний район, чтобы прочитать о нём.
Живописная дорога Green Mountain
Через Монтверде проходит County Road 455, часть живописного маршрута Green Mountain Scenic Byway длиной 45 миль, который штат включил в свою программу 19 июля 2004 года. На странице маршрута его называют одним из самых популярных у велосипедистов во Флориде. На карте парков округа Лейк вдоль озера отмечены тропы, а неподалёку смотровая площадка Green Mountain Scenic Overlook и холм Sugarloaf Mountain.
- Маршрут, 45 миль 72,4 км
- Тропа вокруг Апопки, 18,2 мили 29,3 км
- Тропа Greenway, 1,0 миля 1,6 км
- Sugarloaf Mountain, 312 футов 95 м
- Границы Монтверде по OpenStreetMap (контур 2008 г.)
- Платная магистраль Florida’s Turnpike и трасса SR 50
Схематическая карта. Данные карты © участники OpenStreetMap. Дорога County Road 455 на карте не показана.
04О городе
Город на холмах у озера Апопка
Суша в черте города занимает 1,67 кв. мили (4,34 км²), ещё 0,21 кв. мили (0,54 км²) приходится на воду (перепись 2020 г.). В 2025 году город присоединил новые участки, так что сегодня его территория может быть немного больше.
Первые поселенцы пришли сюда в 1865 году и назвали это место West Lake Apopka. Позже, по преданию, его стали называть Monte Verde, что по-испански значит «зелёная гора», в честь зелёных холмов над озером. Городом Монтверде стал 18 мая 1925 года: уже тогда им управляли мэр и пять членов совета, и так остаётся до сих пор.
С 1887 по 1969 год через город ходила железная дорога Tavares and Gulf, по ней вывозили виноград, цитрусовые и овощи. А ещё именно в Монтверде придумали газонокосилку Snapper и начали её выпускать.
- Kirk Park на Division Street: лужайка, детская площадка и парковка; весной здесь проходят концерты Spring Concert Series.
- Lake Florence Park на Porter Avenue: детская площадка и крытый причал для рыбалки на берегу озера Флоренс.
- Truskett Park на берегу Апопки с детской площадкой и деревянным причалом. В ноябре 2026 г. сайт города отмечал парк как закрытый, без объяснения причин и сроков.
- Библиотека Helen Lehmann на Porter Avenue и мэрия (Town Hall) на Sixth Street.
- Тропы. Montverde Greenway Trail длиной 1,0 миля (1,6 км), а неподалёку тропа Lake Apopka Loop Trail длиной 18,2 мили (29,3 км).
- Ferndale, посёлок, не имеющий статуса города, к северу по той же живописной дороге: 548 жителей по переписи 2020 года.
- Montverde Day. Каждую осень город устраивает праздник с музыкальным фестивалем.
Парки открыты от рассвета до заката. Источники: история города, парки и учреждения города, карта парков округа Лейк (май 2024 г.), новости города о фестивале; площадь: Бюро переписи США, 2020 г.
05Покупка
Как купить дом в Монтверде
В сентябре 2026 г. Redfin насчитал в Монтверде всего 5 продаж. Медианный дом продавался 50 дней и ушёл за 95,6 % от цены в объявлении. Сделок так мало, что цену каждого дома приходится сверять с ближайшими продажами.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Около 94,5 % жилья в городе составляют отдельно стоящие дома, медианный год постройки 2000. Многоквартирных зданий на пять и более квартир здесь, по оценке переписи, нет. Перед тем как подать предложение, Зоя проходит с покупателем по этому списку. Если Вы покупаете из-за рубежа, прочитайте ответ о покупке на расстоянии.
-
Дом в черте города или только адрес?
Почтовый адрес «Montverde, FL 34756» ещё не значит, что дом находится в городе. В 2020 году на сам Монтверде приходилось лишь около 18 % территории этого индекса: около 73 % составляли земли округа Лейк вне городов, около 9 % относились к Миннеоле. Проверьте участок на сайте службы оценки недвижимости округа Лейк (Property Appraiser): у городского налогового округа код 00MV.
-
Зона затопления и страховка
Зона затопления определяется по каждому адресу отдельно. Введите точный адрес на карте FEMA и в начале срока инспекции запросите расчёт страховки дома и страховки от наводнения.
-
Крыша и кондиционер
Медианный дом в городе построен в 2000 году. Узнайте, сколько лет крыше и кондиционеру, и спросите страховую компанию, как возраст крыши скажется на цене полиса.
-
Документы HOA и CDD
Есть ли у дома ассоциация домовладельцев (HOA) или специальный округ CDD, зависит от квартала; в постановлениях города упоминаются кварталы с особыми правилами застройки (PUD), например Willow Ridge. Запросите документы, размер взносов и правила аренды до конца срока проверки.
