Olympus Executive Realty+1 (609) 408-7086SMS
Звоните или пишите 7 дней в неделю
Зоя Соловьёва, REALTOR®Zoya Solovyeva Olympus Executive Realty English Получить консультацию
Зоя Соловьёва
Позвонить: +1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty Получить консультацию
This page in English

Тампа, Сент-Питерсберг и Клируотер

Недвижимость в Тампе (Tampa): как найти местного агента

За три месяца по сентябрь 2026 г. медианная цена проданного дома в Тампе составила $449 786, на 4,9 % больше, чем годом раньше, а медианный срок продажи был 60 дней (Redfin). В Сент-Питерсберге на другом берегу залива (в поиске его пишут и как «Санкт-Петербург, Флорида») медиана была $424 748. Покупать и продавать здесь лучше с лицензированным агентом, который в основном работает в районе Тампы, и подобрать такого агента можно с помощью на русском языке.

Попросить знакомство с агентом WhatsApp

Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086

Коротко о Тампе Как работают рекомендации
Прогулочная дорожка вдоль низкой бетонной набережной с рядом высоких пальм, мангровые заросли у самой воды, два бурых пеликана низко скользят над спокойным заливом на рассвете, а на дальнем берегу в дымке виднеются высокие дома

Коротко

Тампа и соседние города в шести фактах

Тампа, Сент-Питерсберг и Клируотер стоят на берегах одного залива, залива Тампа, на западном побережье Флориды. Тампа занимает восточный берег и входит в округ Хилсборо, а Сент-Питерсберг и Клируотер лежат напротив, на полуострове Пинеллас. У каждой цифры ниже указаны источник и месяц.

Факты проверены 8 ноября 2026 г.

Округа
Хилсборо и ПинелласТампа входит в округ Хилсборо (Hillsborough, 1 574 115 жителей), Сент-Питерсберг и Клируотер в округ Пинеллас (Pinellas, 948 563). Оценка на 1 июля 2025 г.Бюро переписи США, оценка 2025 г.
Население Тампы
413 554Оценка на 1 июля 2025 г. Во всей агломерации Тампы, Сент-Питерсберга и Клируотера, которая охватывает четыре округа, 3 418 895 жителей.Бюро переписи США, оценка 2025 г.
Медианная цена, Тампа
$449 786Три месяца по сентябрь 2026 г., все типы жилья, на 4,9 % выше, чем год назад. В Сент-Питерсберге $424 748.Redfin, рынок Тампы
Срок продажи, Тампа
60 днейМедиана за три месяца по сентябрь 2026 г., год назад было 45 дней. Дома продавались за 96,7 % от цены в объявлении.Redfin, рынок Тампы
Дорога из центра Тампы без пробок
  • Центр Орландо, 136,5 км 99 мин
  • Аэропорт Тампы (TPA), 12,7 км 13 мин
  • Сент-Питерсберг, 36,9 км 32 мин
  • Клируотер, 36,9 км 37 мин
Маршрутизатор OSRM, 8 ноября 2026 г.: Орландо, TPA, Сент-Питерсберг, Клируотер. В час пик дорога дольше.
Ставка налога города Тампа
6,2076 миллаСобственная ставка города на период с октября 2026 по сентябрь 2027 г. Сверху добавляются ставки округа, школьного округа и других служб.Город Тампа, постановление 2026-95

Где это

Три города вокруг одного залива

Берега связаны мостами и дамбами, поэтому многие покупатели смотрят дома по обе стороны залива, прежде чем выбрать.

Широкая улица с пальмами между кремовыми и песочными оштукатуренными зданиями с арочными окнами и маркизами, столики кафе под светлыми зонтами, клумбы с кротонами и новые белые дома со стеклянными балконами; улица ведёт к небольшой гавани с мачтами парусных яхт и синей водой залива, вдали несколько прохожих, яркое утро

  1. Тампа

    Округ Хилсборо · 413 554 жителя

    Самый большой из трёх городов, на восточном берегу залива. Отсюда на восток, к Орландо, идёт шоссе I 4, а восточнее города проходит I 75. До международного аэропорта Тампы (TPA) 13 минут от центра без пробок.

  2. Сент-Питерсберг

    Округ Пинеллас · 264 033 жителя

    Южная оконечность полуострова Пинеллас, 32 минуты от центра Тампы по I 275 без пробок. Южнее города I 275 пересекает устье залива по мосту Sunshine Skyway. До аэропорта PIE в Клируотере 20 минут.

