Джексонвилл и северо-восток Флориды · подбор лицензированного агента
Как найти агента по недвижимости в Джексонвилле (Jacksonville), Флорида
За июль, август и сентябрь 2026 г. жильё в Джексонвилле продавалось по медианной цене 304 855 $, почти как годом ранее (+0,3 %), при медианном сроке продажи 60 дней (Redfin). Джексонвилл (в русской Википедии «Джэксонвилл») является самым населённым городом Флориды и занимает почти весь округ Дувол, поэтому искать жильё лучше с лицензированным агентом, который работает именно в Вашей части города. Зоя Соловьёва (Zoya Solovyeva) найдёт и проверит такого агента, познакомит Вас с ним только с Вашего согласия и останется на связи на русском или английском.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Коротко
Джексонвилл в шести фактах
Джексонвилл находится в округе Дувол на северо-востоке Флориды, там, где река Сент-Джонс выходит к Атлантическому океану. В городе около 1 млн жителей. Городом и округом управляет одно объединённое правительство, но четыре небольших города округа, Джексонвилл-Бич (Jacksonville Beach), Атлантик-Бич, Нептун-Бич (Neptune Beach) и Болдуин, самостоятельны.
Источники: Бюро переписи США, оценки 2025 г. и сайт города Джексонвилл; проверено в ноябре 2026 г.
- Округ
- ДуволВ Джексонвилле 1 017 689 жителей (оценка Бюро переписи на 1 июля 2025 г.): примерно вдвое больше, чем в Майами, и больше, чем в любом другом городе Флориды. Во всём округе Дувол 1 062 963 человека.Бюро переписи США, оценки 2025 г.
- Медианная цена продажи
- 304 855 $Джексонвилл, все типы жилья, июль, август и сентябрь 2026 г. За год цена почти не изменилась (+0,3 %); медиана 181 $ за квадратный фут.Redfin, июль, август и сентябрь 2026 г.
- Срок продажи
- 60 днейМедианный срок на рынке, на 9 дней короче, чем годом ранее. Обычно жильё уходило за 97,4 % от цены в объявлении, а 16,3 % домов продали дороже запрошенного.Redfin, июль, август и сентябрь 2026 г.
- Частные дома
- Шесть из десятиИз 430 825 единиц жилья в городе около 59 % составляют отдельные частные дома, около 12 % находятся в домах на 20 и более квартир. Половина жилья построена в 1987 г. или позже.Бюро переписи США, ACS, таблица B25024
- Ставка налога города
- 11,1919 миллаСтавка города Джексонвилл на текущие расходы на 2026 налоговый год, такая же, как в 2025 г. (решение городского совета 22 сентября 2026 г.). Сверху добавляются школьные сборы и сборы специальных округов.Jacksonville Today, 23 сентября 2026 г.
- Дорога до Орландо
- 2 ч 41 минОт центра Джексонвилла до центра Орландо около 140 миль (226 км) без пробок. В час пик закладывайте больше времени.Маршрутизатор OSRM, ноябрь 2026 г.
Город и округ
Где кончается Джексонвилл и начинаются пляжные города
Джексонвилл тянется от реки Сент-Джонс на восток до Атлантического океана. Внутри округа Дувол есть четыре самостоятельных города, и у жилья в них своя ставка городского налога и свои правила сдачи в аренду.
Деловой центр (даунтаун) стоит на реке Сент-Джонс. С севера на юг через него проходит шоссе I-95, которое пересекает реку по мосту Fuller Warren Bridge, на запад уходит I-10, город опоясывает кольцевая I-295, а бульвар J. Turner Butler Boulevard (SR 202) ведёт на восток, к пляжам.
Три из четырёх самостоятельных городов стоят на океане: Джексонвилл-Бич, Атлантик-Бич и Нептун-Бич, а Болдуин находится на западе округа. По данным города Джексонвилл, правила краткосрочной аренды каждый из них устанавливает сам: в Джексонвилл-Бич на такую аренду выдают лицензии, в Атлантик-Бич и Нептун-Бич она, как правило, запрещена, а в Болдуине действуют собственные правила.
- Международный аэропорт Джексонвилла (JAX) находится примерно в 22 минутах к северу от центра без пробок (сайт аэропорта)
- До международного аэропорта Орландо (MCO) от центра Джексонвилла около 3 ч 6 мин без пробок
- Сент-Огастин (St. Augustine), который иногда пишут как Сент-Августин, лежит примерно в 40 милях (65 км) к югу, в округе Сент-Джонс, в 53 минутах езды без пробок. Если Вы ищете жильё там, укажите это в заявке, и Зоя будет искать агента, который в основном работает в Сент-Огастине
Источники: город Джексонвилл, требования к краткосрочной аренде; данные о дорогах OpenStreetMap (выгрузка за июнь 2026 г.); маршруты OSRM до JAX, MCO и Сент-Огастина, ноябрь 2026 г.
