Нейплс, Форт-Майерс и Кейп-Корал · подбор лицензированного агента
Как найти агента по недвижимости в Нейплсе (Naples), Флорида
За три месяца до конца сентября 2026 г. жильё в Нейплсе, Флорида, продавалось по медианной цене 1 099 476 $, а медианный срок продажи составил 139 дней (Redfin). Для покупки или продажи нужен агент с лицензией штата Флорида, который работает в основном в Нейплсе (в некоторых русских текстах город называют Неаполем) или в соседних Форт-Майерсе и Кейп-Корале. Зоя Соловьёва (Zoya Solovyeva) найдёт и проверит такого агента, познакомит Вас с ним только с Вашего согласия и останется на связи на русском или английском.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Коротко
Нейплс в шести фактах
Нейплс находится на юго-западном побережье Флориды, у Мексиканского залива, в округе Коллиер. В городе около 20 тысяч жителей, а в его границах 31,9 км² суши и 10,8 км² воды. Около 41 % жилья здесь используется сезонно или время от времени, то есть многие дома и квартиры в городе служат вторым жильём.
Источники: Бюро переписи США, оценки 2025 г., соответствие почтовых индексов и городов по переписи 2020 г. и обследование ACS, данные за пять лет по 2024 г., таблица B25004; проверено в ноябре 2026 г.
- Округ
- КоллиерВ Нейплсе 20 114 жителей (оценка Бюро переписи на 1 июля 2025 г.), во всём округе Коллиер 417 131 житель.Бюро переписи США, оценки 2025 г.
- Медианная цена продажи
- 1 099 476 $Нейплс, все типы жилья, три месяца до конца сентября 2026 г., на 15,1 % ниже, чем годом ранее. Цены здесь лежат в очень разных диапазонах, поэтому медиана за один квартал может сильно колебаться.Redfin, три месяца до сентября 2026 г.
- Срок продажи
- 139 днейМедианный срок на рынке, годом ранее было 159 дней. Жильё уходило за 93,0 % от цены в объявлении, а Redfin оценивает конкуренцию среди покупателей в 6 баллов из 100.Redfin, три месяца до сентября 2026 г.
- Сезонное жильё
- Около 41 %Из 18 902 единиц жилья в городе около 7 707 используются сезонно, для отдыха или время от времени.Бюро переписи США, ACS, таблица B25004
- Ставка налога города
- 1,2900 миллаСтавка города Нейплс на текущие расходы на 2026 налоговый год, в 2025 г. было 1,2300. Сверху добавляются налоги округа, школ и специальных округов.Оценщик недвижимости округа Коллиер, данные на 7 ноября 2026 г.
- Дорога до Орландо
- 4 ч 8 минОт центра Нейплса до центра Орландо 304 км (189 миль) без пробок. С пробками и остановками дорога занимает больше времени.Маршрутизатор OSRM, ноябрь 2026 г.
Где это
Нейплс, а севернее Форт-Майерс и Кейп-Корал
Нейплс стоит на побережье залива в округе Коллиер. Кейп-Корал и Форт-Майерс находятся севернее, в 49 и 56 км по прямой, в округе Ли на реке Калусахатчи (Caloosahatchee), и на машине до каждого из них около часа. Побережье одно, но цены и скорость продаж в трёх городах очень разные.
Данные Redfin за те же три месяца хорошо показывают разницу: в Нейплсе самые высокие цены и самые долгие продажи, а в Кейп-Корале больше всего сделок и продают быстрее всего.
| Город | Медианная цена | Медианный срок продажи |
|---|---|---|
| Нейплс | 1 099 476 $ | 139 дней |
| Форт-Майерс | 330 842 $ | 81 день |
| Кейп-Корал | 379 819 $ | 68 дней |
Источник: Redfin по Нейплсу, Форт-Майерсу и Кейп-Коралу, проверено 8 ноября 2026 г. Redfin не уточняет, считает ли он Нейплс в границах города или по почтовому адресу Naples.
