Округ Палм-Бич · Подбор проверенного местного агента
Недвижимость в Палм-Бич (Palm Beach) и Бока-Ратоне, Флорида: как найти местного агента
За три месяца по сентябрь 2026 г. медианная цена проданного дома в Бока-Ратоне (Boca Raton) составила $774 631, на 8,3 % больше, чем годом раньше. В самом городе Палм-Бич сделок немного, и медиана там $2 685 721 (Redfin). Покупать и продавать жильё в округе Палм-Бич лучше с лицензированным агентом, который в основном работает в этом округе. Зоя Соловьёва (Zoya Solovyeva) поможет найти и проверить такого агента, познакомит Вас с ним с Вашего согласия и останется на связи на русском и английском.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Коротко
Округ Палм-Бич в шести фактах
Округ Палм-Бич тянется вдоль атлантического побережья Флориды. С юга на север по побережью идут Бока-Ратон, Делрей-Бич, Бойнтон-Бич и Уэст-Палм-Бич, а город Палм-Бич лежит восточнее Уэст-Палм-Бич, на другом берегу. Порт-Сент-Люси находится севернее, уже в округе Сент-Луси. У каждой цифры ниже указаны источник и месяц.
Факты проверены 8 ноября 2026 г.
- Население округа
- 1 575 726Округ Палм-Бич (Palm Beach County), оценка на 1 июля 2025 г. В округе Сент-Луси, где находится Порт-Сент-Люси, 402 449 жителей.Бюро переписи США, оценка 2025 г.
- Медианная цена, Бока-Ратон
- $774 631Три месяца по сентябрь 2026 г., все типы жилья, на 8,3 % выше, чем год назад. Медианный срок продажи 78 дней.Redfin, рынок Бока-Ратона
- Медианная цена, город Палм-Бич
- $2 685 721Те же три месяца. Рынок маленький: в сентябре продано 75 домов, поэтому несколько сделок заметно сдвигают эту цифру.Redfin, рынок Палм-Бич
- Дорога до центра Орландо без пробок
-
- Из Порт-Сент-Люси, 203 км 2 ч 21 мин
- Из Уэст-Палм-Бич, 273,7 км 3 ч 12 мин
- Из Палм-Бич, 275,1 км 3 ч 13 мин
- Из Бока-Ратона, 311,8 км 3 ч 40 мин
- Ставки городов, проект на 2026 г.
- 2,6110 и 3,6476 миллаСобственные ставки города Палм-Бич и Бока-Ратона, обе такие же, как в 2025 г. Сверху добавляются ставки округа, школьного округа и других служб.Оценщик недвижимости округа Палм-Бич, июль 2026 г.
- Главный аэропорт
- Аэропорт имени Дональда ТрампаPresident Donald J. Trump International Airport, до июля 2026 г. назывался Palm Beach International. Им управляет департамент аэропортов округа Палм-Бич.Сайт аэропорта, ноябрь 2026 г.
Шесть городов
Где искать жильё в округе Палм-Бич и рядом
Пять из этих городов входят в округ Палм-Бич, а Порт-Сент-Люси расположен севернее, в округе Сент-Луси. Цены, налоги и дорога до Орландо заметно отличаются от города к городу.
В таблице медианы Redfin по всем типам жилья: цена продажи и срок продажи в днях, от самой высокой цены к самой низкой.
| Город | Цена, медиана | Срок, дней |
|---|---|---|
| Палм-Бич | $2 685 721 | 140 |
| Бока-Ратон | $774 631 | 78 |
| Делрей-Бич | $474 774 | 74 |
| Уэст-Палм-Бич | $443 539 | 90 |
| Порт-Сент-Люси | $404 807 | 86 |
| Бойнтон-Бич | $337 315 | 79 |
Источник: страницы рынков Redfin для Палм-Бич, Бока-Ратона, Делрей-Бич, Уэст-Палм-Бич, Порт-Сент-Люси и Бойнтон-Бич, данные от 8 ноября 2026 г. Redfin не уточняет, считает ли он дома в границах города или по почтовому адресу.