Цены и жильё
Сколько стоит жильё в Джексонвилле и какое оно
За год цены почти не изменились, а продавать жильё стали быстрее. Это медианы по всему городу для всех типов жилья, поэтому на конкретной улице цифры могут быть заметно выше или ниже.
| Медианная цена продажи | 304 855 $+0,3 % за год |
|---|---|
| Цена за квадратный фут | 181 $+1,7 % за год |
| Медианный срок продажи | 60 днейгодом ранее 69 |
| Цена продажи к цене в объявлении | 97,4 %+0,5 п. п. |
| Продано дороже цены в объявлении | 16,3 %+3,1 п. п. |
| Объявления со снижением цены | 41,3 % |
| Продано в сентябре | 3370годом ранее 3400 |
Источник: Redfin, рынок жилья Джексонвилла, данные проверены 8 ноября 2026 г. Redfin оценивает конкуренцию среди покупателей в 48 баллов из 100 (умеренная, «Somewhat Competitive»).
| Отдельные частные дома | 59 % |
|---|---|
| Таунхаусы и сблокированные дома | 5 % |
| Дома от 2 до 19 квартир | 20 % |
| Дома на 20 и более квартир | 12 % |
| Передвижные дома | 4 % |
| Половина жилья построена в | 1987году или позже |
| Владелец живёт в своём жилье | 58 %от занятого жилья |
Источник: Бюро переписи США, обследование ACS (данные за пять лет по 2024 г.), таблицы B25024, B25035 и B25003 по городу Джексонвилл; доли округлены.
Продавцу эти цифры говорят о двух вещах: примерно каждый шестой дом ушёл дороже цены в объявлении, но примерно в четырёх объявлениях из десяти цену по ходу продажи снижали. Redfin не уточняет, считает ли он город по городской черте или по почтовым адресам, поэтому о недавних сделках на интересующих Вас улицах спросите местного агента.
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Джексонвилле и льгота homestead
В счёте за налог в Джексонвилле к ставке города прибавляются школьные сборы и сборы специальных округов. Ставки считают в миллах: один милл означает 1 $ налога с каждой 1000 $ облагаемой стоимости.
| 2026 налоговый год | 11,1919оставлена без изменений 22 сентября 2026 г. |
|---|---|
| 2025 налоговый год | 11,1919окончательная |
Источники: Jacksonville Today, 23 сентября 2026 г.; оценщик недвижимости округа Дувол, окончательные ставки 2025 г.
| Государственные школы | 6,3430 |
|---|---|
| Управление водными ресурсами реки Сент-Джонс | 0,1793 |
| Округ внутренних водных путей Флориды (FIND) | 0,0270 |
Источник: оценщик недвижимости округа Дувол, окончательные ставки 2025 г. для жилья в Джексонвилле за пределами пляжных городов и Болдуина. Официальная таблица на 2026 г. на момент подготовки страницы ещё не вышла.
Жильё в Джексонвилл-Бич, Атлантик-Бич, Нептун-Бич и Болдуине облагается ставкой своего города вместо ставки Джексонвилла, а на участке могут быть специальные сборы, поэтому строки выше не заменяют счёт. Точную сумму по адресу покажут сайт оценщика недвижимости округа Дувол и его калькулятор налога; платят налог налоговому инспектору округа Дувол (Tax Collector).
Льгота homestead. Если жильё станет Вашим постоянным местом жительства и на 1 января оно уже оформлено на Вас, до 1 марта подайте заявление на льготу оценщику недвижимости округа Дувол; в Дуволе это можно сделать через интернет. Льгота снимает 25 000 $ оценочной стоимости для всех сборов и ещё одну сумму, со стоимости между 50 000 и 75 000 $, для всех сборов, кроме школьных; эта вторая сумма ежегодно растёт вместе с инфляцией. Льготой могут пользоваться и владельцы квартир в кондоминиумах, если живут в них сами. Со второго года оценочная стоимость такого жилья растёт не больше чем на 3 % в год или на величину индекса потребительских цен, если он ниже, а после продажи это ограничение снимается. Прежде чем рассчитывать на эти суммы, проверьте, не изменило ли их голосование 3 ноября 2026 г.
Источники: Конституция Флориды, ст. VII, разд. 4 и 6; Свод законов Флориды 2026 г., разделы 196.011 и 196.031; проверено в ноябре 2026 г. Это краткое изложение, а не юридическая или налоговая консультация.
Перед покупкой
Что проверить в Джексонвилле до предложения о покупке
Всё это зависит от конкретного адреса, поэтому проверяйте, пока ещё сравниваете дома.
-
Зона затопления и страховка.