  3. Клируотер

    Округ Пинеллас · 114 364 жителя

    Западный берег полуострова (встречается и написание Клирвотер), 37 минут от центра Тампы без пробок. Через северную часть залива (Old Tampa Bay) в его сторону ведёт дамба Courtney Campbell Causeway, шоссе SR 60. До аэропорта PIE 19 минут от центра города.

Источники: Бюро переписи США, оценка на 1 июля 2025 г.; время в пути по маршрутизатору OSRM, 8 ноября 2026 г., без пробок; дороги и мосты по OpenStreetMap; аэропорты: tampaairport.com и fly2pie.com.

Цены

Сколько стоят дома в Тампе и Сент-Питерсберге

За год цены выросли в обоих городах, а продажа занимала около двух месяцев. Это медианы по всему городу для всех типов жилья.

Тампа · три месяца по сентябрь 2026 г.
Медианная цена продажи$449 786на 4,9 % выше, чем год назад
Цена за квадратный фут$296около $3 186 за м², рост на 5,3 %
Срок продажи, медиана60 днейгод назад 45 дней
Цена сделки к цене в объявлении96,7 %на 0,4 п. п. выше
Продано дороже цены в объявлении14,7 %
Продано домов в сентябре1 306год назад 1 336

Источник: Redfin, рынок Тампы, данные от 8 ноября 2026 г.

Сент-Питерсберг · три месяца по сентябрь 2026 г.
Медианная цена продажи$424 748на 6,5 % выше, чем год назад
Цена за квадратный фут$314около $3 380 за м², рост на 1,8 %
Срок продажи, медиана61 деньстолько же, сколько год назад
Цена сделки к цене в объявлении96,2 %на 1,3 п. п. выше
Продано дороже цены в объявлении12,0 %
Продано домов в сентябре1 172год назад 1 151

Источник: Redfin, рынок Сент-Питерсберга, данные от 8 ноября 2026 г.

Redfin относит оба рынка к категории Somewhat Competitive, то есть «умеренная конкуренция» (индекс 40 в Тампе и 35 в Сент-Питерсберге). Redfin не уточняет, считает ли он дома в границах города или по почтовому адресу, поэтому это ориентир по рынку, а не цена конкретной улицы. Данные по Клируотеру 8 ноября 2026 г. проверить не удалось, и здесь их нет. Недавние продажи на нужных Вам улицах подберёт местный агент.

Перед покупкой

Пять проверок перед покупкой в районе Тампы

Всё это зависит от точного адреса, поэтому проверяйте заранее, до предложения о покупке, а не после.

Прямая улица с одноэтажными бунгало под рядами высоких тонких пальм: с одной стороны дома с верандами кораллового, бирюзового и серого цвета, с другой белые оштукатуренные дома с фигурными парапетами и арочными верандами, дорожки из шестиугольной плитки, гибискус и голубые цветы плюмбаго, а в конце улицы виднеется залив в утреннем свете

  1. Зона затопления и страховка

    Найдите точный адрес на карте FEMA Flood Map Service Center, а основы страхования от наводнений прочитайте на сайте FloodSmart. Запросите расчёт страховки у нескольких компаний ещё до того, как подавать предложение; одна из них, о которой Вы наверняка услышите, Citizens Property Insurance.

  2. Два отчёта по зданию кондоминиума

    По закону Флориды здания кондоминиумов от трёх жилых этажей проходят обязательную инспекцию (milestone inspection) до конца года, в котором зданию исполняется 30 лет, а потом каждые 10 лет (Fla. Stat. 553.899). Кроме того, не реже раза в 10 лет делается исследование резервов на ремонт конструкций, structural integrity reserve study (Fla. Stat. 718.112). Попросите у ассоциации собственников последние версии обоих документов.

  3. Ставка налога по адресу дома

    Ставка города Тампа на период с октября 2026 по сентябрь 2027 г. составляет 6,2076 милла. Сент-Питерсберг на год с октября 2025 г. установил 6,4525 милла, Клируотер 5,8850 милла (налоговая служба округа Пинеллас). Сверху добавляются ставки округа и школьного округа, поэтому проверьте участок у оценщика недвижимости (Property Appraiser) округа Хилсборо или Пинеллас. Если дом станет Вашим постоянным местом жительства, льгота homestead может снизить налогооблагаемую стоимость; заявление подают до 1 марта (Fla. Stat. 196.011).