Только за сентябрь 2026 г. в Кейп-Корале продали 1567 объектов, в Форт-Майерсе 319, в Нейплсе 220. Дороже цены в объявлении в Кейп-Корале ушло 12,7 % жилья, а в Нейплсе 2,3 %.
- Нейплс: 20 114 жителей, округ Коллиер (во всём округе 417 131 житель)
- Кейп-Корал: 236 264 жителя, округ Ли
- Форт-Майерс: 101 581 житель, округ Ли (во всём округе 875 607 жителей)
Перед покупкой
Пять проверок перед покупкой в Нейплсе
Прежде чем делать предложение, выясните, где именно находится адрес, что разрешают правила аренды и кондоминиума и во сколько обойдётся страховка.
-
В черте города или нет?
Почтовый адрес Naples, FL не всегда означает город Нейплс. В городской черте почти целиком лежит только индекс 34102 и большая часть индекса 34103, а индексы 34104, 34105 и 34112 в основном относятся к территории округа Коллиер вне города. Городская ставка налога и городские правила аренды действуют только в границах города, поэтому сначала проверьте конкретный участок.
-
Правила аренды.
В городе Нейплс частный дом можно сдавать только на 30 дней и дольше, кроме трёх более коротких сдач за календарный год, а рекламировать его для проживания меньше 30 дней нельзя. По словам города, большинство кондоминиумов подчиняется тому же правилу, а ассоциация может ввести ещё более строгие ограничения. Правила зависят от адреса и зонирования, поэтому уточните их в городе и в округе, прежде чем покупать жильё ради дохода от аренды.
-
Отчёты по зданию кондоминиума.
В здании кондоминиума или кооператива высотой от трёх жилых этажей запросите отчёт обязательной проверки конструкций (milestone inspection). Её проводят до 31 декабря того года, когда зданию исполняется 30 лет, и затем каждые 10 лет, но закон Флориды позволяет местным властям назначить первую проверку уже через 25 лет, если здание стоит у солёной воды, так что уточните срок для конкретного здания. Запросите и последнее исследование резервов (SIRS) с планом накоплений на ремонт: его делают не реже раза в 10 лет.
-
Зона затопления и страховка.
Узнайте зону затопления для точного адреса в FEMA Flood Map Service Center, прочитайте основы на сайте FloodSmart и запросите расчёт у нескольких страховых компаний до того, как сделаете предложение. Citizens Property Insurance Corporation является страховой компанией, созданной штатом Флорида.
-
Какая школа по адресу.
Школы в Нейплсе относятся к округу Collier County Public Schools, и школа закрепляется по адресу: проверьте его на интерактивной карте школьных зон округа. В Форт-Майерсе и Кейп-Корале работает школьный округ Ли (The School District of Lee County), где действуют зоны набора и заявления на выбор школы.
Источники: соответствие почтовых индексов и городов по переписи 2020 г.; город Нейплс, ответы о краткосрочной аренде и памятка; Свод законов Флориды 2026 г., разделы 553.899 и 718.112; Collier County Public Schools; проверено в ноябре 2026 г. Это краткий пересказ, а не юридическая консультация.
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Нейплсе и льгота homestead
Во Флориде налог на недвижимость считают в миллах: один милл равен 1 $ с каждой 1000 $ облагаемой стоимости. В счёте за жильё в Нейплсе к ставке города добавляются ставки округа, школ и специальных округов, а их набор зависит от налоговой зоны (millage area), в которой находится участок.
| Округ Коллиер | 3,2125общий фонд, очистка вод, программа Conservation Collier |
|---|---|
| Государственные школы | 4,1470ставка штата и местного школьного совета |
| Город Нейплс | 1,2900общий фонд |
| Другие округа | 0,3257управление водными ресурсами, бассейн Big Cypress, борьба с комарами |
Источник: оценщик недвижимости округа Коллиер, данные о ставках, обновлены 7 ноября 2026 г.
| 2026 налоговый год | 1,2900с октября 2026 по сентябрь 2027 г. |
|---|---|
| 2025 налоговый год | 1,2300с октября 2025 по сентябрь 2026 г. |
Источники: оценщик недвижимости округа Коллиер; город Нейплс, предварительное решение о ставке, 8 сентября 2026 г.