Майами и Форт-Лодердейл находятся южнее, и о них есть отдельная страница: как найти агента в Майами и Южной Флориде.
Округ Палм-Бич
Бока-Ратон (Boca Raton)
Бока-Ратон расположен южнее остальных городов этой страницы: его городская черта доходит до южного края округа Палм-Бич. На 1 июля 2025 г. здесь жили 101 582 человека, на 4,3 % больше, чем по переписи 2020 г. Площадь суши 75,6 км².
- Медианная цена $774 631, или $449 за квадратный фут (около $4 833 за м²), на 8,3 % выше, чем год назад
- Медианный срок продажи 78 дней, дома уходили за 94,7 % от цены в объявлении, в сентябре продан 501 дом
- Ставка города 3,6476 милла по проекту на 2026 г., без изменений, плюс 0,0163 на обслуживание долга
- Аэропорт Бока-Ратон (BCT) для авиации общего назначения, им управляет городское управление аэропорта; в городе есть станция Brightline
- Около 3 ч 40 мин до центра Орландо без пробок
Источники: Бюро переписи США, оценка 2025 г., Redfin, оценщик недвижимости округа Палм-Бич, bocaairport.com, OpenStreetMap, ноябрь 2026 г.
Округ Палм-Бич
Город Палм-Бич (Palm Beach)
Город Палм-Бич (официально town, небольшой муниципалитет) занимает узкую полосу суши восточнее Уэст-Палм-Бич, на другом берегу. В его границах 9,8 км² суши и 10,4 км² воды, то есть воды больше, чем земли (перепись 2020 г.). Жителей 9 423 (июль 2025 г.).
- Медианная цена $2 685 721 за три месяца по сентябрь 2026 г.; сделок немного (75 в сентябре), поэтому цифра сильно колеблется
- Медианный срок продажи 140 дней, дома уходили за 91,7 % от цены в объявлении
- Ставка города 2,6110 милла по проекту на 2026 г., без изменений и ниже, чем у остальных четырёх городов округа на этой странице
- Посуточная аренда здесь сильно ограничена, подробнее в проверках перед покупкой
- Около 3 ч 13 мин до центра Орландо без пробок
Источники: перепись 2020 г., площадь суши и воды, оценка 2025 г., Redfin, оценщик недвижимости округа Палм-Бич, ноябрь 2026 г.
Округ Палм-Бич
Уэст-Палм-Бич (West Palm Beach)
Уэст-Палм-Бич (его часто пишут и как «Вест-Палм-Бич») стоит на материке, напротив города Палм-Бич, и замыкает с севера цепочку прибрежных городов этой страницы. Это крупнейший из пяти городов округа на странице: 127 189 жителей на 1 июля 2025 г., на 8,3 % больше, чем в 2020 г. Площадь суши 139,4 км².
- Медианная цена $443 539, на 3,1 % выше, чем год назад; $326 за квадратный фут (около $3 509 за м²)
- Медианный срок продажи 90 дней, в сентябре продано 459 домов
- Ставка города 8,1308 милла по проекту на 2026 г., без изменений, плюс 0,0533 на долг и ещё 2,0000 внутри района развития центра города
- Станции Brightline и Tri-Rail; станцию Tri-Rail использует и Amtrak
- Около 3 ч 12 мин до центра Орландо без пробок
Источники: Бюро переписи США, Redfin, оценщик недвижимости округа Палм-Бич, OpenStreetMap, OSRM, ноябрь 2026 г.
Округ Палм-Бич
Делрей-Бич (Delray Beach)
Делрей-Бич лежит на побережье между Бока-Ратоном и Бойнтон-Бич. На 1 июля 2025 г. здесь 69 809 жителей, а площадь суши 41,2 км², меньше, чем у Бока-Ратона, Уэст-Палм-Бич, Бойнтон-Бич и Порт-Сент-Люси.
