Тампа или Орландо: где купить дом

По медианам сентября 2026 г. типичное жильё в Тампе продавалось примерно на $45 000 дороже, чем в Орландо, а медианная цена квадратного фута составила $296 против $236 (около $3 190 и $2 540 за м²). За год медиана в Тампе выросла на 4,9 %, а в Орландо снизилась на 2,5 %.

Темп рынка почти одинаковый: медианный срок продажи 60 дней в Тампе и 61 день в Орландо, а цена продажи в обоих городах около 97 % от цены в объявлении. Дороже цены в объявлении продано 14,7 % жилья в Тампе и 8,5 % в Орландо, а Redfin оценивает оба рынка как «Somewhat Competitive», то есть с умеренной конкуренцией покупателей (40 и 43 балла из 100).

На другом берегу залива, в Сент-Питерсберге (Флорида; по-русски его иногда называют Санкт-Петербургом), медианная цена составила $424 748, а срок продажи 61 день. Помните, что это данные по городам: большая часть жилья в районе Орландо находится за пределами города Орландо, например в Уинтер-Парке или Киссимми, а почтовый адрес «Orlando, FL» ещё не значит, что дом стоит в черте города.

Страницы Redfin для Тампы, Сент-Питерсберга и Орландо, три месяца по сентябрь 2026 г., прочитано 8 ноября 2026 г. Redfin не уточняет, совпадают ли его данные по городам с их официальными границами.

В Тампе в половине занятого жилья живут сами владельцы, в Орландо примерно в двух случаях из пяти. Жильё в Тампе немного старше: медианный год постройки 1985, в Орландо 1992.

Покупаете квартиру в кондоминиуме? Правила безопасности зданий во Флориде одинаковы для обоих городов: обязательные инспекции конструкций для зданий кондоминиумов от трёх жилых этажей и исследование резервного фонда на ремонт не реже раза в 10 лет. Попросите последние отчёты до подписания договора (ст. 553.899, 718.112, 718.503). Подробно о них на странице «Майами или Орландо».

Хотите дом поновее рядом с Орландо? В Давенпорте, к юго-западу от Орландо у шоссе I-4, медианный год постройки 2015.

Бюро переписи населения США, American Community Survey (данные за 2020 по 2024 г.), таблицы B25024, B25003 и B25035 для Тампы, Орландо и Давенпорта, прочитано 8 ноября 2026 г.

Ставка города Тампа составляет 6,2076 милла на период с октября 2026 по сентябрь 2027 г.; её приняли 22 сентября 2026 г. Ставка города Орландо 6,6500 милла с октября 2025 по сентябрь 2026 г. (Департамент доходов Флориды); официального документа о ставке Орландо на следующий год на 8 ноября найти не удалось. Один милл равен $1 налога с каждых $1 000 облагаемой стоимости. Конкретный адрес проверяйте в оценочном управлении: Hillsborough County Property Appraiser или Orange County Property Appraiser.

Если дом станет Вашим постоянным местом жительства, льгота homestead может снизить его облагаемую стоимость и ограничивает рост оценочной стоимости. Заявление подают в оценочное управление округа до 1 марта (ст. 196.011 Свода законов Флориды). Если Вы живёте за границей и дом не станет Вашим постоянным жильём, эта льгота к нему не применяется. 3 ноября 2026 г. избиратели Флориды одобрили изменения в льготах, которые действуют с 2027 года; на 8 ноября итоги ещё не были утверждены официально.

Налог на акт о передаче права собственности (deed) в обоих округах одинаковый: 70 центов с каждых $100 цены, то есть $2 800 с дома за $400 000 (ст. 201.02). Кто его платит, определяет договор. Подробнее в гиде «Расходы покупателя».

Орландо. В черте города аренда на срок меньше 30 дней считается краткосрочной и должна быть зарегистрирована. По городским правилам home sharing хозяин живёт в доме во время аренды, а сдавать весь дом целиком меньше чем на 30 дней по этим правилам, как правило, нельзя (город Орландо).

Тампа. Городской кодекс определяет жилую единицу как жильё, которое сдаётся на неделю или дольше (on a weekly or longer basis), и в 2022 г. апелляционная коллегия окружного суда истолковала это как запрет более короткой аренды в районе, отведённом под дома на одну семью (Super Host, LLC v. City of Tampa). На 27 августа 2026 г. собственной программы регистрации краткосрочной аренды у города не было.

Для жилья с почтовым адресом Orlando или Tampa за пределами черты города действуют правила округа, а для посуточной аренды (vacation rental) нужна ещё и лицензия штата от DBPR (ст. 509.242).

• Подпись за границей. Документы на недвижимость, подписанные за пределами США, можно заверить у местного нотариуса с официальной печатью или у консула США (ст. 695.03); что примет титульная компания, решает она.
• ITIN. Налоговый номер для тех, кому он нужен для федеральных налогов США, а номер социального страхования (SSN) получить нельзя; ответа IRS ждут примерно 7 недель, а при подаче из-за рубежа от 9 до 11 недель (IRS).
• Перевод денег. Реквизиты подтверждайте лично или по заранее известному номеру телефона, никогда по письму: мошенники присылают поддельные инструкции от имени агента или титульной компании (CFPB).
• FIRPTA. Когда иностранный владелец продаёт жильё в США, покупатель обычно удерживает 15 % от суммы сделки для IRS (IRS).
• Закон SB 264. Закон Флориды ограничивает покупку недвижимости людьми с домицилием в семи странах, в том числе в России, если они не граждане и не постоянные резиденты США (глава 692). Применим ли он к Вам, скажет адвокат во Флориде.

Подробнее эти пункты разобраны на странице «Майами или Орландо» и в гиде «Как купить дом во Флориде». Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.

Федеральная программа страхования от наводнений FloodSmart прямо предупреждает: обычная страховка жилья в большинстве случаев не покрывает ущерб от наводнения. Проверьте зону затопления для конкретного адреса на карте FEMA Flood Map Service Center.

Сезон атлантических ураганов для обоих городов длится с 1 июня по 30 ноября (Национальный центр по ураганам США). Запросите расчёт у нескольких страховщиков; компанию Citizens Property Insurance Corporation создал штат Флорида.

Международный аэропорт Тампы (TPA) примерно в 13 минутах от центра Тампы без пробок, а аэропорт PIE находится на другом берегу залива, в Клируотере (Clearwater), который иногда пишут как Клирвотер. Международный аэропорт Орландо (MCO) находится в черте города, примерно в 27 минутах от центра. От центра Тампы до MCO около 1 ч 43 мин.

Школы

Тампа относится к школьному округу Hillsborough County Public Schools, Сент-Питерсберг и Клируотер к Pinellas County Schools. Орландо относится к Orange County Public Schools, а сервис OCPS Find My School показывает школы для конкретного адреса. Школа всегда определяется по адресу.

Время в пути: расчёт маршрута OSRM без пробок, из Тампы в Орландо, от центра Тампы до TPA, от центра Тампы до MCO и от центра Орландо до MCO, 8 ноября 2026 г.