Не складывайте строки, чтобы получить сумму счёта. Многие участки в городе относятся к другим налоговым зонам, в том числе со специальными округами East Naples Bay и Moorings Bay, а сверху начисляются сборы, не зависящие от стоимости (non ad valorem). Точную сумму по адресу покажут оценщик недвижимости округа Коллиер и налоговая служба округа Коллиер, а для Форт-Майерса и Кейп-Корала оценщик и налоговая служба округа Ли.
Льгота homestead. Если на 1 января жильё уже принадлежит Вам и это Ваше постоянное место жительства, подайте заявление оценщику недвижимости округа Коллиер до 1 марта. Льгота освобождает от налога первые 25 000 $ оценочной стоимости, а для всех налогов, кроме школьных, ещё и часть стоимости от 50 000 до 75 000 $; эта вторая сумма каждый год индексируется на инфляцию. Льгота положена и владельцу квартиры в кондоминиуме, если он в ней живёт. В последующие годы оценочная стоимость жилья с льготой растёт не больше чем на 3 % в год или на величину индекса потребительских цен, если он ниже. Прежде чем рассчитывать на эти суммы, уточните их у оценщика недвижимости.
Источники: Конституция Флориды, ст. VII, разд. 4(d) и 6; Свод законов Флориды 2026 г., разделы 196.011 и 196.031; проверено в ноябре 2026 г.
Дорога
Сколько ехать из Нейплса до аэропортов и соседних городов
Время на машине от центра Нейплса без пробок. С пробками и остановками дорога занимает больше времени.
| Из Нейплса до | На машине | Расстояние |
|---|---|---|
| аэропорта Naples Airport (APF) | 8 мин | 4,9 км |
| аэропорта Southwest Florida International (RSW) | 49 мин | 57,8 км |
| Кейп-Корала | 57 мин | 55,6 км |
| Форт-Майерса | 58 мин | 70 км |
| Сарасоты | 2 ч 17 мин | 188 км |
| Майами | 2 ч 27 мин | 201 км |
| Тампы | 3 ч 8 мин | 269 км |
| центра Орландо | 4 ч 8 мин | 304 км |
Рейсы авиакомпаний принимает аэропорт Southwest Florida International (RSW) возле Форт-Майерса, которым управляет портовое управление округа Ли (Lee County Port Authority). Naples Airport (APF) под управлением Naples Airport Authority обслуживает авиацию общего назначения.
Дальше на север по побережью залива о двух районах есть отдельные страницы: как найти агента в Сарасоте и как найти агента в Тампе. На атлантическом побережье: как найти агента в Майами.
Источник: маршрутизатор OSRM, маршруты от центра Нейплса, 8 ноября 2026 г.: APF, RSW, Кейп-Корал, Форт-Майерс, Сарасота, Майами, Тампа, центр Орландо. Маршруты до аэропортов заканчиваются у ближайшей дороги, поэтому это время приблизительное.
Как это работает
Как проходит знакомство с агентом
В Нейплсе и соседних городах дома показывает, о цене договаривается и сделку ведёт местный агент с лицензией. Зоя помогает выбрать такого агента и остаётся рядом, пока Вы решаете.
-
Расскажите о своих планах.
Позвоните, напишите в WhatsApp или оставьте заявку на русском или английском. Расскажите, что Вас интересует: сам Нейплс, Форт-Майерс или Кейп-Корал, квартира или дом, постоянное жильё или второе.
-
Я подбираю агента.