- Медианная цена $474 774, на 10,4 % выше, чем год назад
- Медианный срок продажи 74 дня, самый короткий из шести городов; Redfin оценивает конкуренцию как умеренную (Somewhat Competitive)
- Ставка города 6,4371 милла по проекту на 2026 г., выше прошлогодних 6,1611, плюс 0,0289 на долг и ещё 1,0000 внутри района развития центра города
- Около 3 ч 29 мин до центра Орландо без пробок
Источники: Бюро переписи США, Redfin, оценщик недвижимости округа Палм-Бич, OSRM, ноябрь 2026 г.
Округ Палм-Бич
Бойнтон-Бич (Boynton Beach)
Бойнтон-Бич идёт по побережью следующим после Делрей-Бич, к северу от него и перед Уэст-Палм-Бич. Жителей 82 396 (июль 2025 г.), площадь суши 41,8 км².
- Медианная цена $337 315, самая низкая из шести, на 0,5 % выше, чем год назад; $235 за квадратный фут (около $2 530 за м²)
- Медианный срок продажи 79 дней, дома уходили за 95,4 % от цены в объявлении
- Ставка города 7,7500 милла по проекту на 2026 г., без изменений
- Станция Tri-Rail с названием города
- Около 3 ч 23 мин до центра Орландо без пробок
Источники: Бюро переписи США, Redfin, оценщик недвижимости округа Палм-Бич, OpenStreetMap, OSRM, ноябрь 2026 г.
Округ Сент-Луси
Порт-Сент-Люси (Port St. Lucie)
Порт-Сент-Люси (в Википедии «Порт-Сент-Луси») не входит в округ Палм-Бич: он находится севернее, в округе Сент-Луси. Из шести городов он самый большой и растёт быстрее всех: 268 062 жителя на 1 июля 2025 г., на 30,9 % больше, чем по переписи 2020 г. Площадь суши 308,8 км².
- Медианная цена $404 807, на 1,3 % ниже, чем год назад; $219 за квадратный фут (около $2 357 за м²)
- В сентябре продано 1 247 домов, больше, чем в любом другом городе этой страницы; цена сделки 97,7 % от цены в объявлении
- Ставка города 4,8750 милла вместе с долгом, одобренным избирателями, предварительная на финансовый год 2026/2027, снижена с 4,9750
- Сведения об участках: оценщик недвижимости округа Сент-Луси
- Около 2 ч 21 мин до центра Орландо без пробок, ближе всех из шести
Источники: Бюро переписи США, Redfin, WQCS, 27 июля 2026 г., OSRM, ноябрь 2026 г.
Налог на недвижимость
Ставки налога по городам и льгота homestead
Во Флориде налог на недвижимость считают в миллах: один милл равен $1 с каждой $1 000 налогооблагаемой стоимости. В счёт входят ставки города, округа, школьного округа и специальных районов, к которым относится участок.
| Уэст-Палм-Бич | 8,1308основная, проект на 2026 г. |
|---|---|
| Бойнтон-Бич | 7,7500основная, проект на 2026 г. |
| Делрей-Бич | 6,4371основная, проект на 2026 г., было 6,1611 |
| Порт-Сент-Люси | 4,8750вместе с долгом, предварительно на 2026/2027 финансовый год |
| Бока-Ратон | 3,6476основная, проект на 2026 г. |
| Палм-Бич | 2,6110основная, проект на 2026 г. |
Источники: оценщик недвижимости округа Палм-Бич, проектные ставки 2026 г., редакция от 29 июля 2026 г.; WQCS о Порт-Сент-Люси, 27 июля 2026 г.
| Округ, основная ставка | 4,5000проект на 2026 г. |
|---|---|
| Округ, обслуживание долга | 0,0210проект на 2026 г. |
| Школьный совет, ставка штата | 3,0390проект на 2026 г. |
| Школьный совет, местная ставка | 3,2480проект на 2026 г. |
| Округ здравоохранения | 0,6561Health Care District, проект на 2026 г. |
| Совет по услугам для детей | 0,4908Children’s Services Council, проект на 2026 г. |
Источник: оценщик недвижимости округа Палм-Бич, 29 июля 2026 г. Сверху идут небольшие сборы на управление водными ресурсами и судоходство по внутренним водным путям. Ставки округа Сент-Луси, его школьного округа и специальных районов для этой страницы не собирались.