Введите адрес в картографическом сервисе FEMA Flood Map Service Center, чтобы узнать зону затопления, а о страховании от наводнений почитайте на сайте FloodSmart. До предложения о покупке запросите расчёты у нескольких страховых компаний. Среди них Вы, скорее всего, услышите о Citizens Property Insurance, страховщике, созданном штатом Флорида.
-
Два отчёта по зданию кондоминиума.
Здание кондоминиума высотой от трёх жилых этажей должно пройти обязательную проверку конструкций до 31 декабря того года, когда ему исполняется 30 лет, а затем каждые 10 лет, и не реже раза в 10 лет заказывать исследование резервов (SIRS). Попросите у ассоциации собственников последние версии обоих документов до подписания договора.
-
Доход от краткосрочной аренды.
При сдаче жилья в Джексонвилле на срок до шести месяцев платят 6 % туристического налога округа Дувол и 7,5 % налога штата с продаж, всего 13,5 %, а каждый объект нужно зарегистрировать у налогового инспектора округа Дувол до того, как он появится в объявлениях. Для сдачи туристам нужна ещё лицензия департамента штата DBPR. Правила зависят от адреса и зонирования, поэтому проверьте их в городе и округе, прежде чем покупать ради дохода от аренды.
-
Школьный округ по адресу.
Джексонвилл и пляжные города обслуживает школьный округ Duval County Public Schools. Школа определяется по точному адресу, поэтому уточните её в школьном округе.
Источники: Свод законов Флориды 2026 г., разделы 553.899, 718.112 и 509.242; город Джексонвилл, туристический налог, проверено 8 ноября 2026 г. Это краткое изложение, а не юридическая консультация.
Как это работает
Как Зоя подбирает агента в Джексонвилле
В Джексонвилле дома показывает, ведёт переговоры и доводит сделку до конца лицензированный агент, который там работает. Задача Зои в том, чтобы вместе с Вами найти этого человека, а потом оставаться рядом.
-
Расскажите, что Вам нужно.
Позвоните, напишите в WhatsApp или оставьте заявку на русском или английском. Расскажите, покупаете Вы или продаёте, какой берег реки или какой пляжный город Вас интересует и когда планируете переезд.
-
Я подбираю агента.
Проверяю лицензию в реестре штата Флорида, недавние сделки агента в Вашей части округа Дувол и отзывы клиентов, а до знакомства сама разговариваю с агентом. Если Вам удобнее говорить по-русски, ищу агента, который знает русский, и заранее скажу, если такого не нашлось.
-
Выбор за Вами.
Я называю имя агента и его брокерскую компанию. Ваши контакты он получит только после Вашего согласия, а если агент Вам не подойдёт, я поищу другого.
-
Я остаюсь на связи.
Покупку или продажу ведёт агент в Джексонвилле, а я время от времени узнаю, как идут дела, и отвечаю на общие вопросы на русском или английском.
Кто что делает
Зоя и агент в Джексонвилле
| Зоя | Агент в Джексонвилле |
|---|---|
| Выслушает Ваши планы на русском или английском | Показывает дома или выставляет на продажу Ваш |
| Проверяет лицензированного агента и предлагает его Вам | Помогает с ценой, ведёт переговоры, разбирает документы кондоминиума и HOA |
| Знакомит Вас с агентом, когда Вы согласны | Составляет договор и сопровождает закрытие сделки |
| Остаётся на связи, пока идёт покупка или продажа | Представляет Ваши интересы по письменному договору с Вами |
Джексонвилл или Орландо
Присматриваетесь и к Орландо?
От центра Джексонвилла до центра Орландо около 2 ч 41 мин без пробок. В Центральной Флориде Зоя сама помогает клиентам покупать и продавать жильё.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
По данным Redfin за те же июль, август и сентябрь 2026 г., медианная цена продажи в Орландо составила 405 033 $, а в Джексонвилле 304 855 $. Отдельных частных домов в Орландо меньше: около 32 % жилья против 59 % в Джексонвилле (Бюро переписи США, ACS).
Ближе всего к Джексонвиллу из районов, где работает Зоя, два города округа Семинол к северу от Орландо. Санфорд, примерно в 2 ч 22 мин от центра Джексонвилла без пробок, стоит на озере Монро (Lake Monroe), у верхней границы судоходства на реке Сент-Джонс, той самой, что течёт через центр Джексонвилла. Лейк-Мэри, примерно в 2 ч 25 мин, находится в 27 минутах от центра Орландо без пробок, и в нём есть станция пригородного поезда SunRail, который ходит только по будним дням.
Источники: Redfin по Орландо и Джексонвиллу; Бюро переписи США, ACS, таблица B25024 по Орландо и Джексонвиллу; город Санфорд; SunRail; маршруты OSRM до Санфорда, Лейк-Мэри и от Лейк-Мэри до центра Орландо.