-
Планы на аренду
Правила краткосрочной аренды зависят от участка: в черте города их устанавливает город Монтверде, за его пределами округ Лейк. Уточните их до покупки и прочитайте ответ о посуточной аренде.
-
Школа по адресу
Школьный совет округа Лейк утвердил границы школьных зон на 2026/27 учебный год. Проверьте точный адрес в поиске школ (School Locator).
06Продажа
Как продать дом в Монтверде
В сентябре 2026 г. медианный дом в Монтверде провёл на рынке 50 дней. По шкале Redfin Compete Score город набирает 48 из 100, то есть рынок «умеренно конкурентный» (Somewhat Competitive).
Redfin, рынок Монтверде: данные за сентябрь 2026 г.; Compete Score считается за последние 12 месяцев.
Цена по соседним продажам. При пяти сделках в месяц медиана по городу легко скачет. Зоя рассчитывает цену по недавним продажам похожих домов поблизости, с поправкой на участок, возраст и состояние.
Где именно стоит дом. Покупатели спросят, в черте ли города участок, в каком он налоговом округе и далеко ли до озера Апопка, парков и живописной дороги. Ответы лучше сразу указать в объявлении.
Документы заранее. Зона затопления, документы HOA или PUD, возраст крыши и разрешения на недавние работы снимают вопросы, из-за которых затягивается сделка.
07Цены
Цены и типы домов в Монтверде
Только сводные цифры, и рынок небольшой. Объявления меняются каждую неделю, поэтому подборку под Ваш бюджет лучше запросить у Зои.
| Медианная цена продажи | $718 658за три месяца по сентябрь 2026 г. |
|---|---|
| Цена за квадратный фут | $258около $2 777 за м², сентябрь 2026 г. |
| Срок продажи, медиана | 50 днейсентябрь 2026 г. |
| Цена продажи к цене в объявлении | 95,6 %сентябрь 2026 г. |
| Продано домов в сентябре | 5 |
Источник: Redfin, рынок Монтверде, все типы жилья, данные от 8 ноября 2026 г.
| Всего жилых единиц | 848погрешность ±170 |
|---|---|
| Отдельно стоящие дома (single-family) | 94,5 % |
| Передвижные дома (mobile homes) | 27 |
| Квартиры в зданиях от пяти квартир | нет |
| Живут собственники | 82,1 %примерно в четырёх домах из пяти |
| Медианный год постройки | 2000 |
| Медианная стоимость по оценке владельцев | $523 300 |
Источник: Бюро переписи США, American Community Survey с 2020 по 2024 г., таблицы B25001, B25003, B25024, B25035 и B25077.
Перепись показывает, во сколько свой дом оценивают сами владельцы, а не цену сделки, поэтому с Redfin её не сравнивают. Redfin не уточняет, считает ли он только город или весь почтовый индекс 34756, а при пяти продажах в месяц медианы сильно колеблются. Расходы при покупке описаны в гиде о расходах покупателя.
Ищете дом в Монтверде?
Напишите Зое бюджет, нужный размер участка и важно ли, чтобы дом был в черте города, и она пришлёт подходящие варианты в WhatsApp.
08Дорога
Время в пути и главные трассы
| Куда | Без пробок | Расстояние |
|---|---|---|
| Центр Орландо | 35 мин | 24,3 мили (39,1 км) |
| Аэропорт Орландо (MCO) | 52 мин | 34,6 мили (55,7 км) |
| Magic Kingdom | 53 мин | 28,9 мили (46,6 км) |
Без учёта пробок: маршрутизатор OSRM от центра города, 8 ноября 2026 г. В час пик дорога занимает больше времени.
- Поезда нет. Все 17 станций SunRail находятся в округах Волуша, Семинол, Ориндж и Осеола, в округе Лейк нет ни одной; поезда ходят только с понедельника по пятницу.
- Живописная дорога. Через город идёт County Road 455, часть маршрута Green Mountain Scenic Byway, который любят велосипедисты.
- Главные трассы. Платная магистраль Florida’s Turnpike и трасса SR 50 проходят южнее; описание маршрута советует съезжать с Turnpike на съезде 272 (SR 50).
Источники: станции SunRail и страница маршрута Green Mountain Scenic Byway (Florida Scenic Highways), ноябрь 2026 г.
09Школы
Государственные школы
Школьный совет утвердил границы школьных зон на 2026/27 учебный год. Школа зависит от полного адреса, поэтому проверяйте каждый дом до подачи предложения.
Найти школу по адресу (Lake County Schools)10Плюсы и минусы
Плюсы и минусы Монтверде
Плюсы
- Озеро и холмыГород стоит на западном берегу озера Апопка, через него проходит живописная дорога.