  4. Планы на аренду: до подписания договора

    По состоянию на 27 августа 2026 г. в городе Тампа не было программы регистрации краткосрочной аренды (записка юридического отдела города), а в 2022 г. апелляционный суд подтвердил нарушение городского кодекса при сдаче дома меньше чем на неделю в районе частной застройки (Super Host v. City of Tampa). Для посуточной аренды нужна ещё и лицензия штата (Florida DBPR). Правила зависят от точного адреса и зонирования, поэтому, если покупаете ради дохода от аренды, уточните их в городе и округе до покупки.

  5. Школьный округ по адресу

    Адреса в Тампе относятся к Hillsborough County Public Schools, в Сент-Питерсберге и Клируотере к Pinellas County Schools. Конкретная школа зависит от точного адреса, уточняйте её в школьном округе.

Общие шаги покупки во Флориде описаны в гиде «Как купить дом во Флориде», а из чего складываются расходы покупателя при закрытии сделки, рассказано отдельно.

Как это работает

Как проходит знакомство с агентом

Покупку и продажу в районе Тампы ведёт лицензированный агент, который там работает. Зоя помогает его найти и проверить.

  1. Расскажите о своих планах.

    Позвоните, напишите в WhatsApp или оставьте заявку на русском или английском: какой берег залива, дом или квартира, покупка или продажа и в какие сроки.

  2. Я подбираю агента.

    Проверяю лицензию в реестре штата Флорида, недавние сделки агента в Тампе, Сент-Питерсберге или Клируотере и отзывы клиентов, а сначала разговариваю с ним сама. Если Вам удобнее по-русски, ищу агента, который говорит на русском, и ещё до знакомства скажу, если такого не найду.

  3. Решение за Вами.

    Я называю имя агента и его брокерскую компанию. Ваши данные агент получит только после Вашего согласия, а если он Вам не подойдёт, можно попросить другого.

  4. Я остаюсь на связи.

    Показы, переговоры и саму сделку ведёт местный агент, а я интересуюсь, как идут дела, и отвечаю на общие вопросы на русском или английском.

Кто что делает

Зоя и агент в районе Тампы

ЗояАгент в районе Тампы
Выслушает Ваши планы на русском или английскомПоказывает дома по обе стороны залива или продаёт Ваш дом
Проверяет и подбирает лицензированного агентаСоветует по цене и ведёт переговоры
Знакомит Вас с агентом с Вашего согласияГотовит договор и сопровождает закрытие сделки
Остаётся на связи, пока Вы ищете или продаётеРаботает с Вами по письменному договору

Тампа или Орландо

Рассматриваете и район Орландо?

От центра Тампы до центра Орландо около 1 ч 40 мин без пробок, до международного аэропорта Орландо (MCO) около 1 ч 45 мин. В час пик на I 4 дорога занимает больше времени.

Тампа или Орландо: где купить дом

Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086

По данным Redfin за сентябрь 2026 г., медианная цена продажи в Орландо составила $405 033, а в Давенпорте $346 835. Давенпорт находится в округе Полк к юго-западу от Орландо, недалеко от I 4, и половина домов там построена в 2015 г. или позже (перепись, оценки с 2020 по 2024 г.). В Центральной Флориде Зоя сама работает с покупателями и продавцами, так что, если Вам больше подходит район Орландо, она поможет напрямую.

Смотрите дальше на юг по побережью? Как найти агента в Сарасоте.

Источники: страницы Redfin о рынке Орландо и Давенпорта; таблица B25035 Бюро переписи; маршрут OSRM до MCO, 8 ноября 2026 г.

Вопросы

Покупка и продажа в районе Тампы: вопросы и ответы

Сколько сейчас стоит дом в Тампе?

За три месяца по сентябрь 2026 г. медианная цена продажи в Тампе составила $449 786, на 4,9 % больше, чем годом раньше; квадратный фут стоил $296, это около $3 186 за м² (Redfin, все типы жилья). В Сент-Питерсберге медиана $424 748. Цены сильно различаются от улицы к улице и по типу жилья, поэтому недавние продажи рядом с понравившимися домами лучше запросить у местного агента.

Как быстро продаётся дом в Тампе?

За три месяца по сентябрь 2026 г. медианный срок продажи в Тампе составил 60 дней (годом раньше 45). Дома уходили за 96,7 % от цены в объявлении, а 14,7 % продались дороже заявленной цены (Redfin). В Сент-Питерсберге медиана 61 день и 96,2 % от цены в объявлении.