Это проектные ставки, опубликованные в июле 2026 г., окончательные могут отличаться. Некоторые сборы, например пожарно-спасательный и библиотечный районы округа или парковый район Большого Бока-Ратона (Greater Boca Raton Beach and Park District), касаются только части участков, поэтому складывать строки нельзя. Точную сумму по адресу покажет оценщик недвижимости округа Палм-Бич (Property Appraiser), а для Порт-Сент-Люси оценщик округа Сент-Луси.
Льгота homestead. Если на 1 января дом уже принадлежит Вам и это Ваше постоянное жильё, подайте заявление оценщику недвижимости округа до 1 марта. Льгота снимает $25 000 с оценочной стоимости для всех сборов и ещё одну сумму с части стоимости от $50 000 до $75 000 для всех сборов, кроме школьных; эта вторая сумма индексируется на инфляцию. Квартира в кондоминиуме, в которой Вы живёте, тоже подходит. Со второго года действует ограничение Save Our Homes: оценочная стоимость растёт не больше чем на 3 % в год или на величину индекса потребительских цен, если он ниже. Прежде чем на это опираться, проверьте, не изменило ли что-то голосование 3 ноября 2026 г.
Источники: Конституция Флориды, ст. VII, разд. 6; Свод законов Флориды 2026 г., статьи 196.011, 196.031 и 193.155. Проверено в ноябре 2026 г.
Перед покупкой
Четыре проверки перед покупкой в округе Палм-Бич
Всё зависит от конкретного адреса, поэтому проверяйте до того, как сделаете предложение, а не после.
-
Зона затопления и страховка
Найдите точный адрес на карте FEMA Flood Map Service Center и ещё до подачи предложения запросите расценки у нескольких страховых компаний. Одна из них, Citizens Property Insurance, создана самим штатом Флорида.
-
Два отчёта по любому дому с квартирами в кондо
Во Флориде здания кондоминиумов от трёх жилых этажей проходят обязательную инспекцию (milestone inspection) до конца года, в котором зданию исполняется 30 лет, а затем каждые 10 лет; местные власти могут потребовать её уже в 25 лет, например из-за близости к солёной воде (Fla. Stat. 553.899). Кроме того, ассоциация не реже раза в 10 лет заказывает исследование резервов на ремонт несущих конструкций, SIRS (Fla. Stat. 718.112). Покупатель квартиры на вторичном рынке вправе получить краткий итог инспекции и последнее исследование SIRS (Fla. Stat. 718.503), так что попросите оба документа до подписания договора.
-
Если планируете сдавать жильё
Город Палм-Бич сообщает, что краткосрочная аренда, включая Airbnb, там запрещена: по городскому кодексу жильё считается жилым только при проживании от трёх месяцев, а более короткие сроки допускаются не больше трёх раз в год (ст. 134-886 в изложении ответов на вопросы на сайте города). Правила Бока-Ратона для этой страницы подтвердить не удалось; город за плату выдаёт справку о зонировании, где указаны зона участка и разрешённые виды использования. Для любой посуточной аренды во Флориде нужна ещё и лицензия штатного ведомства DBPR. Проверьте конкретный участок и правила ассоциации.
-
Школьный округ по адресу
Адреса в округе Палм-Бич обслуживает School District of Palm Beach County, у него есть поиск школы по адресу Find My School. Адреса в Порт-Сент-Люси обслуживает St. Lucie Public Schools, где опубликованы карты границ школьных зон. Закреплённая школа зависит от точного адреса, поэтому уточняйте её в школьном округе.
Про налоги смотрите ставки по городам выше. Шаги, общие для любой покупки во Флориде, описаны в гиде «Как купить дом во Флориде», а во что обходится покупателю закрытие сделки, рассказано в гиде о расходах покупателя.