Проверяю лицензию в реестре штата Флорида, недавние сделки агента в выбранном Вами городе и отзывы клиентов, а сначала сама разговариваю с агентом. Спрашиваю, как он проверяет, входит ли адрес в черту города Нейплс, и как работает с отчётами кондоминиума и правилами аренды. Если Вам удобнее говорить по-русски, ищу агента со знанием русского и до знакомства скажу, если такого не нашлось.
-
Решение за Вами.
Сначала Вы узнаёте от меня имя агента и название его брокерской компании. Пока Вы не согласитесь, агент ничего о Вас не получит, и Вы всегда можете попросить другого агента.
-
Я остаюсь на связи.
Местный агент показывает дома, ведёт переговоры и доводит сделку до закрытия, а я интересуюсь, как идут дела, и отвечаю на общие вопросы на русском или английском.
Кто что делает
Зоя и агент в районе Нейплса
| Зоя | Агент в районе Нейплса |
|---|---|
| Выслушает Ваши планы на русском или английском | Показывает дома в Нейплсе, Форт-Майерсе или Кейп-Корале или продаёт Ваше жильё |
| Проверяет лицензии и выбирает одного агента | Советует по цене, предложениям и документам кондоминиума |
| Знакомит Вас с агентом, когда Вы согласны | Готовит договор и доводит сделку до закрытия |
| Остаётся на связи, пока Вы покупаете или продаёте | Работает на Вас по письменному договору |
Нейплс или Орландо
Присматриваетесь и к Центральной Флориде?
От Нейплса до центра Орландо около 4 ч 8 мин на машине без пробок. В Центральной Флориде Зоя сама работает с покупателями и продавцами.
Olympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
Если Нейплс привлекает Вас водой, в Центральной Флориде она тоже есть, только озёрная: вокруг Уиндермира (Windermere) лежит цепочка озёр Батлер, 13 связанных между собой озёр, около 5000 акров (примерно 20 км²) воды и 32 судоходных канала.
В верхнем сегменте цены близки: по данным Redfin за три месяца до конца сентября 2026 г., медианная цена продажи в Уиндермире составила 1 199 429 $, в Нейплсе 1 099 476 $, а в целом по Орландо 405 033 $.
Источники: Orange County Water Atlas, цепочка озёр Батлер; Redfin по Уиндермиру, Нейплсу и Орландо; проверено в ноябре 2026 г.
Вопросы
Покупка и продажа в Нейплсе: вопросы и ответы
Сколько стоит жильё в Нейплсе и как быстро оно продаётся?
За три месяца до конца сентября 2026 г. жильё всех типов в Нейплсе продавалось по медианной цене 1 099 476 $, на 15,1 % ниже, чем за те же месяцы годом ранее. Медианный срок продажи составил 139 дней (годом ранее 159), итоговая цена составляла 93,0 % от цены в объявлении, и только 2,3 % жилья ушло дороже (Redfin).
В Форт-Майерсе и Кейп-Корале дешевле и быстрее: медианные цены 330 842 и 379 819 $, медианный срок продажи 81 и 68 дней. Redfin не уточняет, считает ли он Нейплс в границах города, поэтому о недавних сделках на нужных Вам улицах и в нужных домах спросите местного агента.
Адрес Naples, FL всегда означает город Нейплс?
Нет. С городом соприкасаются шесть почтовых индексов, но почти целиком в его черте лежит только 34102 (97,5 % площади индекса), а 34103 в основном (74,2 %). Индексы 34104, 34105 и 34112 большей частью относятся к территории округа Коллиер вне города (данные переписи 2020 г.). Это важно, потому что городская ставка налога и городские правила аренды действуют только в границах города. Проверьте конкретный участок у оценщика недвижимости округа Коллиер.
Можно ли сдавать жильё в Нейплсе посуточно?
В городе Нейплс частный дом сдают на срок от 30 дней, допускаются лишь три более короткие сдачи за календарный год, а рекламировать проживание меньше 30 дней нельзя. По словам города, большинство кондоминиумов подчиняется тому же правилу, а ассоциация может ввести ещё более строгие ограничения. Для сдачи туристам нужна и лицензия штата (DBPR). Правила зависят от адреса и зонирования, поэтому уточните их в городе и в округе, прежде чем покупать жильё ради дохода от аренды.