Какой налог на недвижимость в Тампе?

Он зависит от налогооблагаемой стоимости дома, льгот и всех ставок, которые действуют по этому адресу. Собственная ставка города Тампа на период с октября 2026 по сентябрь 2027 г. составляет 6,2076 милла, то есть около $6,21 с каждой $1 000 налогооблагаемой стоимости, и к ней добавляются ставки округа, школьного округа и других служб. Оценку налога по каждому участку показывает оценщик недвижимости округа Хилсборо (Property Appraiser). Если дом станет Вашим постоянным местом жительства, подайте заявление на льготу homestead до 1 марта.

Можно ли купить дом в Тампе для посуточной аренды?

Сначала проверьте правила. В 2022 г. апелляционный суд подтвердил нарушение кодекса города Тампа при сдаче дома меньше чем на неделю в районе частной застройки, а для посуточной аренды нужна ещё и лицензия штата (Florida DBPR). Правила зависят от точного адреса и зонирования, поэтому до покупки ради арендного дохода уточните их в городе и округе.

Что проверить перед покупкой квартиры в кондо?

Попросите у ассоциации собственников отчёт об обязательной инспекции здания (milestone inspection) и последнее исследование резервов на ремонт конструкций (structural integrity reserve study): по закону Флориды оба документа нужны для зданий от трёх жилых этажей. Проверьте зону затопления для точного адреса на сайте FEMA и узнайте стоимость страховки до того, как подавать предложение о покупке.

Вы агент в Тампе? Сколько стоит знакомство с агентом?

Нет. У меня лицензия во Флориде, и я работаю в Центральной Флориде в компании Olympus Executive Realty, а в районе Тампы Вашу покупку или продажу ведёт местный лицензированный агент. Отдельной платы для Вас нет: если брокерская компания этого агента выплачивает вознаграждение за рекомендацию, она платит его моей брокерской компании из своей комиссии. Условия работы Вы согласуете и подписываете напрямую с местным агентом.

Связаться с Зоей

Покупаете или продаёте в районе Тампы?

Расскажите Зое, какой город Вас интересует, какое жильё и в какие сроки. Она ответит на русском или английском и объяснит каждый шаг, прежде чем кому-либо передавать Ваши данные.

This page in English

Попросить знакомство с агентом

Расскажите Зое, что Вы ищете в Тампе, Сент-Питерсберге или Клируотере. Она ответит на русском или английском и назовёт одного лицензированного агента-партнёра, прежде чем Ваши данные куда-либо попадут.

Я хочу
Язык общения

Зоя ответит Вам на русском или английском языке. Ваши данные получит только один агент-партнёр и только после того, как Зоя назовёт Вам его имя и Вы его одобрите. Ваше согласие на SMS мы никогда никому не передаём. Политика конфиденциальностиУсловия использования

Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086 · realtor@zoyasells.com

Об этой странице.

Зоя Соловьёва является лицензированным специалистом по недвижимости во Флориде (тип лицензии: агент по недвижимости, sales associate). Её брокерская компания: Olympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive[CONFIRM: , Suite 6], Montverde, FL 34756. Зоя работает с клиентами в Орландо и Центральной Флориде. У неё нет офиса в районе Тампы, и сама она не показывает там дома и не составляет предложения о покупке. Если Вас интересует недвижимость в районе Тампы, Зоя порекомендует Вам агента по недвижимости с лицензией штата Флорида, который в основном работает в этом районе, и передаст ему Ваши данные только с Вашего согласия. Если подходящего агента найти не удастся, Зоя сообщит Вам об этом и никому не передаст Ваши данные. Агент-партнёр работает в другой брокерской компании, и эта компания контролирует его деятельность. Если брокерская компания агента-партнёра выплачивает вознаграждение за рекомендацию, оно поступает в Olympus Executive Realty из комиссии этой компании, и Зоя может получить часть этой суммы от Olympus Executive Realty. Вы не платите его отдельно.

Читать дальше

Флорида

Покупка во Флориде

Центральная Флорида

Факты проверены 8 ноября 2026 г. Источник указан у каждой цифры: Бюро переписи США, Redfin, маршрутизатор OSRM, OpenStreetMap, город Тампа, налоговая служба округа Пинеллас, Свод законов Флориды, FEMA и два школьных округа.