Как это работает
Как проходит знакомство с агентом
В округе Палм-Бич и в Порт-Сент-Люси покупку или продажу ведёт лицензированный агент, который там работает. Зоя помогает его найти и проверить.
-
Расскажите о своих планах.
Позвоните, напишите в WhatsApp или оставьте заявку на русском или английском: какой из шести городов, дом или квартира, покупка или продажа и в какие сроки.
-
Я подбираю агента.
Проверяю лицензию в реестре штата Флорида, недавние сделки агента в выбранном Вами городе и отзывы клиентов, а сначала разговариваю с ним сама. Если Вам удобнее общаться по-русски, ищу агента, который говорит на русском, и ещё до знакомства скажу, если такого не найду.
-
Решение за Вами.
Я называю имя агента и его брокерскую компанию. Ваши данные агент получит только после Вашего согласия, а если он Вам не подойдёт, можно попросить другого.
-
Я остаюсь на связи.
Показы, предложения и закрытие сделки ведёт местный агент, а я интересуюсь, как идут дела, и отвечаю на общие вопросы на русском или английском.
Кто что делает
Зоя и местный агент
| Зоя | Местный агент |
|---|---|
| Выслушает Ваши планы на русском или английском | Показывает дома в выбранном Вами городе или продаёт Ваш дом |
| Проверяет и подбирает лицензированного агента | Советует по цене и ведёт переговоры |
| Знакомит Вас с агентом с Вашего согласия | Готовит договор и сопровождает закрытие сделки |
| Остаётся на связи, пока Вы ищете или продаёте | Работает с Вами по письменному договору |
Палм-Бич или Орландо
Рассматриваете и район Орландо?
От Порт-Сент-Люси до центра Орландо около 2 ч 21 мин без пробок, от Бока-Ратона около 3 ч 40 мин. В реальности дорога дольше.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
По данным Redfin за сентябрь 2026 г., медианная цена продажи в Орландо составила $405 033, а медианный срок продажи 61 день. На юго-востоке Орландо, в почтовом районе 32827, куда входит центр района Лейк-Нона, половина домов построена в 2012 г. или позже (оценки Бюро переписи за период с 2020 по 2024 г.), а от Лейк-Нона до аэропорта Орландо (MCO) 18 минут без пробок. В Центральной Флориде Зоя сама работает с покупателями и продавцами, так что если Вам ближе район Орландо, она поможет там напрямую.
Источники: Redfin, рынок Орландо; таблица B25035 Бюро переписи, индекс 32827; маршрут OSRM до MCO; октябрь и ноябрь 2026 г.
Вопросы
Покупка и продажа в округе Палм-Бич: вопросы и ответы
Сколько стоит дом в Бока-Ратоне и Палм-Бич?
В Бока-Ратоне медианная цена продажи за три месяца по сентябрь 2026 г. составила $774 631, на 8,3 % больше, чем годом раньше, или $449 за квадратный фут (Redfin, все типы жилья). В городе Палм-Бич медиана $2 685 721, но в сентябре там продали всего 75 домов, так что несколько сделок сильно меняют эту цифру. В соседних Делрей-Бич и Уэст-Палм-Бич медианы были $474 774 и $443 539.
Как быстро продаётся дом в округе Палм-Бич?
За три месяца по сентябрь 2026 г. медианный срок продажи составил 74 дня в Делрей-Бич, 78 в Бока-Ратоне, 79 в Бойнтон-Бич, 90 в Уэст-Палм-Бич и 140 в городе Палм-Бич (Redfin). Цена сделки в этих пяти городах была от 91,7 до 95,4 % от цены в объявлении.
Какой налог на недвижимость в Бока-Ратоне и Палм-Бич?