- Парки и тропыТри городских парка, два из них у озёр, тропа Greenway и неподалёку тропа вокруг Апопки.
- В основном домаОколо 94,5 % жилья составляют отдельно стоящие дома, и примерно в четырёх из пяти живут собственники.
- Стабильная ставка города2,8300 милла на 2026/27 финансовый год, как и годом раньше.
- Брокерская компания в городеОфис Olympus Executive Realty, с которой работает Зоя, находится на 16903 Lakeside Drive.
Минусы
- Расстояние35 минут до центра Орландо и 52 до аэропорта без пробок, а SunRail в округе Лейк нет.
- ЦенаМедиана $718 658 (Redfin, три месяца по сентябрь 2026 г.).
- Мало сделокВсего 5 продаж в сентябре 2026 г.: медианы скачут, а близких аналогов для оценки немного.
- Путаница с адресомБольшинство адресов с индексом 34756 находятся вне города, и городские налоги и правила касаются лишь части из них.
- Разные правилаПравила аренды, HOA и налоговые ставки зависят от участка и квартала.
11Вопросы и ответы
Частые вопросы о Монтверде
Ответы со ссылками на официальные источники. Это не юридическая и не налоговая консультация.
Сколько стоит дом в Монтверде?
По данным Redfin, за три месяца по сентябрь 2026 г. медианная цена продажи составила $718 658, а в сентябре медианная цена квадратного фута была $258 (около $2 777 за м²). Медианный дом провёл на рынке 50 дней и ушёл за 95,6 % от цены в объявлении (Redfin). Но в сентябре в городе продали всего 5 домов, поэтому цена конкретного дома зависит прежде всего от участка, возраста и улицы.
Адрес «Montverde, FL 34756» всегда означает город Монтверде?
Нет. В 2020 году город занимал лишь около 18 % территории индекса 34756: около 73 % приходилось на земли округа Лейк вне городов, около 9 % на город Миннеола (Бюро переписи США). В 2025 году Монтверде присоединил ещё несколько участков. От того, в черте ли города дом, зависят правила и городской налог, поэтому проверяйте участок на сайте службы оценки недвижимости округа Лейк: у городского налогового округа код 00MV.
Какой налог на недвижимость в Монтверде?
Собственная ставка города с 1 октября 2026 г. по 30 сентября 2027 г. составляет 2,8300 милла, как и годом раньше (бюджет города); 1 милл равен $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости. Вместе со сборами округа, школ и других ведомств общая ставка для налогового округа Монтверде (00MV) за 2025 год составила 15,3966 милла (таблица ставок службы оценки недвижимости); сборы, не зависящие от стоимости (non ad valorem), начисляются сверху. Дома за чертой города городской налог не платят. Сумму по любому участку можно проверить на сайтах службы оценки недвижимости (Property Appraiser) и сборщика налогов (Tax Collector) округа Лейк.
Можно ли купить дом в Монтверде, если я живу за пределами США?
Да. Дом можно посмотреть по видеосвязи, документы подписать электронно, а сделку закрыть через титульную компанию без поездки во Флориду. Как устроена покупка, ипотека для иностранцев и налоги, рассказано в гиде «Как купить дом во Флориде». Юридические и налоговые вопросы обсудите с лицензированным юристом и налоговым консультантом.
Можно ли сдавать дом в Монтверде посуточно?
Это зависит от участка, а местные правила для этой страницы в ноябре 2026 г. подтвердить не удалось. В черте города их устанавливает город Монтверде, за его пределами округ Лейк. Если покупаете ради дохода от аренды, до сделки уточните правила в городе или округе и спросите адвоката во Флориде, как они применяются к выбранному дому.
Сколько ехать от Монтверде до Орландо, аэропорта и Диснея?
Без пробок около 35 минут (24,3 мили, 39,1 км) до центра Орландо, 52 минуты (34,6 мили, 55,7 км) до международного аэропорта Орландо и 53 минуты (28,9 мили, 46,6 км) до Magic Kingdom. Это расчёт маршрутизатора OSRM от центра города, 8 ноября 2026 г.; в час пик закладывайте больше времени. Станций SunRail в округе Лейк нет.
Связаться с Зоей
Есть вопросы о Монтверде?
Расскажите, что Вы ищете в Монтверде или по соседству, и Зоя ответит в течение 24 часов, по-русски или по-английски.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Читать дальше
Соседние районы и гиды
Ищете жильё за пределами Центральной Флориды? Другие города Флориды
Факты проверены 8 ноября 2026 г. Источник указан у каждой цифры: Redfin, Бюро переписи США, маршрутизатор OSRM, город Монтверде, служба оценки недвижимости округа Лейк, Lake County Schools, парки округа Лейк, Florida Scenic Highways, SunRail и FEMA.