Какой налог на недвижимость в Нейплсе?
Это зависит от участка. На 2026 налоговый год ставка города Нейплс составляет 1,2900 милла; в основной налоговой зоне города к ней добавляются 3,2125 милла округа, 4,1470 милла школ и 0,3257 милла других округов. Многие участки в городе относятся к другим налоговым зонам, а сверху начисляются сборы, не зависящие от стоимости. Если жильё станет Вашим постоянным местом жительства, льгота homestead уменьшит облагаемую стоимость. Точную сумму по адресу покажут оценщик недвижимости и налоговая служба округа Коллиер.
Вы работаете в Нейплсе?
Нет. У меня лицензия во Флориде, и я работаю в Центральной Флориде в компании Olympus Executive Realty. В Нейплсе, Форт-Майерсе и Кейп-Корале Вашу покупку или продажу ведёт местный агент с лицензией. Если Вы попросите, я буду искать агента, который говорит на русском; обещать такого агента в каждом городе я не могу и скажу Вам об этом до знакомства.
Сколько стоит знакомство с агентом?
Отдельной платы для Вас нет. Если брокерская компания местного агента выплачивает вознаграждение за рекомендацию, она платит его моей брокерской компании из своей комиссии. Условия работы Вы согласуете и подписываете напрямую с местным агентом.
Связаться с Зоей
Покупка или продажа в Нейплсе?
Напишите, где Вы ищете жильё: в Нейплсе, Форт-Майерсе или Кейп-Корале, нужна ли квартира или дом и когда Вы планируете переезд. Зоя ответит на русском или английском и назовёт агента до того, как Ваши данные куда-либо попадут.
- Телефон+1 (609) 408-7086Olympus Executive Realty
- SMSНаписать SMSOlympus Executive Realty · +1 (609) 408-7086
- WhatsAppНаписать ЗоеOlympus Executive Realty
- Emailrealtor@zoyasells.comOlympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive, Montverde, FL 34756
Об этой странице.
Зоя Соловьёва является лицензированным специалистом по недвижимости во Флориде (тип лицензии: агент по недвижимости, sales associate). Её брокерская компания: Olympus Executive Realty, 16903 Lakeside Drive[CONFIRM: , Suite 6], Montverde, FL 34756. Зоя работает с клиентами в Орландо и Центральной Флориде. У неё нет офиса в Нейплсе, Форт-Майерсе или Кейп-Корале, и сама она не показывает там дома и не составляет предложения о покупке. Если Вас интересует недвижимость в Нейплсе, Форт-Майерсе или Кейп-Корале, Зоя порекомендует Вам агента по недвижимости с лицензией штата Флорида, который в основном работает в этом районе, и передаст ему Ваши данные только с Вашего согласия. Если подходящего агента найти не удастся, Зоя сообщит Вам об этом и никому не передаст Ваши данные. Агент-партнёр работает в другой брокерской компании, и эта компания контролирует его деятельность. Если брокерская компания агента-партнёра выплачивает вознаграждение за рекомендацию, оно поступает в Olympus Executive Realty из комиссии этой компании, и Зоя может получить часть этой суммы от Olympus Executive Realty. Вы не платите его отдельно.
Читать дальше
Рядом, гиды и Центральная Флорида
Флорида
Покупка во Флориде
Центральная Флорида
Факты проверены 8 ноября 2026 г. Источник указан у каждой цифры: Бюро переписи США, Redfin, маршрутизатор OSRM, оценщик недвижимости округа Коллиер, город Нейплс, портовое управление округа Ли, Naples Airport Authority, Конституция и Свод законов Флориды, FEMA, Citizens Property Insurance Corporation, школьный округ Коллиер и Orange County Water Atlas.