Сумма зависит от налогооблагаемой стоимости дома, Ваших льгот и всех сборов по этому адресу. Проектные ставки городов на 2026 г.: 3,6476 милла в Бока-Ратоне и 2,6110 в городе Палм-Бич, то есть около $3,65 и $2,61 с каждой $1 000 налогооблагаемой стоимости. Округ Палм-Бич предлагает ещё 4,5000 милла своей ставки, а сверху идут школьные и прочие сборы. Оценку по каждому участку показывает оценщик недвижимости округа Палм-Бич. Если дом станет Вашим постоянным жильём, подайте заявление на льготу homestead до 1 марта.
Можно ли купить жильё в Палм-Бич и сдавать его посуточно?
Сначала проверьте правила. Город Палм-Бич сообщает, что краткосрочная аренда там запрещена: по городскому кодексу краткосрочным считается проживание меньше трёх месяцев, и допускается не больше трёх таких сроков в год. Правила Бока-Ратона для этой страницы подтвердить не удалось. Для любой посуточной аренды во Флориде нужна лицензия штата, а правила кондоминиума или ассоциации домовладельцев (HOA) могут добавить свои ограничения, поэтому проверяйте конкретный участок и правила ассоциации.
Что проверить перед покупкой квартиры в кондо в округе Палм-Бич?
Попросите краткий итог обязательной инспекции здания (milestone inspection) и последнее исследование резервов на ремонт конструкций (SIRS): по закону Флориды покупатель на вторичном рынке имеет право на оба документа. Проверьте зону затопления по точному адресу на сайте FEMA и до подачи предложения узнайте стоимость страховки.
Вы агент в округе Палм-Бич? И сколько стоит знакомство с агентом?
Нет. У меня лицензия во Флориде, и я работаю в Центральной Флориде в компании Olympus Executive Realty; в округе Палм-Бич и в Порт-Сент-Люси Вашу покупку или продажу ведёт лицензированный местный агент. Отдельной платы для Вас нет: если брокерская компания этого агента выплачивает вознаграждение за рекомендацию, она платит его моей брокерской компании из своей комиссии. Условия работы Вы согласуете и подписываете напрямую с местным агентом.
Связаться с Зоей
Покупаете или продаёте в округе Палм-Бич?
Расскажите Зое, где ищете, от Бока-Ратона до Порт-Сент-Люси, дом это или квартира и в какие сроки. Она ответит на русском или английском, а Ваши данные никуда не уйдут, пока Вы не одобрите агента по имени.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Об этой странице.
Зоя Соловьёва является лицензированным специалистом по недвижимости во Флориде (тип лицензии: агент по недвижимости, sales associate). Её брокерская компания: Olympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive[CONFIRM: , Suite 6], Montverde, FL 34756. Зоя работает с клиентами в Орландо и Центральной Флориде. У неё нет офиса ни в округе Палм-Бич, ни в Порт-Сент-Люси, и сама она не показывает там дома и не составляет предложения о покупке. Если Вас интересует недвижимость в округе Палм-Бич или в Порт-Сент-Люси, Зоя порекомендует Вам агента по недвижимости с лицензией штата Флорида, который в основном работает в этом районе, и передаст ему Ваши данные только с Вашего согласия. Если подходящего агента найти не удастся, Зоя сообщит Вам об этом и никому не передаст Ваши данные. Агент-партнёр работает в другой брокерской компании, и эта компания контролирует его деятельность. Если брокерская компания агента-партнёра выплачивает вознаграждение за рекомендацию, оно поступает в Olympus Executive Realty из комиссии этой компании, и Зоя может получить часть этой суммы от Olympus Executive Realty. Вы не платите его отдельно.
Читать дальше
Рядом, гиды и Центральная Флорида
Флорида
Покупка во Флориде
Центральная Флорида
Факты проверены 8 ноября 2026 г. Источник указан у каждой цифры: Бюро переписи США, Redfin, маршрутизатор OSRM, OpenStreetMap, оценщик недвижимости округа Палм-Бич, радиостанция WQCS, Конституция и Свод законов Флориды, FEMA, операторы аэропортов, город Палм-Бич, город Бока-Ратон и два школьных округа.