Вопросы
Покупка и продажа в Джексонвилле: вопросы и ответы
Сколько сейчас стоит дом в Джексонвилле?
За июль, август и сентябрь 2026 г. жильё всех типов в Джексонвилле продавалось по медианной цене 304 855 $, или 181 $ за квадратный фут, на 0,3 % дороже, чем годом ранее. Медианный срок продажи сократился с 69 до 60 дней, а в сентябре было продано 3370 объектов (Redfin).
Это медианы по всему городу. На конкретной улице, в пляжном городе или у воды цены могут сильно отличаться, поэтому о недавних сделках поблизости спросите местного агента.
Сколько времени занимает продажа дома в Джексонвилле?
Медианный срок продажи за июль, август и сентябрь 2026 г. составил 60 дней, на 9 дней меньше, чем годом ранее. Обычно жильё уходило за 97,4 % от цены в объявлении; 16,3 % домов продали дороже, а в 41,3 % объявлений цену по ходу продажи снижали (Redfin). Местный агент поможет назначить цену с учётом недавних сделок на Вашей улице.
Какой налог на недвижимость в Джексонвилле?
Ставка города Джексонвилл на 2026 налоговый год составляет 11,1919 милла, как и в 2025 г. Сверху добавляются школьные сборы и сборы специальных округов; в 2025 г. школьные сборы составляли 6,3430 милла. Сумма зависит от участка и от льготы homestead, поэтому рассчитайте её в калькуляторе налога оценщика недвижимости округа Дувол.
Джексонвилл-Бич, Атлантик-Бич и Нептун-Бич входят в Джексонвилл?
Нет. Они находятся в округе Дувол, у которого с Джексонвиллом общее правительство, но это отдельные города, как и город Болдуин. У каждого своя ставка городского налога и свои правила краткосрочной аренды, поэтому для жилья там проверяйте правила и города, и округа.
Можно ли сдавать жильё в Джексонвилле посуточно?
По закону Флориды жильё, которое сдают больше трёх раз в год на срок меньше 30 дней, считается временным жильём для приезжих (transient public lodging establishment). В Джексонвилле при сдаче на срок до шести месяцев платят 13,5 % туристического налога округа и налога штата с продаж, объект сначала регистрируют у налогового инспектора округа Дувол, а среди требований город называет проверку пожарной безопасности и правила содержания жилья. В пляжных городах свои правила. Проверьте точный адрес и зонирование в городе и округе, прежде чем покупать ради дохода от аренды.
Вы работаете в Джексонвилле? И сколько стоит знакомство с агентом?
Нет, в Джексонвилле я не работаю. У меня лицензия во Флориде, и я работаю в Центральной Флориде в компании Olympus Executive Realty; в Джексонвилле покупку или продажу ведёт местный агент. Отдельной платы для Вас нет: если брокерская компания местного агента выплачивает вознаграждение за рекомендацию, она платит его моей брокерской компании из своей комиссии, а условия работы Вы письменно согласуете напрямую с агентом.
Связаться с Зоей
Покупка или продажа в Джексонвилле?
Напишите, покупаете Вы или продаёте, какая часть округа Дувол Вас интересует и когда планируете переезд. Зоя ответит на русском или английском, и Ваши данные никуда не уйдут, пока она не назовёт Вам агента.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Об этой странице.
Зоя Соловьёва является лицензированным специалистом по недвижимости во Флориде (тип лицензии: агент по недвижимости, sales associate). Её брокерская компания: Olympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive[CONFIRM: , Suite 6], Montverde, FL 34756. Зоя работает с клиентами в Орландо и Центральной Флориде. У неё нет офиса в Джексонвилле, и сама она не показывает там дома и не составляет предложения о покупке. Если Вас интересует недвижимость в Джексонвилле, Зоя порекомендует Вам агента по недвижимости с лицензией штата Флорида, который в основном работает в этом районе, и передаст ему Ваши данные только с Вашего согласия. Если подходящего агента найти не удастся, Зоя сообщит Вам об этом и никому не передаст Ваши данные. Агент-партнёр работает в другой брокерской компании, и эта компания контролирует его деятельность. Если брокерская компания агента-партнёра выплачивает вознаграждение за рекомендацию, оно поступает в Olympus Executive Realty из комиссии этой компании, и Зоя может получить часть этой суммы от Olympus Executive Realty. Вы не платите его отдельно.
Читать дальше
Флорида, гиды и Центральная Флорида
Покупка во Флориде
Центральная Флорида
Факты проверены 8 ноября 2026 г. Источник указан у каждой цифры: Бюро переписи США, Redfin, маршрутизатор OSRM, OpenStreetMap, город Джексонвилл, оценщик недвижимости округа Дувол, издание Jacksonville Today, город Санфорд, SunRail, Конституция и Свод законов Флориды, FEMA и Citizens Property Insurance Corporation.